201704270940仁德區土地貸款率利試算表 信用貸款是什麼 信用貸款代辦

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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

多次整改屢遭商戶阻撓 漢正街一號火患點何日能消除

  在商場狹窄的過道上,個別商傢將佈匹和邊角料隨意堆放,讓道路更顯逼仄。據悉,這棟大樓裡有300多間經營佈匹的商鋪,寸土寸金的地段,讓大樓的樓梯間裡都開著店面。江漢區消防大隊長羅洪波稱,更令人驚訝的是,有兩部樓梯原先竟通不到1樓,就是方便1樓多間鋪面。"這要是起火,樓上人往下逃生,跑到2樓就下不去瞭,多危險啊!"他說。

  楚天都市報訊(記者周呈思汪亮亮通訊員惠斌)武漢市最大的佈匹批發市場--江漢佈匹大樓,是省政府通報的一號重大火災隱患點,原定本月初完成封閉改造,可因部分商戶的反對和阻撓,遲遲完不瞭工。

  "要達到最終的整改標準,我們還需追加投入,但最重要的是需要商戶和客戶們的理解和支持。"許凱說。

  由於歷史原因,漢正街近年來曾屢發火災,部分已經開始拆遷改造,但羅洪波稱,該大樓暫不在改造范圍內,要繼續使用,就必須先消除隱患。

  但即便如此,不少困信用貸款率利最低銀行難仍影響著施工進度。羅洪波指著一個商鋪凸出的臺階,說:"旁邊就是防火卷簾門,一旦起火,卷簾門放下卻被臺階擋住,無法真正隔火。隻能求商戶將臺階向內挪一挪,但工作很難做。"



  "火患猛於虎!希望各地政府部門認識到事情的嚴重性,齊抓共管,讓這些難啃的'骨頭'徹底得到整改!"省消防總隊人士表示。

  江漢佈匹大樓物業公司負責人許凱告訴記者,今年一月,該公司計劃投資3000萬元對大樓內部進行改造。但困難的是該大樓是多產權,小業主多,物業公司隻負責管理,並沒有產權。"改造中,遭到部分經營戶的強烈反對和阻撓。遲遲完不瞭工。"

  "這多年,有關部門總是警告'江漢佈匹大樓有火災隱患',可一直沒出現什麼大的火災。"該市場一經營戶熊先生對記者說,大樓封閉改造,經營戶就得停工歇業或轉遷到其他市場,這邊靠近居民樓,客源充足,交通也相對便利,很多經營戶為此不願配合。

  從樓頂俯瞰,這棟近30年歷史的大樓與周邊大大小小的商鋪、樓宇連成一片,前來打貨的車輛、人員川流不息,每天出入大樓及附近街區人流量達數萬人次。無法想象在繁華的漢正街商圈中會有這樣一個"定時炸彈"。

  商戶的利益訴求,使得這棟多年上瞭限期整改通知書的大樓遲遲無法改造。江漢區政府部門隻好變通處理,一層一層逐步停業整改。

  12日,記者隨同消防部門在漢正街875號東端商業城的江漢佈匹大樓看到,該大樓東端3至6層與附近一窗簾市場相貫通,西端1至4層與威凱百貨市場相貫通。整棟大樓5萬平方米隻有1個防火分區,遠低於每4000平方米一個防火分區的標準。大樓未設置機械防排煙設施、火災自動報警系統和自動噴水滅火系統,亦未配置應急照明及疏散指示標志。

內容來自sina新聞

  記者房屋仲介網信貸年息借貸增貸轉貸瞭解到,該大樓被列入省政府通報的一號重大火災隱患點。近年來,消防部門曾多次對該大樓下達限期整改通知書。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08484449678.shtml

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