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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  東西湖在96個住宅小區實行物業服務"四公開一監督"制度,即公開物業服務人員姓名和崗位、公開物業服務內容和標準、公開物業服務收費價格、公開報修和投訴監督電話,接受業主監督。這樣一"曬",讓業主明明白白。積極調處物業服務糾紛和群眾投訴,截至6月中旬,共調處各類物業信訪投訴305件,投訴回復率100%。並逐步實現老舊小區物業全覆蓋。

  百姓安居樂業,是居民幸福的標桿。

在金湖·清水灣小區,雅致的園林小景、幹凈的道路以及齊全的配套設施,讓困難居民生活得更加舒適

  一處房、一個傢,改變瞭曾經"望樓興嘆"的低收入群體的生活狀態;一棟新樓房、一片安居工程,演繹著東西湖這個城區的底色與溫度。

信用貸款融資公司貸款全省皆可處理內容來自sina新聞

  調委會:破題小區糾紛調解

  業主委員會的探索,是當前物業管理的難題之一,而在萬科四季花城小區,業主委員會成為瞭小區掌管實權的"掌門人"。

  何學忠以前住在漢西一路,在自傢建的"鐵路房"撫養瞭3個孩子,日子過得十分拮據。後經拆遷,一傢五口居無定所又買不起新房,就隻有在街頭搭建簡易房居住。好不容易兒女成人能打工糊口,他們兩口又疾病纏身,變成瞭"藥罐子"。

  2011年,他獲得瞭申請東西湖保障性住房的資格,順利搬進瞭清水灣保障房小區約50平方米的住宅。何學忠算瞭一筆經濟賬:廉租住房1平方米租金隻花1元錢左右,每年僅支付750餘元的房租,廉租住房物業費由政府承擔。保障性住房成瞭他的"救命稻草"。如今,生活有瞭好轉,偶爾還可以打零工,賺點生活費,生活過得很滿足。

  鄰居自知理虧,見調解員冒雨前來勸說,幾番交流後,點頭稱是,最終雙方喜笑顏開,一場糾紛就這樣化解瞭。沒過幾天,樓下住戶與鄭愛花私下調解瞭。

  筆者在另一處在建的臺商密集區保障性住房工地看到,工人們正在汗流浹背地施工。據區房管局負責人介紹,這個總投資近4億元、可容納1260戶居民的公共租賃住房建設項目,預計明年5月項目第一期交房,這就意味著東西湖又將有555戶傢庭實現"安居"夢。

  東西湖區將保障性住房建設作為政府履行為民、惠民服務的一項重要職責,嚴格按照"住得上、住得好、住得久"的要求,確保保障性住房工程真正惠及民生。

  每年,一批又一批的困難戶、企業職工住上放心房、滿意房。不少享受此福利的住戶頻頻點贊:這項民生工程真正建成瞭得民心、順民意的惠民工程。

  黃獅海岸"物業糾紛人民調解委員會"成立不久,受理瞭8件糾紛,已成功協調2起,其他糾紛都在一一處理中。



  東西湖應急志願者目前已逾千人,主要負責日常宣傳防空防災和自救互救等知識,協助完成應急任務等志願活動

東西湖圓困難傢庭安居夢 現代物業管理獲點贊

  小區生活無小事,物業管理很重要,東西湖積極探討,破題現代化物業管理之路。

  走進金湖·清水灣小區,整齊劃一的高層小洋樓十分顯眼,小區不僅有綠樹草坪、機動車停車位,而且還有專業的物業當"管傢"。環視一周,與商品房如出一轍,而這是政府為低收入住房困難傢庭建設的安居房小區。

  隨著東西湖城市化進程的不斷加快,城市面貌日新月異,近年,越來越多的市民在東西湖買房置業,市民開始註重提高自身居住環境的質量,對生活品質的要求越來越高。小區綠化養護、配套設施、垃圾處理等問題在市民選擇置業中已經是一個不可或缺的考慮因素。

  業主委員會:真正的"掌門人"

  李玉娥聽取瞭當事人陳述後進行受理登記。隨後,與另一名從法官崗位上退休的調解員一同登門"服務",對樓下鄰居曉之以情,動之以理,並讓他們明白"冤傢宜解不宜結"、"遠親不如近鄰"的道理。 可是,樓下鄰居並不買賬。老法官調解員直言:"遮蔭棚太高瞭,都擋住樓上的視線瞭,還影響陽臺晾曬衣物,你這樣做的確損害瞭別人的權益。如果我們調解不成,鄭愛華可以通過其他合法途徑維護自身的權益。"

  目前,該區已完成區政府五環廣場、吳傢山第三中學、第四小學等地震應急疏散場地建設,可容納人員12000人左右,修建的人防地下室提供停車位3000餘個。人防工程不僅解決瞭人口密集地段的戰時就近疏散掩蔽問題,還方便瞭居民停車、儲備物資、避暑納涼等需求,較好地實現瞭人防戰備效益、經濟效益和社會效益。

  物業:一個電話"馨專員"上門服務

  打造現代民防



  通過業主委員會,小區物業公司將木棧道、崗亭、安防霧峰區房屋貸款率利試算等老化亟待更換的公共設施進行瞭更新,補種、重換瞭26.7萬平方的綠地植被。高溫天,多年未啟動的噴泉也上崗消暑,小區發生翻天覆地的變化。"這些費用由業主委員會向物業公司和萬科地產申請,兩者分別投入瞭46萬和54萬元,同時業委會拿出公共收益金近30萬元。"

  在金湖·清水灣小區,年過六旬的何學忠做夢都沒想到,有生之年可以告別冬天漏風,夏天漏雨,巷道狹窄,環境臟亂的破舊房,搬進有獨立廚衛、陽臺、臥室、客廳的保障性住房。如今,生活有瞭好轉,偶爾還可以打零工,賺點生活費。

  不僅像何學忠這樣的困難傢庭,在東西湖打拼的新就業大學生企業員工,也可通過保障性住房福利,擁有一套比市場價低得多的公租房。"政府出錢裝修,熱水器、天然氣、櫥櫃、網線等配套齊全,隻需拎包入住。這為城市做出貢獻的外來務工者提供瞭一個溫暖的傢。"東西湖房管局相關負責人介紹。

  入住小區3年的何學忠提起剛搬進新房時的情景,至今仍顯得很激動。年過六旬的他做夢都沒想到,有生之年能搬進樓房。昨日筆者探訪時,他正在傢裡煎魚做飯,笑稱日子過得一天比一天好。

  現代物業管理獲居民點贊

  隨著生活水平的提高,人們對物業管理的要求也隨之提高。面對日益增多的業主與物業服務公司之間的矛盾,妥善處理好小區建設與管理問題,東西湖區不斷實踐,破題現代化物業管理之路,取得明顯成效。

  如今,東西湖96個住宅小區有專業物業當"管傢",其中的46個小區成立瞭"當傢"的業主委員會,有的還成立瞭物業糾紛人民調解委員會。物業、業委會、調委會三方協力將居民滿意、高興、放心作為出發點和歸宿點,讓居民住得舒心。



  以往,業主之間、業主與物業之間產生糾紛,因沒有人主持"公道", 往往公說公有理、婆說婆有理,是非難斷。從東西湖房管局受理物業糾紛案件來看,近年物業糾紛案件呈快速攀升態勢。

  不過,從今年7月份開始,東西湖市民如遇物業糾紛,可到"物業糾紛人民調解委員會"尋求幫助。這一新生的專門咨詢機構身後的有兩個"婆傢"--房管局、司法局。據悉,這是東西湖房管局針對物業糾紛進行的一次新嘗試。

  傢住黃獅海岸小區的鄭愛花,因樓下鄰居的遮蔭棚安裝影響她傢晾曬衣物及視線,與鄰居扯皮,兩傢多次發生糾紛。雙方憤憤不平,找到人民調解委員會的協調員李玉娥:"我們要求調解!"

  東西湖保障性住房工作起步於2006年,截至目前,東西湖有清水灣、頤和傢園兩個經濟適用住房項目,共計4015套;租金補貼累計發放約108萬元;公共租賃住房5047套,完成投資約6.8億萬元,其中:政府投資公租房27412萬元,企業自籌40814萬元。

  "宅者人之本"、"人因宅而立"。按現在的話說,安居才能樂業。住的問題解決瞭,生活就更有奔頭。

  "堅持合情合理合法,講究公開公正公平,什麼事都好解決,也隻有這樣才服人。"包括李玉娥在內,3名物業糾紛調解員,他們中有政府辦老主任、懂法律法規的老法官,還有熟悉居民事務的居委會老書記,他們懂法律、懂政策、知民情,熱心人民調解工作,工作開展得比較順利。

  用科技體驗災難,用知識保護生命,全市第一傢區級防震減災科普展館也坐落在東西湖區。館內設有地震知識、地震虛擬仿真場景逃生訓練、火災逃生訓練等7個板塊,利用大量的高科技形式和手段展現災難成因等,讓參觀者在突發災難前掌握正確的避險和求生之道。目前已有1萬餘人前來參觀學習,社會效益顯著。2012年,東西湖區人民政府地震工作辦公室被中國地震局授予"2012年度全國縣級防震減災工作綜合考核先進單位"榮譽稱號,是全市唯一一傢獲此殊榮的縣級單位,2013年再獲殊榮。連續二年榮獲"湖北省防震減災綜合考評先進單位"。

  業主與物業公司之間,似乎總有許多難以解開的"小疙瘩",有的更是鬧上瞭"公堂"。物業管理質價不符、服務質量有待改善等問題成為業主投訴吐槽的主要內容。

  在東西湖區遠洋世界小區,這些疙瘩都能一一解開,秘訣在於小區的物業公司服務"有一套"。

  昨日,筆者走進這座英倫風情的小區,一場格林童話展來襲,迎接我們的是白雪公主的故事,一種快樂油然而生。"這是小區的文化活動之一。"項目經理祝志萍介紹,物業每個月都組織主題文化活動,如端午節包粽子比賽、環保志願者等,這些豐富的特色活動,拉近瞭都市鄰裡關系,在業主與"管傢"之間建立瞭信任。

  最值得一提的服務是"馨專員"。這項服務是業主向馨專員提出問題,在需求解決過程中,實行"一對一全程跟蹤服務",馨專員會協調物業服務中心相關部門為客戶解決問題,為客戶提供從響應、受理、實現、直到反饋的全程服務,避免瞭點多面散、多方對客的粗放式服務。

  程嬌嬌是社區527戶業主的馨專員之一,不久前她接到一位業主電話:"雨水管被堵,陽臺出現瞭反水!"

  程嬌嬌帶著專業維修人員,上門核實發現:雨水管末端堵塞。經過搶修,順暢如初。"人工及材料費用共計1000元,都由物業公司擔負。"程嬌嬌說,一周後,再對打濕的墻面進行套白修復。這次程嬌嬌的"一次性解決"的服務的好壞還必須過業主"打分"關,並計入程嬌嬌的工作考核。

  馨專員專業服務廣受業主贊揚。業主說,買一套房子,幾乎傾盡半生傢財,自然希望小區環境優美,物業服務周到。如今物業公司做到瞭。

  保障性住房的"東西湖樣本"最大亮點是,該區在新城區中率先成立瞭住房保障中心。相關負責人稱,中心主要工作職責包括負責保障性住房項目建設的監督管理、糾紛投訴工作,配合落實保障性住房工作目標;負責保障性住房申請資格及保障性住房補貼的審核管理等。目前,東西湖區已交付使用的頤和傢園、金湖清水灣經適房小區未發現大的質量問題。

  努力服務民生

  10年前,物業費是每平方米9毛錢,10年間,小區物業費一直沒變,隨著人力成本的上漲,導致服務跟不上。同時,物業公司反映其經營一直處於虧損中,讓業主多交錢,他們也不願意。

  業主委員會委員、63歲的陳忠浩說, 小區有2060戶6000人,40餘個騎行、攝影等興趣社團,是業主委員會的群眾基礎。

  2004年,在街道居委會的指導下,業主委員會成立,事無大小,必經業主委員會"點頭"。2012年4月,又進行瞭新一輪換屆,5月就面臨著物業公司要漲物業服務費用難題。業主委員會征求意見後,要求財務公佈賬目,並請來第三方監審公司對價格進行監審,經過系列調查後,得出結論:的確需要漲價。

  2012年物業服務費每平米升至1.4元,今後每年漲7分錢,以此遞增,並且3年簽一次合同。當時,召開業主大會,近86%的業主表決通過漲價的決議。

  "現在服務也跟上來瞭,比如保潔,從以前老弱人群更換成年富力強的保潔隊伍,衛生幹凈整齊,環境優美瞭。"

  近年來,東西湖區人防辦按照國傢有關規定及要求,把人防建設融入經濟建設、城市建設、公共應急建設和社區建設等方方面面,在東西湖區人口密集、人流車流集中的吳傢山街、金銀湖街、常青花園管委會等區域修建人防地下室,增強瞭城鎮綜合防災能力。

  "小區成立業主委員會,這是一件好事。"萬科物業公司負責人盧亮認為,業主委員會讓居民們從以前一有事情就找政府,到現在自己的事情自己作主,自己的利益自己維護,真正實現居民自我管理、自我服務、自我發展。業委會與物業公司之間是平等關系,兩者相互支持,共同管理,讓居民住得安心、舒心、放心。

  撰文:楊 升 豐汨 胡璟 李勁松

  劉利宏 李芳 李圓

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07234503616.shtml

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