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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

蔡義鴻13億人口,資本?負擔?

  (作者系中國國際城市化發展戰略研究委員會秘書長)來源:城市化網

  筆者記得,在2010年下半年,"中國經濟總量已躋身世界第二"的新聞讓不少唯GDP論國姓鄉農地貸款率利最低銀行者興高采烈瞭好一陣子,恐怕至今仍沉醉其中。誠然"中國經濟總量已躋身世界第二值得高興,但就像我們的國土資源、水資源、礦產資源等等一樣,被13億人口一平均,中國什麼優勢都沒瞭。或許有人就開始抱怨"都是13億人口惹的禍"。

  在目前全球經濟復蘇乏力,中國經濟發展成為全球焦點之際, 剛剛閉幕的十八屆三中全會《決定》中對未來城鎮化發展的重要闡述,無疑是今後十多年中國改革發展的"重頭戲",必將再度引發全球關註。

  稍有常識的人都懂得,13億人口的人力資源、13億人口的市場所衍生出來的衣、食、住、行和文化消費潛力都將是難以估量的天文數字。世界老大美國為何對中國客氣三分?歐盟各國為何對中國如此大度包容?日本為何能長期雄據世界第二大經濟體?靠的是中國13億人口的龐大市場。



  無論是"中國經濟總量已躋身世界第二"的沉醉者,還是"都是13億人口惹的禍"的抱怨者,其實都忽略瞭"中國是人口第一大國"的事實,這才是我們最具實力、最有底氣、最應該拿出去跟別人比拼的。

  說一千,道一萬,筆者認為,最好的辦法,就是咬定"城鎮化"這一能直接刺激和帶動增長的改革"牛鼻子",志在必得、務求實效、一抓到底。可以設想,一旦出現實行"大包幹"時期農村改革那樣的重大突破,中國13億人口所釋放出來的市場巨大需求,也必將再次令世人瞠目結舌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/10482710063.shtml

  斯蒂格利茨關於"中國的城市化和以美國為首的新技術革命將成為影響人類21世紀的兩件大事"的預言,今天已經成為現實。但就像中國國際城市化發展戰略研究委員會主任金德鈞所言:中國的城市化將面臨兩種局面,一種是高質量、可持續發展的模式,順利地實現經濟發展、科技進步、文化復興;另一種可能是低水平徘徊,表現為經濟大起大落、社會建設萎縮、生態環境惡化。

  回顧最近幾年,我國一直忙於應對經濟波動,忽略瞭改革。雖然大喊要精兵簡政,卻出現瞭政府越來越大,權力和資源越來越集中的現象;雖然經歷瞭金融危機,但市場化程度不進反退;雖然政府解決民生的投入越來越大,但社會上各種利益的沖突卻日益增多等問題。

  可見,中國的城鎮化建設,其承載的含義遠遠超越經濟領域,絕非僅限於滿足社會需求的生產力范疇。它已經全面觸及到整個社會的結構性變革,將撬動具有進步意義的生產關系的同步再調整,是推動中國走向"第三次社會變革"的歷史性跨越。

內容來自sina新聞

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:

  《決定》中關於新型城鎮化的核心是"人信貸房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算"的表述得到瞭國內外學者的高度評價與認同,有學者表示這一政策思路將使中國的新型城鎮化更具自主性和長期可持續性。

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