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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年以來,面對經濟增長下行壓力,國務院先後出臺瞭鼓勵民資基建投資、擴大鐵路投資、加強棚戶區改造等多項穩增長、微刺激手段措施。市場普遍認為,隨著三季度經濟增速再次進入下行通道,未來政府穩增長政策仍需繼續加碼。

  結構調整陣痛超預期

  對於未來經濟走勢,業內認為,9月經濟數據已初現回暖,四季度頭城鎮土地貸款率利試算表經濟增速有望回升。近期公佈的數據顯示,9月出口、新增貸款增速超出預期,用電量、實際使用外資增速均實現由負轉正。

  昨日上午國傢統計局公佈的數據顯示,中國三季度GDP同比增長7.3%,略高於預期,但仍有所放緩,創下2009年一季度以來新低。國務院總理李克強昨日下午在人民大會堂集體會見來京參加第21屆亞太經合組織(APEC)財長會的各經濟體代表團團長時表示,中國前三季度經濟運行仍處在合理區間,但下行壓力和困難依然不小,改革措施充分見效還需一個過程。但李克強依然強調將力爭實現全年主要任務。

內容來自sina新聞

  民生證券研究院執行院長管清友指出,中國經濟暫時告別年內最壞的時刻。未來實體經濟投融資需求將有所改善,基建投資可能繼續上升助力穩增長,房貸新政支持下的房地產銷售也有望好轉,預計四季度GDP增速為7.3%-7.4%左右,四季度經濟狀況將略好於三季度。

  在中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍看來,9月工業增加值回到8%,減輕瞭外界對中國經濟下行壓力很大的擔憂。目前主要的問題是制造業產能過剩和房地產市場的回落,估計受房貸政策的提振,四季度房地產投資會略有回暖,全年的GDP增幅估計會落在7.4%左右,政策基調也不會有大變化。

  "要實現四季度經濟的平穩增長和保證明年經濟能有良好開局,穩增長政策仍需要繼續發力。要繼續實施簡政放權,積極穩妥地推動財政金融改革,持續釋放改革紅利;貨幣政策應增強靈活性、針對性和預見性,合理開展微調,加大對按揭貸款和優質房地產企業的金融支持力度。"交通銀行首席經濟學傢連平說。

  國傢統計局新聞發言人盛來運表示,三季度增速回落原因是多方面的,既有去年同期對比基數比較高的原因,更重要的是因為三季度以來,經濟三期疊加的壓力,結構調整的陣痛超出預期。"多年積累的傳統產業的產能過剩,這個問題仍然比較突出;今年以來房地產持續調整的累積效應有所增加。這兩個因素,短期來看會影響相關企業的生產、消費和投資。"

  消費對經濟貢獻提升

  從"三駕馬車"對GDP的貢獻比例上來看,中國的經濟結構在不斷優化。國傢統計局披露,今年前三季度最終消費對經濟增長的貢獻是48.5%,比資本形成總額增速的貢獻要高7個百分點左右。據中金估算,消費、投資和凈出口"三駕馬車"對GDP分別拉動3.6、3.1和0.7個百分點左右。其中消費貢獻較去年同期上升。

  李克強表示,"總的看,中國前三季度經濟運行仍處在合理區間,並出現瞭一些積極、深刻的趨勢性變化"。以服務業為主導、新業態加快湧現的結構優化更趨明顯。簡政放權等改革催生的新發展動力加快成長。就業、節能降耗等指標好於預期。同時,外部環境仍然復雜多變,影響中國經濟發展的下行壓力和困難依然不小,改革措施充分見效還需一個過程。

 &房貸二胎利率是多少emsp;昨日公佈的9月財政收入也進一步佐證瞭經濟增速放緩的事實,9月全國財政收入同比增長6.3%,遠低於去年同期增幅13.4%,出口退稅增加、房地產稅收回落、經濟下行壓力正是財政收入放緩的主要原因。

  國傢信息中心經濟預測部宏觀研究室主任牛犁認為,三季度GDP同比增長7.3%符合市場預期,屬正常狀態。三季度增長放緩主要是由投資放緩與內需相對低迷導致,但外貿延續瞭良好的增長勢頭,與去年同期相比,對外貿易整體運行狀況穩定良好。

  四季度經濟有望出現回升

經濟增長放緩 結構調整提速

  繼國傢發改委10月14日在"加快推進重大水利工程建設"新聞發佈會上宣佈,2014年中央預算內投資安排的是4576億元,比去年增加瞭200億元後,10月15日,住建部召開城市基礎設施建設通氣會,落實項目安排;10月18日,國傢發改委又批復瞭大理至瑞麗鐵路、遼寧錦州港至內蒙古白音華鐵路、玉溪至磨憨鐵路,而在幾天前,國傢發改委才剛剛批復瞭3個投資均超過100億元的鐵路項目,種種跡象表明穩增長政策已經開始發力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/09232955463.shtml

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