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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

傢房企累計庫存絕對值達19622億元,同比增長25.4%,創下歷史新高。剔去其中已售未結的項目,即預收賬款,上市房企的真實庫存也達到13431億



1.04 個百分點,財務費用上升1.05個百分點。

??據中原地產研究部統計,截至日前公佈2014年年報預告的上市房企合計38傢,整體看降溫趨勢明顯:38傢企業中首虧達到瞭9傢,預減續虧4傢,略減3傢。合計有17傢企業業績相比2013年出現瞭下滑。

??細分來看,房企的多項財務指標在2014年開始惡化。首先是庫存。截至2014年三季度末,A股143

規模,從而導致2014年上市房企財務費用上升。行業平均三費占比達到11.22%,為五年來最高水平。其中銷售費用上升0.37個百分點,管理費用上升

??

房企負債率攀升財務指標惡化 存貨超1.3萬億元

??某研究中心研究員朱光指出,從開發企業資金來源的構成分析,相比2013年,2014年房企自籌資金、國內貸款、利用外資占比均有所上升,而定金及預收款、個人按揭貸款比重則有所回落。

尋求金融化、輕資產的路徑;一些中小房企則面臨資金鏈危機,甚至出局的境況。

元,同比增36.61%。據世聯行(20.08, -1.00,

2013年的36.41%明顯放緩;毛利率為32.7%,同比略微下滑2.4個百分點;凈利潤率為511.74億,同比下滑10.5%,歸屬上市公司股東

??世聯行指出,在利率未進一步下降的環境下,有息負債占比上升會侵蝕企業利潤,特別是在資產回報率下降的情況下,當資產回報率低於負債利息率,有息負債就會成為企業的負擔。另一方面,流動比率和速動比率保持穩定但仍較低,側面反映瞭房企償債能力有所減弱。

??中小房企資金承壓

??庫存高企帶來的是供求關系逆轉,市場競爭激烈,房企不得不加大銷售費用搶奪市場份額。另外,拿地成本不斷提高,間接使開發商增加對現金的需求,擴大融資

??多項財務指標惡化

內容來自sina新聞

??2014年房地產市場回歸均衡,房價由過往的單邊快速上漲轉為上下區間波動,成交量同比亦出現下滑。相應地,房地產行業

??此外,張大偉認為,美聯儲可能逐漸加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響均偏負面。過去巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,甚至有可能出現違約。同時,美元走強後,熱錢將流出中國市場,這會加劇中國房企的“錢荒”窘境。

資的僅7傢企業,合計融資額度為158億元人民幣,相比2014年1月的21傢企業、600億額度的海外融資大幅銳減73%。

總體銷售收入增速開始放緩,庫存和成本不斷上升,利潤率開始下滑,房企負債率高企、資金短缺等問題突顯。簡單的規模擴張、增加利潤的方式,在2014年已

??伴隨著2014年銷售面積的下滑,中國開發商的經營狀況也在急劇向下。

??由於行業總體銷售收入放緩而費用大增,房企經營現金流嚴重短缺。數據顯

示,2014年前三季度A股上市房地產開發商經營活動產生的現金流凈額為-1297.27億元,負值缺口同比大幅上升77.3%;籌資活動產生的現金流凈

額是1888億元,較去年同期上漲55.1%。

??與此同告訴你上班族低利優惠貸款方案時,上述房企同期營業收入達4551.87億元,同比僅增長9.7%,增速較

始放緩,庫存和成本不斷上升,利潤率開始下滑,房企負債率高企、資金短缺等問題突顯。簡單的規模擴張、增加利潤的方式,在2014年已經走到盡頭。重壓之

凈利潤458.92 億,同比下降8.1%。

??總體來看,2014年房企負債率維持高位,償債能力有所減弱。截至2014年三季度,A股上市房地產開發商短期債務總計5018億元,長期債務總計7146億元,有息負債占總資產比例為36.4%,為五年以來最高水平,資產負債率則高達76.6%。

下,房企轉型成為2014年的主題,並且將延續到2015年。而其中最關鍵的是融資的轉型即地產金融化的趨勢,包括萬科、萬達[微博]、綠地、復星等都在

??此外,萬科、保利等公司最為看重的ROE(凈資產收益率)指標也出現下滑,2014年前三季度上市房企ROE為6.94%,較上年同期下滑1.67個百分點、降幅接近20%;預計全年ROE較2013年也將下滑20%左右。

??過去十幾年來,中國房地產市場需求規模處於高速增長期,房價和土地價格均保持快速上漲,開發商單靠持有資產的升值即能實現盈利。

??值得註意的是,2014年房企到位資金首現回落,而在行業最差的2008年,到位資金也仍然有1.8%的增幅。

??重點提示

??據國傢統計局數據顯示,其他資金來源(主要包括銷售回款、預收款項)減少至1998年以來新低,占比40%,房企周轉率下滑,銷售款項回籠放緩,資金自籌依賴度大幅提升。2014年房企自籌資金比例達到歷年新高,占比42%。

??而定金及預收款、個人按揭貸款是開發商最為重要的資金來源。萬科總裁鬱亮便強調,對任何地產商來講,銷售回款是最重要的事情。萬科融資渠道最主要是靠賣房子(銷售回款),其次才是金融機構借款和海外融資。

??經營性現金流缺口放大,房企不得不增加籌資活動產生的現金流來維持企業正常運轉,房企金融競爭愈加激烈。其中萬科、萬達都開啟瞭與國內外基金合作、輕資產運營的模式。

??世聯行等機構認為,受影響最大的是中小房企。過去中小房企主要通過銀行表外理財產品、信托產品達成融資,但2014年以來銀行表外業務大幅縮水,加上央行[微博]對影子銀行打壓,中小房企融資尤為困難。

??而對一些在香港上市的房企來說,海外融資難度和成本都在上升。中原地產研究部統計數據顯示:截至日前,中國房企海外融資明顯銳減,1月在海外資本市場融

-4.74%)估算,上述庫存大致需要3.1年的時間進行完全去化,這個時間接近2008年和2011年的峰值,反映開發商去化壓力大。

??中原地產首席分析師張大偉認為,往年房企都會選擇在1月份海外大規模融資,這樣可以增加一年的資金寬裕程度,但在2015年房企受到佳兆業事件、人民幣貶值影響,出現瞭海外融資難的現象,而且融資成本也明顯上漲。

??海外房企融資難度增加,這將會加劇房企的資金壓力,對2015年國內房地產市場將有比較大的影響。而且預期在2015年春節之後,房企海外融資的難度將繼續增加。

??然而,進入2014年,房地產市場回歸均衡,房價由過往的單邊快速上漲轉為上下區間波動,成交量同比亦出現下滑。相應地,房地產行業總體銷售收入增速開

經走到盡頭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08365966363064378124533.shtml

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