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央行全面松綁限貸政策是把雙刃劍

  房屋信用貸款融資任何問題免費諮詢汽車貸款央行徹底放開放水房地產貸款的尺度,大大超出此前市場預期。如此放水信貸、全面取締限貸政策是把雙刃劍:一方面可能促使低迷的房地產迅速復蘇,促使房價重拾暴漲局面;另一方面也可能給市場放出的是更加恐慌的信號,連貨幣信貸都放水瞭,連限貸政策都取締瞭,足以看出房地產市場的低迷程度和蕭條狀況,房價繼續走低的不可逆轉性。

  央行全面松綁限貸政策是把雙刃劍

  9月30日,央行、銀監會下發關於進一步做好住房金融服務工作的通知。除瞭老生常談的"加大對保障性安居工程建設的金融支持"的第一條外,核心內容在於第二條的"積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。

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  第二條的核心點有二:首先,明確擁有一套住房結清貸款後,再買房按照首套房貸款執行,首付30%,利率下限為貸款基準利率的0.7倍。最為核心和關鍵的是第二點:"對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"等於此前的第二套上以上住房首付款60%,利率在基準利率上上浮1.1倍的限貸政策徹底取消瞭。

  同時,還不忘"向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"。央行和銀監會更不忘記開發商。要求"積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求",支持房地產企業開發建設普通商品住房。

  一句話,央行和銀監會徹底放水貨幣、完全取締限貸救助房地產瞭,甚至放任投資投機性需求瞭。

  央行徹底放開放水房地產貸款的尺度,大大超出此前市場預期。如此放水信貸、全面取締限貸政策是把雙刃劍:一方面可能促使低迷的房地產迅速復蘇,促使房價重拾暴漲局面;另一方面也可能給市場放出的是更加恐慌的信號,連貨幣信貸都放水瞭,連限貸政策都取締瞭,足以看出房地產市場的低迷程度和蕭條狀況,房價繼續走低的不可逆轉性。從而使得需求更加謹慎,購買力更加觀望而不敢輕易入市,商業銀行更加對房地產惜貸,促使房地產市場低迷局面惡化,引發大面積棄房斷供等金融風險。

  (本文作者介紹:著名財經金融評論傢,知名網評人,著名專欄作傢。連續多年榮獲中國《十大網評人》榮譽稱號。)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/19092931444.shtml


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