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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  我建議,從政策激勵、標準完善,以及上下遊產業鏈的建立上出發,推進住宅產業化的發展。

  從購房者的角度出發,也可考慮,對於購買綠色住宅、產業化住宅的消費者,實行較為優惠的首付和購房貸款利率,減免購買過程中的印花稅和登記費用。對合資格的綠色住宅、工業化住宅,適度放寬限購要求。

  1月15日,北京市政協港澳臺僑工作顧問、萬科集團執行副總裁毛大慶為北京市兩會準備的一份《關於北京市建繼續大力推動住宅產業化實踐的政策的提案》尤其引人關註。

  據我瞭解,住建部等相關部委正在建立相應的標準體系,從北京來說,也可以建立和形成符合北京市地方特點的住宅產業化規范、標準體系。

  毛大慶:從限定成本的角度出發,"限價"背景下,市場上的確存在一些改精裝為毛坯,降低成本,規避價格管控的情況。

  毛大慶認為,我國住宅產業化勢在必行,但仍處於初級階段,西螺鎮二胎存在多個問題,一個是成本較高,住宅產業化市場化激勵機制尚未建立;一個是標準缺失,缺乏統一的技術規范和認證體系。

  另外一個,毛大慶稱,產業化施工的住宅產業鏈尚未形成,住宅產業化及全裝修住宅的優質施工資源比較有限,也在一定程度上制約瞭住宅產業化的發展。

  毛大慶:的確,標準體系的建立是住宅產業化的前提,標準體系建房屋二胎 民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理立後,相應的激勵、監管才會有章可循。

毛大慶稱制定房價時應分類管理毛坯房和裝修房

  因此我建議在制定房價目標時,應該區分毛坯房和精裝修,進行分類管理。

  《21世紀》:除瞭標準的缺失,住宅產業化的上下遊行業對於推進住宅產業化的作用也很重要,當前住宅產業集群的情況如何?

  但從住宅工業化的角度來說,可能不是一個阻礙,而是推進,限價制度之下,大規模的住宅產業化價格限定下,建築質量的控制問題。

  因此,推進住宅產業化不可缺失的就是鼓勵產業化上下遊配套的發展,尤其是對上遊構件生產企業在土地購置、貸款融資、招工用工、稅收等各方面的扶持和激勵,給住宅產業化上下遊相關企業提供全方位的支持。

  毛大慶:北京雖然在2011年就出臺瞭住宅產業化推進政策,但產業化政策支持力度不夠,標準體系、上下遊產業鏈的建立還未健全。

  在政策扶持上,在土地出讓環節,明確產業化住宅或者綠色建築用地優先的原則,要求推進精裝修;對滿足要求的產業化住宅項目,給予容積率、金融、財稅方面的支持,以提高企業推進住宅產業化的積極性。

內容來自sina新聞

  《21世紀》:從金融、稅收、土地方面激勵住宅產業化很有必要,但涉及到一個重要前提--標準缺失。

  《21世紀》:2013年,樓市調控一個關鍵詞是"限價",目前來看,住宅產業化的成本較高,限價是否阻礙住宅產業化進程?

  住宅產業化,作為樓市調控的一個重要抓手,將在2014年開始進入加速跑階段,亦成為北京市兩會的熱點。

  毛大慶:目前,住宅產業化的產業鏈尚未建立,上遊行業--從事模具配制、構件生產、裝配施工的相關企業發展較慢,在地域分佈上也很不均衡。

  這也導致住宅產業化及全裝修住宅的優質施工資源比較有限,制約瞭住宅產業化的發展。

  《21世紀》:北京住宅產業化推進工作一直走在全國的前列,但與"十二五"規劃中要求超過1500萬平方米住宅產業化目標相比,仍有很大差距,對此,您有何建議?



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08112581153.shtml

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