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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據悉,籌建銀行流程包括工商局預核準、上報銀監會與央行審批、創立大會、工商局頒發營業執照等。截至目前,由上市公司籌建的蘇寧銀行、華瑞銀行、蘇南銀行、錫商銀行、中聯銀行、國信銀行等8傢銀行已通過工商總局名稱預核準。

  10月10日晚間,處在重大資產重組審批階段的佳都新太發佈公告稱將與廣州市民營企業嘗試聯合設立民營銀行。至此,總計有29傢上市公司宣佈有意組建銀行。

  同時,《辦法》明確民營銀行的股權構成,大股東不得超過20%,其他法人及關聯方少於10%。這就意味著籌建一傢銀行至少需要9傢企業以上,大股東未來在銀行的話語權並不如預期,阻礙瞭一部分公司的參與熱情。

  自蘇寧雲商宣佈籌備銀行起,迄今共有29傢上市公司宣佈組建銀行計劃,金發科技、格力電器、中關村、正泰電器、凱樂科技等企業的股價也因此"跨越式"上漲。

  同時,上市公司未來能否健全銀行風控體系也是個問號。目前有籌建銀行的企業多為實業公司,金融方面的風控經驗尚不足,長期來看也成為民營銀行經營短板。

  盡管眾多上市公司蜂擁而上,但由於相關法規對上市公司籌建民營銀行約束甚多,未來能真正拿到牌照的,或許寥寥無幾。

  縮小的銀行業蛋糕

內容來自sina新聞

  29傢上市公司欲辦銀行

  然而,政策紅利釋放,上市公司"一窩蜂"公告籌建銀行的背後,真正有實質性推動的是少數。金發科技內部人士告訴理財周報記者:"公司目前籌建銀行隻是初步意向,還沒有實質性進展。"佳都新太也在公告中表示,目前籌建還在相關部門溝通、征求意見階段。

銀行那邊風景獨好 29傢上市公司蜂擁組建銀行

  而許多企業上市多年後,出現關聯交易頻繁等運作瑕疵也成為申請牌照的障礙。《辦法》要求關聯企業眾多、交易頻繁且異常的公司不得作為發起人。"很多上市公司的年報都不會披露前五大客戶名字,關聯交易頻繁,很難通過銀監會審核。"前述高管表示。

  實際上,未來上市公司與銀行的關系或呈現出一種"反哺"結構,即公司通過提高銀行的金融杠桿,轉而對手中的一些子公司進行資金輸送。比如蘇寧雲商,就可以通過經營銀行投資一些零售企業,繼而與上市公司產生交易擴大後者的收入。

水林鄉農地貸款率利最低銀行  股價"跨越式"上漲,佳都新太"涉銀"為重組造勢

  "現在看來,審批速度還是比較快的,說不定一年內會有幾傢銀行出現。"華東一名股份制銀行人士表示。

  三道門檻成障礙

  "開銀行很賺錢,我們也有興趣。但坦率講,《辦法》對民營企業創辦銀行有太多限制與要求,短期內隻會觀望不會推動。"華北某上市公司高管表示。

信貸房貸是什麼任何問題免費諮詢  根據《辦法》細則,上市公司申請銀行牌照首要難點就是註冊資本。《辦法》規定民營銀行需一次性拿出5億-10億元作為註冊資本,設立後視發展情況逐步增資。對規模較小的公司而言,第一關就很難通過。

  前述高管表示,想辦法募集5億以上不難,難的是拿出現金後公司資金還需運轉正常。《辦法》對股東的資產負債、財務杠桿率、現金流量有要求,對於小企業而言,5億資金可能導致上市公司短期內業務開展困難。

  公開資料顯示,格力電器今年上半年貨幣資金高達440.24億元,蘇寧雲商達256億元。相比之下,禦銀股份貨幣資金僅7217萬元,資金方面捉襟見肘。

  不過,這一次有瞭根本性轉變。今年9月,首份地方版《試點民營銀行監督管理辦法(討論稿)》(簡稱《辦法》)已完成報至銀監會,並被列為"范本",成為制定全國版細則的重要參考。

  這意味著,上市公司在銀行中扮演的角色不隻是財務投資這麼簡單,還能進行日常重要決策,左右銀行未來。

  "《辦法》對股東資質要求非常嚴格,所以現在一窩蜂地申請籌備,真正能堅持下來的,估計隻有幾傢大的。"前述銀行人士表示。

  究竟是何種力量讓眾多公司趨之若鶩?銀行過去幾年的高回報是不爭的事實,然而,利率市場化壓縮息差空間卻讓未來銀行的經營撲朔迷離。

  前述銀行人士告訴記者,過去國內銀行在經歷剝離不良資產上市後每年都能產生豐厚收益,但隨著利率市場化推出息差空間縮小,蛋糕有減無增。

  實際上,上市公司參股銀行的案例屢見不鮮。據統計,截至今年年中有511傢上市公司以小股東身份參股銀行。其中招商銀行參股永隆銀行投資金額更是高達320.8億元。但是,以財務投資者身份進駐,上市公司對銀行的日常經營與戰略並無決策權限。

  "這種做法與監管層設想的會有出入,真這樣做反而有自循環的嫌疑。監管層還是希望能服務當地實業經濟。"前述銀行人士表示。

  截至目前,由上市公司籌建的蘇寧銀行、華瑞銀行、中聯銀行、國信銀行等8傢銀行已通過工商總局名稱預核準

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10192450499.shtml

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