201704151430自貿區范圍敲定 南沙個別盤房價上漲



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自貿區范圍敲定 南沙個別盤房價上漲





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??南沙自貿區范圍被敲定的首個周末,南都記者走訪南沙樓市發現,多個樓盤人氣相對較旺,個別樓盤準備上調房價2%。

??“下訂量猛增”

??南沙自貿區劃定的范圍除瞭明珠灣大部分面積以外,還有龍穴島、萬頃沙等部分面積。目前,龍穴島、萬頃沙較少見大型房地產項目,明珠灣板塊樓盤較集中。記者通過地圖及實地走訪發現,目前在售的自貿區范圍的項目有南沙珠江灣、富力天海灣、晴海岸、星河山海灣、優山悅海等。

??記者上周末走訪南沙多個樓盤發現,看房人數較兩周前明顯增加。方興金茂灣位於自貿區邊界處,12月28日上午11點,在該盤銷售中心,記者留意到,前來看房的人數不少於30人,還有不少人在參觀樣板房。該盤銷售人員透露,南沙自貿區劃定范圍的消息擴散後,客戶下訂的數量出現猛增的現象。“上周四至周五,單日下訂量超過20套,而周末兩日的下訂量超過50套。”

??同日中午,記者來到富力天海灣,前來看房的人也不少於20個,多數是來自廣州的投資客。隨後,記者走訪南沙珠江灣、晴海岸、星河山海灣等項目,銷售中心的看房客都不少於10臺。

??尾貨售價沒變

??同時,記者走訪南沙樓盤發現,在自貿區范圍內、以銷售尾貨為主的項目銷售價格變化不大。在南沙珠江灣,據銷售人員介紹,目前該盤在售118-142平方米3至4房的N+1戶型,帶裝修售價為1.2萬元/平方米,裝修標準為3000元/平方米。“珠江灣雖位處自貿區范圍內,由於目前在售的三期產品以尾貨為主,價格暫時沒有上調,但未來推新一期產品的售價肯定會上調。”該名銷售人員表示,至於漲幅,上海自貿區促使房價上漲30%,存貨相對較大的南沙至少會漲10%。記者從富力天海灣銷售中心門口張貼的廣告瞭解到,近期該項目還推出40套“一口價”單位,單價低至9000多元/平方米,但僅剩幾套單位未售。

??有樓盤售價欲上調2%

??但個別樓盤售價卻上調2%-5%。在港前大道英東中學附近的某盤,目前在售78-124平方米2至3房的高層、120-177平方米3至5房低樓層單位,其中,高樓層單位毛坯均價為1.3萬元/平方米,低樓層毛坯均價為1.4萬元/平方米。

??記者翻看今年國慶期間的南沙看盤信息發現,該盤當時高層毛坯銷售均價約1.25萬元/平方米,低樓層毛坯售價約1.35萬元/平方米。

??“近兩個月,我們已經上調瞭兩次價格瞭,平均每次漲幅在150-250元/平方米。”據現場銷售人員透露,漲價原因除瞭產品有所不同以外,更重要的是自貿區利好消息。上周自貿區范圍確定後,由於項目正好在范圍內,相關部門領導又一次下達將提高房價的通知。

??隨後,該銷售人員將其所在的22人微信項目銷售組的通知信息展示給記者看:“重要通知:為迎接自貿區利好,自12月29日起(本周一),集團下屬地產板塊廣州公司各在售項目全線提價,暫定漲幅為2%,方案報集團審批後即時生效。”

??不在自貿區范圍內的進港大道某盤也提升瞭售價。據該項目相關負責人透露,在售的公寓產品售價已於本月19日由1.25萬元/平方米漲至1.3萬元/平方米,上調幅度約5%。“漲價的主要原因不是產品不同,而是廣東自貿區已經正式獲批。”

??不乏外地人前來購房

??除瞭廣州人以外,南沙還吸引瞭深圳、上海等城市的人前來購房。

??方興金茂灣含公寓、住宅等。據銷售人員透露,上周,有兩個上海人前來購房,各下訂瞭一套75平方米和一套90平方米的單位。“這兩個上海人購房的目的很明確,就是為瞭投資。據其中一個上海人說,前期吃瞭‘上海自貿區’的甜頭,在上海買的房價格早已翻瞭幾倍,所以專門從上海來到南沙買房。”

??同時,據該銷售人員透露,這兩名上海人不僅在南沙買瞭房,在珠海也買瞭一套房。

??記者在走訪的過程中發現,多個項目銷售中心外的停車場處,不乏深圳、惠州、佛山等城市的車牌號碼。

??據某樓盤相關負責人透露,自上周坊間流傳自貿區獲批消息後,外地的看房者增加不少,包括上海、北京等城市的人。這部分人看的產品主要是不限購的商住兩用房,購房目的大多為投資。

??有樓盤延遲推新品

??值得關註的是,原本計劃在12月份推新品的項目,在自貿區這一利好的帶動下,延遲開售時間,靜觀市場變化。據富力天海灣銷售人員透露,原計劃推售A8棟,但獲知廣東自貿區獲批消息後,決定推遲。“主要還是想看一下市場反應,如果市場反應不錯,成交活躍,不排除會上調價格後再推新品。”

??除瞭延遲銷售以外,還有的樓盤一改上期產品毛坯發售的常態改為帶裝修發售。據晴海岸銷售人員介紹,近期推售的產品多以帶裝修的方式發售,而此前產品卻大多以毛坯發售,毛坯每平方米售價在9000元左右。帶裝修發售的產品售價約1.05萬元/平方米,裝修標準約2000元/平方米。

??業內探討

??自貿區帶動作用有多大?

??政策利好對南沙的發展有至關重要的影響。據合富輝煌統計數據顯示,2012年9月晉升為國傢級新區後的幾個月,南沙區月均成交量達到12萬平方米,均價也由8800元/平方米快速上升至2013年年初的接近11000元/平方米。

??但是同樣引人關註的是,南沙在確立為國傢級新區後,後續的政策實施及產業導入等並沒有明顯的跟進和落地,從而導致市場熱情在5-6個月後逐步消退。

??在利好缺失的2014年,據合富輝煌統計數據顯示,南沙區樓市下滑明顯,前11月南沙區商品住宅網簽60萬平方米,同比大幅下降37%。今年二到三季度南沙月均成交量僅5萬平方米,與高位相比下挫超過50%,直到10月開始,受9·30政策利好帶動及區域樓盤降價促銷,成交量才緩慢回升。

??此次廣東自貿區獲批,南沙區樓市無疑再一次獲得政策紅利,但是究竟對區域樓市的帶動作用有多大?

??合富輝煌分析師預計,2015年前期區域樓市在上升至一個高位後,熱情會逐步減弱至合理水平,成交量上也會下降。預計2015年全年成交量將高於2014年(預計2014年成交量70萬平方米左右),但難以回復至2012-2013年的高位(兩年成交量均在100萬平方米左右)。

??另據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,如果按當前項目施工情況來看,預計南沙2015年可推約萬套新貨。在這樣巨大的供應量下,南沙市場依然面臨較大出貨壓力,價格應保持平穩為主。

??地產經濟學傢鄧浩志認為,南沙因自貿區受益的房地產板塊可能僅局限在明珠灣區、金洲等核心區域,合富輝煌(中國)市場首席分析師黎文江認為,南沙60平方公裡自貿園區隻占南沙8%的面積,對南沙房地產業的影響相對較小。要想發展南沙房地產業,還得靠產業和人口等帶動。

??“自貿區”部分樓盤

??富力天海灣:目前在售尾貨以95-140平方米的三至四房為主,帶裝修售價約1.1萬元/平方米,現有1.5萬元抵10萬元的優惠。另有幾套“一口價”單位,單價低至9000多元/平方米。項目依海而建,戶戶望海,還有罕見的紅樹林。

??晴海岸:近期所推新品售價約1.05萬元/平方米,帶2000元/平方米的裝修。項目背靠黃山魯森林公園,前面是獅子洋海域。

??星河山海灣:目前在售78-124平方米2至3房的高層,毛坯均價為1.3萬元/平方米;120-177平方米的3至5房低樓層單位,毛坯均價為1.4萬元/平方米。項目已引入華師附小、幼兒園。

??方興金茂灣(項目在自貿區邊界處):目前在售T2棟尾貨單位,以52-90平方米戶型為主(52平方米為復式,層高5米),毛坯均價1.2萬元/平方米。項目涵蓋公寓、住宅、商鋪、寫字樓、商墅,社區三面環海。

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??南沙萬達SOHO網簽突破1000套

??南都訊記者林廣受廣東自貿區利好的刺激,南沙萬達廣場精裝SOHO開售不足兩月,已經銷售1200餘套,網簽超1000套,該盤還是11月全廣州市辦公物業銷售冠軍。項目坐落於有南沙“城市客廳”之譽的蕉門河中心區,與地鐵4號線金洲站僅5分鐘步行距離,周邊配套完善。全新B2棟精裝SOHO於12月27日加推,面積以40-90平方米的精裝單間至兩房為主,總價低至38萬元/套起。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08305955489976560173820.shtml

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