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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經濟之聲特約評論員、國務院參事湯敏對此作出評論。

  發改委的這份報告涉及城鎮化過程中的多方面問題,所提出的改革方案具有較大的突破性。這對於下一步城鎮化的破題提供瞭更全面、更大膽的參考。如果在時機成熟之後,這份報告中的建議能夠逐步落地,相信會對城鎮化進程的順利進行奠定良好的基礎。

內容來自sina新聞

  這份報告提出,改變嚴守耕地紅線的思路,從保證實物耕地總量紅線轉向保證以產量加權的土地當量紅線,實現全國范圍內土地占補平衡。也就是說,發改委這份報告強調,保證耕地保有量,但是更要提高土地的使用率。

  現在房價居高不下,很多研究人員都認為,地價居高不下是房價水漲船高的一個重要因素。國土資源部在2010年3月的統計顯示,地價已經占到瞭房價的3成以上。

  另外,城市需要不斷擴大,擴大肯定要占地。從某種意義上說,現在的城市房價那麼高,和土地供給不夠也有關系。如果這方面更靈活,一方面能使老百姓有更好的居住條件,另一方面也可以降低房價。

  發改委的最新報告提供瞭3個改變土地方式的方案,一是改革土地招投標拍賣制度為零地價或低成本價供地;二是地方政府賣地收入歸中央;三是政府退出征地過程,實現建設用地供給市場化。這些建議,都意味著大刀闊斧的改革。

  湯敏:因為要保證的不是那18億畝的耕地,而是糧食產量,當量的角度更科學。現在農村耕地都保護不足,很多耕地被撂荒,如何發揮農民耕地、種糧食的積極性,也得從當量角度來考慮。隻要保證國傢的糧食總量,不管這塊地是在城市或郊區,隻要能產出這麼些糧食就行瞭,讓土地能更靈活地交換。土地作為農民財產的一部分,通過耕地占補平衡、增減掛鉤等方式轉變成農車貸新北泰山車貸民的資產。

  發改委的這份報告提出瞭很多創新性的建議,其中引人關註的一點就是從耕地的面積紅線轉向土地當量紅線。規定18億畝的耕地紅線是非常有必要的,這是保證我國糧食能夠自給自足的重要政策保證。但是隨著農業技術的提高和國際貿易交流的加強,糧食產量已經不是完全取決於耕地的面積,單位面積的產量也是重要的因素。這就是報告中提出的當量紅線的概念。從保證耕地面積,到提出當量紅線,湯敏認為這套改革思路很有創意。

  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,城鎮化勢不可擋。為瞭城鎮化能夠更順利地進行,有關於土地的問題必須要未雨綢繆,提前做好規劃。面對在城鎮化建設中的問題,從媒體和學者已經提出瞭很多可供參考的解決方案。而就在這幾天,由國傢發改委規劃司司長徐林等人撰寫的課題報告《土地制度改革與新型城鎮化》,也給城鎮化提供瞭新的建議思路。這些建議中,頗有一些創新之處。

發改委改革建議 創新供地方式或有望降低房價

  房價是老百姓最關心的數據。房價居高不下,和土地價格提高有直接的關系。發改委這份報告中提出瞭3種改革建設用地供地方式的辦法,具有很大的創新性。報告提出的:低成本價供地、賣地收入歸中央、市場化供地這三種方案,哪種方式的可行性最大?如果這些措施能夠真正實施,房地產市場的面貌是否可能徹底改變?湯敏分別對三種方案進行瞭分析。

  湯敏:首先,低成本供地,拆遷的錢、補償的錢這筆錢誰來出?哪些地、哪些房子應該低價格供給,哪些能高價供給,這些細節要設計。

  第二,把地方財政賣地的收入歸中央,是釜底抽薪的辦法。很多地方50%的收入就是從賣地來的,如果賣地收入歸中央瞭,地方政府推高這個地價的激勵機制沒有瞭,但是地方政府的收入誰來補?

  第三,市場化供地,當然也是一個辦法,但是這個辦法需要試點。如果由公司直接征地,老百姓賣不賣地銀行土地信貸借款年息任何問題免費諮詢信貸房屋買賣注意,或者賣多少價格等因素都要通過試點來試驗。

  發改委這份報告提供瞭一些突破性的方案,這些方案在實施之後,必然對城鎮化進程帶來很大的推動。但是政策的實施也需要有合適的契機。那麼發改委提出的這些建議,大致在什麼時候可能推出?政策推出需要那些前提條件?湯敏認為先設試點。

  湯敏:這是一個大動作,它可能牽一發動全身。這些都得先試點,不通過試點就馬上全國推廣有巨大的風險。改革不能操之過急,期望值也不能過高,這需要一個過程。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08122234010.shtml

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