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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  保護湖景首先體現在規劃上,可以采用適當的錯位使得更多的房源觀到湖景,然後盡量做到將建築與大自然相融合,做到在大自然中種房子,使得周邊的水源、林木,山地不要被過多的破壞。

  人與自然,自古相輔相成。人們在享受大自然的美好資源的同時,也應該保護大自然、欣賞大自然。湖景房,作為一種人類建設與大自然緊密融合的產物,對人們保護自然的要求更加明顯。

  不僅如此,張聯雄還認為在開發商在建造之初就加強地質勘探,並且將樁基打的更牢靠一些。"後湖的地址沉降,是給大傢的一個警示,我們在利用美好的湖景的同時,還要註重基礎建設和防止建築質量。"張聯雄如是說。

  "復地東湖國際屬於城區高層,8層以上可以遠觀東湖,保利心語、金銀湖壹號,性價比比較高,城區的幾乎都開發殆盡瞭,今後可開發的資源不多,相反郊區湖景還有一定的開發空間。位於黃陂木蘭湖畔的自由半島一線臨湖,層層退臺80%的房間都能看湖,性價比較高。"張聯雄如是說。

  據悉,2002年施行的全國首部地方性湖泊保護法規--《武漢市湖泊保護條例》,今年將進行修訂。其中重要一條:鎖定岸線、還湖於民,不讓湖泊成少數人的私傢花園。修改後,違法填湖的處罰將從5萬元提高至50萬元。條例的修改對於武漢的城市生態有怎樣的影響,對於湖景房是否是一個巨大的利好?新浪樂居有幸采訪渡邊地產張聯雄,請他談談對此的看法。

  如果想要欣賞湖邊的美景,當然離湖泊越近越好,但在開發過程中將不可避免的對湖泊進行破壞,湖景資源和利益?如何達到平衡,如何更好的利用產生更大的效益化?對此,張總給出瞭自己的答案。

  "武漢作為中部大型城市,目前房價相較於其他省會城市還處於較低水平,並且武漢的經濟正在穩步上漲,未來一年一條軌道交通的開通,也勢必給城市帶來發展的動力。"

  那麼什麼樣的湖景房才能夠成為好的湖景房呢?張聯雄認為市區的湖景房和郊區的湖景房各有千秋,但是隨著城市化的進程,郊區的湖景房將成為新竹竹東建地貸款一大趨勢。

  "首先是經濟大周期率的原因。市場經濟運行到這個階段,必然出現低谷才會螺旋上升。"對於今年武漢房地產市場情況,張總認為是三個原因造成。他認為今年的情況和2008年出現的情況不一樣,2008年是由於全球的次貸危機引發的金融危機,而今年則是由於產業大園區二胎房貸是什麼意思結構調整帶來的沖擊。因此持續時間將比2008年更為持久,預計在2014年下半年房地產將迎來曙光。

 湖景房升值 5+2生活模式成趨勢

  作為千湖之省,湖景既是武漢的資源,也是一大特色,眾多的湖景資源造成瞭武漢人對於湖景房的偏愛。此次條例的修改,張聯雄認為將提升湖景房的價值。

  談起今年的房地產走勢,讓很多人直呼看不懂。3月、4月還有五一期間,武漢房地產市場成交數據一路走高,呈現出一片熱鬧的景象。但實際上,無論是開發商還是購房者, 紛紛表示今年的行情不如往年。武漢樓市呈現出一片數據好看樓市冷淡的景象。

  下半年房地產迎來曙光

  "武漢作為百湖之市,在建國以來出現過三次大規模的填湖,2002年武漢還有200多個湖泊,現在減少到166個,其中最嚴重的還屬市區的湖泊,建國初期有127個,現在僅有39個,平均每三年就減少一個。從現在來看,此次修訂湖泊管理條例,從行政管理的層面上升到法律層面,對填湖現象有一定的遏制作用。"對於此次條例的修改,張聯雄認為將對日益減少的湖景資源是一大利好。

  "嚴格控制湖邊建房,實際上就是控制湖景房的供給。在這種情況下,湖景房的價值和升值潛力無疑會加大。在如今市場不景氣的情況下,湖景房依舊保持著較高的價值。事實也是如此,武漢的一線湖景房比同片區的其他房產價位更高,這就證明瞭湖景房除瞭基礎的居住功能,還有精神文化價值。"

  張聯雄認為湖景房一般具有三個方面的功能價值"首先是作為居住空間,其次是精神層面的價值,人們天生的看到湖景會愉悅,帶來精神上的享受。再次是豐富的文化價值,湖泊的傳說、典故以及歷史名人事跡都能夠讓人感受到文化內涵,因此湖景房的價格比一般的房子高出15%是正常的。能夠直接觀湖的房子價格也比不能觀湖的高出15%,這表現在市場上,就是稀缺的重要性。"

渡邊地產董事長張聯雄

內容來自sina新聞

  不僅如此,張聯雄還認為兩者用途不一樣,市區的湖景房一般作為第一居所,郊區的湖景房多半作為度假居住。隨著過度的城市化帶來的弊端日益嚴重,如霧霾、堵車等,部分的城市精英將采取5+2生活模式,五天居住在城市中工作,而周末兩天則在郊區呼吸新鮮空氣。張聯雄認為武漢從發展水平,經濟水平上已經具備這種條件,應該鼓勵在郊區換肺、洗肺,觀湖景陶冶情操。

渡邊張聯雄下半年房地產迎來曙光

 大自然中種房子 湖泊管理監管力度加大

  第二個原因是目前一些專傢學者盲目危言聳聽,造成瞭一定的輿論壓力。"中國的購房者容易受到輿論的影響,一旦有降價的風聲傳來,購房者的觀望情緒就會加濃。"

  張聯雄認為最後一個原因就是銀行將房地產行業劃分為高風險行業,降低對房地產行業的投入,太高貸款門檻,造成瞭開發商和購房者買賣雙方的資金緊張。

  雖然目前全國行情不好,政府救市、降價新聞滿天飛,但究其武漢市場,張總卻認為並不具備降價的基礎。



  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/06334136237.shtml

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