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  正當業內人士因為國慶期間,北京樓市僅3項目開盤,成交893套的"慘淡"開局,無法延續金九旺銷牛市而捏把冷汗之時,10月的第二周,北京樓市5盤齊開,4盤"日光"的戰績才算正式拉開瞭"銀十"大幕。據說唯一沒有"光"的一個項目,也僅剩為數不多的四居大戶型。看來國慶假期,樓市隻是暫時打瞭個盹兒。

從日光到心慌 倒逼長效機制出臺

  一周評論

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08432456625.shtml

  "日光盤",歷年樓市中皆有,完全不算新概念,但像今年下半年以來,在限購限貸的市場環境下,項目紮堆"日光"的景象,倒還是頭一遭。於是開發商一邊揉揉眼睛表示難以置信,一邊緊鑼密鼓地繼續推盤,而受到主管部門預售證審批的限制,隻好先蓄客解渴。於是,又出現瞭尚未入市項目,目前的客戶登記量早已遠超項目實際的供應量,供需比高達5:1,開盤即售罄已是板上釘釘。

  如此來看,樓市的沸騰,似乎隻是一瞬間的事。但殊不知在開鍋之前,絕大多數項目少則一月、多則一年以上的排隊蓄客,早已將市場之火一步步拱起。

  對於老百姓而言,漲幅、環比、空置率等各種數據由於統計口徑不同,結果也大相徑庭,具體漲多少,實在算不清。但最直觀的感覺是,去年南六環外,一套100平米房子可以抵3輛帕薩特,今年可以抵5輛瞭,如果要算上自付精裝修的款項,那還可以再多加一輛。面對這樣的現實,再固執的人也會忍不住動搖,然後因為擔心搭不上這班購房順風車而恐慌,樓市也出現瞭"越心慌越購買,越購買越日光"的怪圈。

  同樣心慌的,或許還有主管部門。想盡辦法利用限購限貸限售捆綁住瞭房價的手、腳,甚至眼睛,卻仍然無法阻止樓市在意念中狂奔。根據日前中原地產研究中心監測的數據,國慶長假後第一周,各地商品住宅成交強勢反彈。全國40個大中城市商品住宅共計成交592萬平米,環比前一周大幅增長136%,其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。當越調越漲的魔咒難解時,人們開始將希望寄托在呼之欲出的長效機制建立上。

  多位業內人士都不約而同地表示,國傢必須加快房地產調控長效機制的建立,年初在樓市引發震蕩的"國五條"並未能全面遏制房價上漲的猛勢。然而面對多地房價近期快速上漲的現狀,近期也有消息稱,據權威人士透露醞釀已久的房地產調控長效機制有望浮出水面。然而,長效機制究竟何時推出,效果又會如何,我們仍需拭目以待。

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  盡管上周末隻是一個"單休日",包括望京·金茂府、華潤公元九裡、潤楓領尚、北京風景、旭輝E天地5個項目開盤銷售,累計新增供應套數超過千套,但仍然在旺盛的購買力面前消化殆盡。值得一提的是,這其中,既有不限購、總價每套70萬元的小戶型項目,也不乏單價最高突破6萬元的高端城市公寓,甚至連在去年樓市低谷期價格"腰斬"都不曾打動購房人的項目,在如今都受到"一房多搶"的"禮遇"。至此,北京樓市銀十"鍍金"已無太多懸念。
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