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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

目前，2014年營口春季房交會優惠政策已經出臺—在4月1日~30日期間個人購買商品房，經各區財政部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還政策，同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行政事業性收費減免政策。

內容來自sina新聞

為何遼寧營口會再次陷入這種困局？恐怕該類三四線城市人口向一二線流動，而自身的住房需求動力不足有關。

繼鄂爾多斯、秦皇島等城市之後，營口將成為下一個成為鬼城的地方。同樣屬於國內的三四線城市，同樣是北方輸出型城市，遼寧營口在某些環節重蹈瞭鄂爾多斯這類城市的覆轍。

據消息稱，在營口一個建築面積高達18萬平方米的住宅小區，工程已經完工而入住率依然為零。該項目並非個案，而是營口房地產業在近年瘋狂開發之後的後遺癥。

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日前，一份名為《營口市住建委2014年二季度重點工作要點》的政府文件指出，市住建委將積極做好促進房屋銷售工作，制定全年外銷工作方案，擬定4月下旬召開營口地區春季房屋交易會。

在營口，這樣的救市政策十分常見。2013年，營口市政府牽頭銀行房屋信貸免費估貸年息任何問題免費諮詢新北市房屋信貸房企赴黑龍江省的齊齊哈爾、大慶、牡丹江、佳木斯，內蒙古通遼、赤峰開展房地產項目巡展和房屋銷售活動，並在北京舉辦專場營口房地產推介會，促進營口的房屋外銷。

多位在營口從事樓盤銷售工作的人士均認為，營口的房子確實太多瞭。幾乎每個人都會提到的是：“老城區其實還好，主要問題在沿海產業基地、營東新城以及鮁魚圈。”一位曾經在沿海產業基地某樓盤做銷售的人士稱：“把沿海產業基地形容成是"鬼城"毫不誇張，有些樓盤甚至一套也沒賣出去。”

遼寧營口樓市崩盤 18萬平米零入住率

面對樓市僵局，地方政府顯然坐不住瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08475947521661967582781.shtml

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