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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??雖然不動產登記條例仍待最終公示,但各地不動產登記的準備工作成效斐然。

??不動產登記已經開啟試點

??“中國在1986年做過住房普查後,就沒有再做過,傢底不清就很難制定精準政策。”朱中一表示。

??10月下旬,國土資源部地籍司司長、不動產登記局局長王廣華一行到瀘州市調研不動產統一登記工作透露,四川瀘州市被國土部列為全國不動產統一登記試點市之一。

??根據計劃,瀘州市在2014年11月到2015年年底,分6個階段完成相關規程規范試驗、各類不動產登記數據整合、不動產統一登記信息系統開發、不動產登記信息共享交換模式研究等4項工作,形成瀘州市不動產統一登記數據庫、統一登記信息系統和統一登記示范建設研究報告及相關技術規范3大建設成果。

??更值得一提的是,根據國土部的部署,不動產統一登記已經啟動試點,並將在執行層面上探討如何落地不動產統一登記。

??根據國土部的數據,全國106個重點城市中,已經有約50%的城市啟動瞭不動產統一登記相關工作。在30個啟動相關工作的省份中,河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陜西、青海等11省已基本完成不動產登記省級職責整合。

??記者也致電國土部地籍司的一位人士獲悉,細則正在研究, 已形成初稿,但具體內容不便透露。

??據參與制定該條例的中國社會科學院法學研究所研究員孫憲忠瞭解,征求意見後,隻是個別條文有些許改動,條例已經基本敲定,目前隻是何時公佈的問題。

??當然,聶梅生認為,諸如房地產稅不可能短期內大范圍鋪開,一方面是鋪開的條件不具備;另一方面當前的房地產市場也不允許。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/07075950757807078032126.shtml

內容來自sina新聞

??這似乎也和國土部明確的不動產統一登記制度時間表相近,2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

??“不動產統一登記一方面可以為房產稅的開征做鋪墊;另一方面,不動產統一登記後也可以更清楚的瞭解全國不動產的數據和分佈、閑置情況,也將成為長效機制的權威基礎資料。”北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

??中國房地產業協會名譽副會長朱中一也表示,房地產稅立法最核心的問題還是瞭解傢底。

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??國土部法律中心戶權戶籍處總登記師劉燕萍也在一次專傢研討會上透露,國土部目前正在研究起草暫行條例的操作細則。

??孫憲忠亦稱,“條例”的出臺對於推進不動產統一登記的作用很大,條例隻是原則性條款,真正落地需要具體的操作細則。

??瀘州市國土局的人士稱,2015年,將在國土部和省國土廳的指導下,搭建並試運行不動產統一登記信息平臺,明年下半年,試運行的信息平臺計劃進入模擬登記,即測試階段。

??不動產登記再進一步。

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??樓市長效機制起步

??不動產登記一直被認為是樓市調控長效機制的一個重要環節。

??全聯房地產商會名譽會長聶梅生在接受21世紀經濟報道記者采訪時亦表示,降息等諸多政策不是刺激樓市回暖,而是讓房地產市場能夠軟著路,從房地產的多項指標來看,房地產已經進入新常態,不是一個月,一個季度就能回到原來的。

??“樓市調控的長效機制也在儲備階段。”聶梅生稱,諸如土地制度改革、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手段。

??根據國土部的要求,通過在瀘州市對國傢層面的不動產統一登記技術規程、規范和標準進行試驗和研究,形成地市級不動產統一登記技術模式,為不動產登記信息管理基礎平臺建設及推廣奠定基礎。

??記者從參與條例起草的專傢和國土部法律中心處獲悉, 《不動產暫行登記條例(征求意見稿件)》的征求意見階段已經結束,並獲高層批復,有望在2015年起實施。

不動產登記條例有望明年執行樓市長效機制起步

??朱中一一直主張為房地產稅立法,並多次向全國人大和有關部門提建議。據朱中一瞭解,房地產稅已有立法的具體時間和日程表,可能在兩三年內就會完成。

??除瞭摸清傢底,朱中一亦指出,房地產稅立法也需要對現有的房地產各項稅費進行清理,本著減稅種、寬稅基的原則重新設置,將來肯定會減少流轉環節稅種。


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