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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



“競爭的激烈會使市場專業化,而市場也會被不斷細分,定位模糊的本地超市可以通過專業的定位實現轉型,並積極發揮自身優勢,形成自己的經營特色與品牌。”該人士稱。

探因

“清倉”、“甩賣”、“最後幾天”……昨日,在城區文華路得一商場門口,懸掛類似的大幅招牌相當引人註意。進入高明不足兩年的時間,得一商場最終選擇於近期正新店農地貸款式關張。

然而去年8月時,作為商場主打的得一超市就進行瞭規模調整,從二樓4000平方米搬到一樓,經營面積縮減到瞭約2000平方米,定位也從大型綜合性連鎖超市調整為生活超市。

文/佛山日報見習記者劉曉麗

雲林西螺土地貸款細分市場形成特色

昨日,當記者來到得一商場時,商場內得一超市的門口已被封堵,超市以往琳瑯滿目的商品也已消失不見,隻剩下一排排空蕩蕩的貨架,兩個工人在對其進行拆卸。超市門口張貼著黃色告示:“超市已停止營業,顧客請止步。”

“去年8月後,商場空出的二樓原本打算招商開辦美食城,但因阻力較大,以失敗告終。”黃莉告訴記者,商場空置的二樓面積多達4000平方米,每月光租金就15萬元,空置8個月以來,租金高達100多萬元,雖然調整定位後的超市開始盈利,但遠不能彌補租金缺口,這是導致得一退出高明市場的最直接原因。

“主要是近幾年高明人口增長仍然較緩慢,消費能力也未有大幅提升,但區內卻增加瞭沃爾瑪、大潤發等大型綜合商場。”對於得一商場的退出,高明區經科促局商貿流通科相關負責人表示,激烈的競爭必然會導致一些商傢受影響,不隻得一,擁有本土基礎的香江連鎖商場也有一些分店因此結業。

虧損嚴重招商失敗

不管是得一商場,抑或是其前身萬隆商場,開業初期均曾出現人頭攢動的場景,成為中心城區不少市民購物休閑的主要場所。但隨著京柏城、中港廣場等相繼開業,其生意大受影響。

約兩年前,四會市得一商貿有限公司進駐高明時,其相關房租人馮德榮在接受媒體采訪時信心滿滿地說,得一雖然是“外來和尚”,但是並不懼怕與沃爾瑪、大潤發的“短兵相接”。他稱得一的優勢在於靈活,對於未來市場很有信心。這傢總部在珠海、以四會為粵西片區基點的連鎖超市,甚至把高明作為進入佛山地區市場的第一步。

商傢

前日,高明荷城得一商場進行清倉促銷,不少市民前來挑選貨品。/佛山日報記者黎漢沿攝

對於當時的定位調整,相關負責人表示是為迎合周邊市民的需要,並避免與周邊大型綜合超市重復,而空置出來的二樓將會招商開辦美食城。

高明荷城一商場入駐兩年未到 虧損近八百萬

對於退出高明市場的原因,黃莉回應,原因很多,但最為直接的原因是招商失敗。

無可奈何

黃莉進一步解釋,因得一商場樓上是居民住所,且多達100多戶。如要開辦美食城,則需征得其中八成以上居民同意。“雖然當時已與六傢美食商傢達成瞭初步合作意向,但因環評手續無法過居民同意這一關,而最終無法合作。”黃莉說。

“在確定無法開辦美食城之後,我們還爭取過開辦健身中心、傢居商場,但最終還是因租金問題未能達成合作。”黃莉介紹,因經濟大環境的不景氣,很多商傢的進駐意向也不強,且每月租金隻肯出到約8萬元。“這隻是我們實際租金的一半,我們是沒辦法接受的。”她說。

黃莉說,入駐高明近2年時間,得一已經虧損瞭近800萬元。回望過去,她認為,招商失敗是得一離開高明的最主要原因,但高明零售業競爭激烈,消費力不足等因素也在一定程度上加快瞭這個過程。

建議

商場負責人昨日回應稱,由於虧損較嚴重、招商失敗等原因,去年12月底就已經決定要退出高明零售行業。

遺憾退出

一位不願透露姓名的業內人士指出,面對大型外資零售商的湧入,本地超市可能會因為經營管理水平低、定位不明確、服務水平低等劣勢而在競爭中失利。但這對於本地超市也是一個機會,本地超市可以積極學習外資品牌先進的管理經營與服務理念,提升自身,並在激烈競爭中激發自身活力。

內容來自sina新聞

不過設想並未如願,得一商場的二樓未曾再開張,等來的是整個得一公司都將正式退出高明。昨日得一超市相關負責人黃莉也向記者證實瞭這一消息,並表示此舉非常遺憾,但乃不得已而為之。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08555986661465581735107.shtml

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