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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  資料顯示,2013年以來百強企業進一步加大瞭一二線熱點城市的購地力度。百強綜合實力前十傢企業2013年在一二線城市的土地購置金額占比分別達31.7%和50.2%。例如,以往定位於二線和三四線城市的恒大地產,2013年也頻頻在北京、上海和廣州拿地,並且在幾個一線城市的土地購置金額占比達36.1%;中海地產全年拿地25宗,新增可開發面積1211萬平方米,其中一二線城市比重超過九成;龍湖、首開2013年來自一二線城市的新增土地儲備占比達到100%。



  在銷售額增長的同時,房地產行業集中度進一步提高。2013年萬科、綠地集團、保利地產、中前金區農地貸款期數海地產、恒大地產、碧桂園銷售業績均超過千億。其中萬科2013年累計銷售額達1709億元,依然占據行業龍頭地位,保利以1253億元的銷售業績位居第二。這些房企多數超額完成全年目標,其中碧桂園、綠城及世茂超額完成目標20%以上。

  在利潤率下滑、市場競爭加劇的大環境下,抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰場。

調查稱百強房企向一二線城市集中 房企分化明顯

  分析認為,房地產市場的百強企業憑借自身實力,通過積極增加熱點城市的土地儲備,來加強未來市場的抗風險能力。其中,北上廣深等一線城市,以及以重慶、沈陽、西安、長沙等位於中西部及環渤海區域為代表的二線城市,已成為當前百強房企佈局的熱點。

  數據顯示,百強綜合實力TOP10企業的市場份額達到瞭12.0%,占百強企業銷售總額的39.1%,規模優勢和規模效應持續顯現。其中,萬科、保利、中海、恒大、綠地和碧桂園6傢千億級企業的表現更是搶眼,銷售額平均增速超過40%。

  房企分化格局在2014年愈加明確。將於27日發佈的"2014中國房地產百強企業研究成果"顯示,2013年全年銷售過百億的房地產企業擴容至71傢,龍頭企業優勢不斷強化,拉大瞭與中小房企的距離。抗跌能力較強的一二線城市成為房企角逐的主要戰場。

  根據監測結果,隨著房地產市場剛性需求持續釋放,2013年全國商品房銷售額突破8萬億元,同比增長26.3%,百強企業銷售額同比增長達34.0%,高於全國平均水平7.7個百分點,市場份額達到30.7%,較前一年增加瞭1.7個百分點。

  通過分析前50傢百強企業的重點項目,顯示其來源於一二線城市的銷售額累計占比為84.9%,僅北上廣深四個一線城市的銷售額占比已達到41.3%。其中,尤以北京、上海、廣州為百強企業市場份額最多城市,杭州、天津、南京、成都、重慶等各經濟區域的重點二線城市也受到百強企業的極大關註。

  分企業來看,萬科、保利的重點項目中有65%均位於一線城市,保利的重點項目均位於熱點一二線城市;同時以三四線佈局為主的百強企業2013年也積極轉戰一二線城市並取得明顯成效,如佳兆業2013年合同銷售的65%均來自一二線城市項目,全年銷售額同比增長38.2%,較上年提升瞭25個百分點。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08362662968南投信貸.shtml

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