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台北市議會上月一讀通過「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案,相關條文修改為3年內未出售非自住房屋,囤房稅的稅率降至1.5%,北市府與市議會今(5)日達成共識,二讀後經議事處理,隨即完成三讀程序,並溯及7月5日實施,市府財政局估算一年房屋稅收最多短少3.5億元。

台北市長柯文哲先前曾多次表達將降建商囤房稅,雖引來非議,被外界認為議會為建商護航,但市府財政局仍將修正案送交市議會審議。

目前依照「台北市房屋稅徵收自治條例」第四條規定,持有非自住房屋2戶以下房屋稅率為2.4%、3戶生日送禮推薦以上適用3.6%,也被外界俗稱「囤房稅」。

市府原規畫將建商取得使照後1年內未銷售房屋的囤房稅率從現行的3.6%降為2%,但上月市議會法規委員會一讀審議,加碼放寬為3年內未售出的待銷房屋,囤房稅率由3.6%降為1.5%,還溯及2014年7月以後取得使照但仍未出售的建案也同樣適用。

而議會開始前,財政局指出,依財政部今年1月13日函示,房屋如果不具囤房性質,其房屋稅徵收率宜從最低法定稅率1.5%起考量,因此同意這類房屋在「合理銷售期」內可以調降稅率至1.5%,至於合理銷售期,市府仍主張維持1年。由於與一讀會審議結果有出入,且部分議員質疑若修正案通過後,一年將導致稅收減少3.5億元,且降房屋稅圖利的仍是建商,主席吳碧珠裁示市府與各政黨進入協商,協商結果為起造人持有待銷售的住家用房屋,於起課房屋稅3年內未出售者,按其現值1.5%課徵。至於2014年7月1日後核發使照或建造完成的房屋,於本自治條例施行後2年內仍未出售者也適用。

財政局說,7月3日六都公布6月分建物買賣移轉件數,合計2萬351件,均創下今年以來的單月新高,其中台北市更是連續2個月站上成交量2千件大關,6月份月增率9.1%、年增率8.2%;雖然今年初買氣曾一度趨緩,但在降價風潮和交屋量支撐超值推薦下,回穩態勢已逐漸浮現。

不過,財政局認為,在遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下,未來房市交易將有機會擺脫去年的交易低潮,觸底回穩的跡象已開始浮現;「以價換量」仍是房市成交關鍵,預期未來房價仍呈現緩跌走勢,在民眾購屋信心已略微回溫的情形下,若只因過去2年房市進入冰河期而主張3年合理銷售期的訴求,將可能讓房價緩跌走勢停止而使交易量再陷入另一波低潮。

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