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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "大開發商之前拿地拿的少,萬科上半年買地金額占銷售比隻有30%,加上這三塊地也隻有40%,所以趁7、8月份土地熱度下降會順勢補倉,但下半年加倉比例最多不會超過60%,除非地價特別便宜。"萬科董秘譚華傑對記者說,即使加倉,萬科也一定會保持充裕的現金流,手頭持有的現金,必須超過一年到期的所有債務,以應對市場的不確定風險。

  6月份銀行"錢荒"事件似乎成為土地市場的分水嶺,此前三個月,以佳兆業、越秀、旭輝為代表的中小型房企占據瞭高價地的主席位銀行2胎房貸,但之後大房企開始走向臺前,以萬科、保利、綠地、恒大為代表的大型房企紛紛重金搶灘土地市場。

  此外,小型房企也不甘示弱,在深圳今年初唯一出讓的一塊住宅用地爭奪中,一傢名不見經傳的普寧市盛迪嘉置業投資有限公司,力壓萬科、金地、中海等大房企,溢價80%將其收入囊中。5月30日,福潤天成以46億元總價,挫敗九龍倉、和記黃埔等大牌房企一舉刷新上海總價地王紀錄。

  在7月3日的上海、北京土地市場可以看到,萬保招金悉數到齊,中海、綠地等巨鱷出手爭地,一線房企已然齊刷刷地亮相土地市場第一線。恒大以35億元收獲瞭昌平區沙河鎮的"巨無霸"地塊,挺進北京市場,被視為恒大重回一線城市的重要象征。7月10日,成都出讓的土地被中國鐵建以100%的高溢價率奪得。

  以佳兆業、旭輝、越秀等為典型代表的中型房企在土地市場上表現得尤為亢奮,頻頻現身一線城市高價拿地,如5月24日越秀地產力戰恒大拍下廣州南洲路地塊,除去配建房後的樓面地價超過3萬元/平米,而佳兆業則在廣州、上海、杭州頻頻拿地。

  據易居房地產研究院統計數據顯示,今年1-6月,佳兆業銷售金額為111億元,排名27位,而拿地金額達到130.5億元,排列第5位,拿地速度明顯高於銷售速度,拿下總建築面積為147.85萬平米,樓面地價達8823元/平米。排名前20位的地產商中,首開股份上半年銷售金額為130億元,而拿地總額也達到104.9億元,平均樓面地價達到11366元/平米。

  中小房企退縮

  上述深圳央企內部人士亦表示,趁中小房企退出搶地潮後,資金鏈充裕的大房企下半年也會繼續補倉,但補倉多少取決於銷售速度,從目前看,今年大房企業績都會很好,完全可以支撐50%比例的拿地金額。同時,銀行下半年會更加註重信貸的質量,對實力的大房企、中小房企的貸款利率會有差別,小房企很難貸到款,會進一步出現強者恒強的局面。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,整體市場形勢出現變化,相比6月前,宏觀面有所收緊,不太可能再延續之前瘋狂出價現象。從全國范圍看,6月底也出現瞭多宗高總價地塊,但溢價率都明顯降低。整體來看,土地市場開始出現分化,部分現金寬裕、資金成本低的企業在土地市場繼續有所斬獲,中小房企在土地市場受到資金影響開始保守起來。

  "下半年還會繼續買地,我們上市之後還有錢沒用完,同時也可以撬動更多銀行貸款,再加上上半年銷售回款不錯,手頭有充裕資金。"新城控股內部人士說。

搶地戰分水嶺大房企地王頻出 中小房企退縮後壁區民間二胎借貸

  此前由於中小企業積極參與,土地市場一直高燒不退,但從6月份開始,在銀行"錢荒"的影響下,房地產市場的反應立竿見影,土地市場開始有所降溫。

  "中小房企搶地大戰現在差不多結束瞭,他們不可能持續有資金去買地,更何況現在境內外融資均已縮緊。"上述龍頭房企高管認為,接下來將很難看到之前搶地的中小房企再拿高價地。

  上述龍頭房企高管表示,一般大房企的買地金額占銷售金額比例控制在40%-60%之間,高於60%表明加倉意願強烈,但同時也意味著未來風險將加大,"最典型的就是綠城因為2009年搶瞭太多高價地,拿地占比超過百分之百,結果造成資金鏈接近斷裂。"

  深圳某央企內部人士向記者分析,銀行"錢荒"雖然已平息,但這是明顯的信貸收縮信號,下半年,房企融資將更為困難,如果銷售放緩,中小房企或將出現資金緊張的局面。

  大房企成搶地主力

  在中小房企退縮的同時,大型房企再成土地市場搶地的主力。

  一向不拿"地王"的萬科近半個月內斥資百億,從6月28日至7月8日,在廣州、上海、重慶搶灘三個"地王",遭到大嘴任志強的炮轟。不過萬科高管向記者表示,萬科買地金額占銷售金額的比例為40%,仍處於正常加倉區間。

內容來自sina新聞

  易居房地產研究院數據顯示,萬科、綠地、中海、保利、恒大今年上半年的買地金額分別為258.9億元、298.5億元、107.7億元、264.5億元、113.8億元,買地占銷售額比例約在18%-45%之間。

  多位房地產業內人士認為,經過前期的激進拿地,加上融資渠道收緊,中小房企資金鏈將趨緊,大房企將成土地市場主角。

  "3、4、5三個月內,全國高價地基本是被中小型房企拿下。"深圳某龍頭房企高管在總結拿地數據後發現,由於此前融資不難,加上銷售不錯,中小房企手頭資金充足,又想迅速做大規模,便舍得花血本搶地。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/09062295859.shtml

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