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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  300至500平方米最火

  4月末,在大東區東北大馬路骨科醫院附近的一條街上,沿街的六七傢賣佈匹、服裝、生鮮等的門市店陸續搬走瞭。一傢生鮮超市的負責人胡先生告訴記者,原來年租金20萬元,現在房租要一下漲至30萬元,承受不瞭瞭,隻得另尋便宜些的門市房。記者近日從沈陽一些房產中介瞭解到,隨著地價房價逐年上漲,今年以來,沈陽門市房租賃也一路看漲。從市內五區來看,門市房租賃市場最熱的是皇姑區和沈河區,這兩個區域老住宅較多且密集,租賃門市房價格一直居高不下;相比之下,鐵西區的住宅數量比較多、質量比較新,所以門市房也呈現量多價低的趨勢;在市內五區中,大東區由於人口不密集等原因,成為門市房租賃最便宜的區域。

  據瞭解,今年門市房租賃價格整體上漲,從沈陽最大的不動產中介芒果不動產商業部一季度門市租賃數據來看,面積在300至500平方米的門市尤為突出,通常是獨立兩層門市,樓上無住宅的比較好租。由於房屋結構方方正正,沒有浪費面積,且屋內也沒有很大的承重柱子的門市通常受客戶青睞。在皇姑區和沈河區,這樣大小的門市房年租金在27萬元至40萬元不等,今年比去年同比上漲18.5%,而以往 2012年到 2013年的數據來看,2013年同比上漲幅度在5%至10%,今年租金較去年上漲幅度較大,今年年租金35萬元的門市,在去年也就30萬元左右。並且位置、戶型、周邊環境都較好的房源十分緊俏,通常是房源掛出來一兩天就被租出去瞭。

  

沈陽門市房租金一年漲五萬

內容來自sina新聞

  租金上漲原因多新莊區民間二胎房貸是什麼意思

  門市房租金大漲的原因都有哪些呢?芒果不動產中介商業部經理時佳佳解釋,首先,近些年來,隨著沈陽的城建與經濟發展,沈陽逐漸成為東北第一大綜合性城市,特別是去年沈陽舉辦瞭全運會後,越來越多的外來投資者來到沈城發展。

  其次,沈陽市民對教育越來越重視催生瞭許多早教產業,在學校周圍通常能看到一些私人創辦的早教中心、學前教育學校等門市,這類門市在近一兩年內新開的數量相當可觀。

  另外,皇姑和沈河區域地理位置在一環和二環,住宅密集,商圈也多,是租戶的首選地段,已經租出去的門市轉讓概率很小,新門市房源又少,直接影響待租門市的價格上漲。

  特別值得一提的原因是,自從今年年初政府放寬瞭企業註冊資本登記條件之後,沈陽市的小微企業陸續湧現,辦公租賃明顯增多,這也導致沈陽市區內一些地段與區域的門市房比較搶手,租金價格明顯上漲。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11374118621.shtml

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