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工商時報【陳燕珩╱台北報導】

台北市房屋稅利多柯P拚今年上路!台北市政府擬編列預算補助,讓僅擁有一房者的單一自住房屋稅率從1.2%調降到1%。因需經過提送自治條例和編列預算等程序,原訂明年才上路,但近日市長柯文哲私下透露,「今年就想做」,認為政策既已確定,就應盡快實施,預算部分可動用二備金支應。

依目前房屋稅制,自住戶擁有3戶以內房屋,均適用最低的房屋稅率1.2%,但柯文哲認為,擁有3房的「包租公」與僅有1房者,不應採相同稅率。北市先前多次向財政部建議修法降稅,都「碰釘子」,且財政部也表示,其他縣市無意願,所以柯文哲索性不甩中央,擬編列公務預算,針對北市單一自住戶補貼6分之1稅額。

財政局粗估,符合設籍北市、全國僅1間房約22萬戶,其中,2014年7月前的舊屋影響較小,假設一間40坪老屋每年需繳5,000多元房屋稅,補助為數百元到千元;但2014年7月後適用新制房屋稅的房屋,則因房屋稅暴衝,40坪可能需繳6萬元房屋稅,補貼就可能逾萬元;至於單一自住的豪宅(8,000萬以上),補助更則可獲數萬元。市府預估全年補助金額約2億多。

財政局先前指出,該項政策需先將自治條例提送議會,有法源依據才能編列預算,最快明年實施。不過,柯文哲上周在非公開場合透露,明年實施要等很久,房屋稅5月開徵,今年就希望上路。

市府幕僚表示,柯文哲認為很多計畫都是隔年編預算、後年才執行,時程會拖延,若有正當理由和申請二備金的空間,都該嘗試看看,柯也多次在市府會議提及,減稅的推動應「愈快愈好」;北市府發言人劉奕霆則說,柯文哲認為政策大方向已確定,推動時程會交由財政局規畫。

沒錢怎麼辦財政局長陳志銘表示,市長尚未與他討論今年實施的可行性,就法源依據部分,不必非得趕在5月前通過,假設議會6月通過自治條例,市府仍可先收房屋稅,事後再補貼。不過,他也說,今年沒有預算可支應,若小額借款利率動支二備金,議會恐怕會有疑慮,必須要再多溝通。

本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機哪間銀行貸款利率低構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,債務協商後辦信用卡保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票如何貸款買車據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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