201704261244國姓鄉土地貸款率利最低銀行 二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2016

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而龍頭房企業績的普遍大漲,也讓老大之爭變得撲朔迷離。援引《新京報》的報道,從數據來看,上半年,萬科、保利、中海三大房企座次不改,萬科仍一傢獨大,但對比各個階段的數據情況不難發現,保利、中海與萬科之間的差距正在日益縮小。尤其值得註意的是,在利潤額方面,中海已遠超萬科;上半年獲利88億元,近乎萬科的兩倍。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

內容來自sina新聞

標桿房企上半年業績大漲 受預期影響掀起拿地潮

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

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 龍頭房企對"老大"之位躍躍欲試

  中新網8月16日電(房產頻道 張玉璽)2013年已經過去大半,龍頭房企紛紛交出瞭上半年的"成績單"。已公佈的數據顯示,上半年"十大標桿房企"的銷售收入達3914.24億元茄萣區土地貸款期數,同比去年的2696.48億元,上漲幅度達31.8%,銷售收入和銷售均價呈現雙料上漲的態勢。

  據《南方都市報》報道,廣州維森置業有限公司董事長張維倫稱,"萬科至多隻是單項冠軍,從綜合實力上講,中海肯定要比萬科好,特別是它的營利能力。"他還指出,業界對於房企排名的認識有誤區,"太過強調規模。實際上,光以規模定老大是片面的。"

  房企積極拿地的信心,或源於對房價的預期。"新國五條"出臺以來,房價未降反漲,一線城市表現明顯。據《經濟參考報》報道,正在海南三亞舉行的2013博鰲房地產論壇上,與會嘉賓認為,土地、住宅供需失衡是一線城市房價上漲背後的最大"推手",下半年一線城市房價上漲壓力依然較大,二三線城市則要"去庫存"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08262338353.shtml

  中國房地產研究會副會長顧雲昌在接受《農地變建地條件任何問題免費諮詢信用貸款增貸缺錢急用哪裡借錢中國證券報》采訪時表示,政策環境趨向寬松以及房地產市場內在活力是上半年房地產企業銷售向好的重要因素。"房地產企業的現金流和負債率都有瞭較大改善,而且當前行業資金充裕,融資渠道也比較暢通,可以說資金狀況處於比較好的階段。

  業內預測,如果下半年樓市能夠延續上半年的行情,房企今年的業績將再次創出歷史高峰,而"千億房企俱樂部"也有望再次擴容。有標桿房企高層曾向中新網房產頻道透露,"主要標桿房企實現今年的銷售目標問題不大,而且超額完成的可能性很大。"

  經歷瞭三月份"新國五條"的考驗,房企等來瞭"平穩健康發展"的信號,下半年樓市在多重利好簇擁下蓄勢待發。出於對政策穩定以及房價上漲的預期,開發商的拿地熱潮一浪高過一浪。業內預測,如果下半年樓市能夠延續上半年的行情,房企今年的業績將再次創出歷史高峰。

  此外,綠地、恒大、萬達等企業也都表現出不俗的戰鬥力。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元,全年或破1400億元。萬達集團上半年地產業務收入567.2億元,完成全年目標的41.5%。上半年恒大地產合約銷售總金額約為446.1億元,全年1000億元的銷售目標估計也不難實現。

 漲價預期之下房企掀起"拿地潮"

  由於上半年業績表現出色,房企下半年的發展底氣十足。據中原地產數據顯示,上半年十大標桿房企權益購地總金額已經達到1019.5億元,而2012年全年的總金額不過為1558.1億元。張大偉認為,在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,預計後期仍會積極儲備優質地塊。

  標桿房企上半年業績"漲"聲一片

  《中國證券報》援引市場人士的話稱,正是由於樓市回暖、銷售順暢且政策調控風向有所緩和的預期,令房企的經營策略已經從"現金為王"向"土地為王"轉變。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從今年房企拿地的表現看,大房企強勢回歸一線,熱點地塊的競爭激烈最終導致高價拿地的結果;這些又通過一些輿論導向反作用於需求層面,從而加強瞭對於購房者對於後市以及房價的樂觀預期。(中新網房產頻道)

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈





  雖然,調控樓市的"國五條"及其細則在上半年相繼出臺;但從半年報上來看,上市房企銷售收入和銷售均價仍雙雙上漲。根據已公佈的數據顯示,上半年"十大標桿房企"的銷售收入達3914.24億元,同比去年的2696.48億元,上漲幅度達31.8%。

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