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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??目前實行的“雙軌制”待遇差距矛盾突出,全國1億多人尚未參加基本養老保險

??今年7月11日,省人社廳和省財政廳聯合公佈瞭《江蘇省城鄉養老保險制度銜接實施意見》。對江蘇3000多萬城鄉養老保險參保人員來說,企業職工養老保險(企保)和城鄉居民養老保險(居保)可以相互銜接、自由轉移瞭。“企保”和“居保”都是國傢的基本養老保險制度,目前,全省企業退休人員月人均養老金水平已達到2236元,而全省城鄉居民養老保險基礎養老金最低標準為90元,城鄉居民養老保險待遇最高的地區在540元左右。

??改革的基本思路 一個統一、五個同步









??一個統一





??即黨政機關、事業單位建立與企業相同基本養老保險制度,實行單位和個人繳費,改革退休費計發辦法,從制度和機制上化解雙軌制矛盾



??待遇調整機制與計發辦法同步改革







??改革在全國范圍同步實施



??養老保險制度改革與完善工資制度同步推進

??報告稱,按照中央部署,有關部門經過廣泛調查研究和反復論證,已經擬訂瞭改革方案,桃園民間信貸借款怎麼貸款比較會過件並經國務院常務會議和中央政治局常委會審議通過。



??企業養老保險改革已實施20多年,但機關事業單位一直沒有全面啟動改革,導致養老金“雙軌”運行,逐漸拉大差距。記者瞭解到,此前南京市進行事業單位養老保險制度改革試點,養老保險費由單位、個人共同承擔,但是依然沒有與城鎮企業職工養老保險並軌。





??改革的基本思路是一個統一、五個同步。“一個統一”,即黨政機關、事業單位建立與企業相同基本養老保險制度,實行單位和個人繳費,改革退休費計發辦法,從制度和機制上化解“雙軌制”矛盾。“五個同步”,即機關與事業單位同步改革,職業年金與基本養老保險制度同步建立,養老保險制度改革與完善工資制度同步推進,待遇調整機制與計發辦法同步改革,改革在全國范圍同步實施。




新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15525953426802931449993.shtml

??報告稱,由於城鄉居民基本養老、基本醫療保險起步晚,待遇水平仍不高;由於各地財政承受能力和基金結餘分佈不均,且統籌層次仍偏低,社會保障互濟功能發揮不夠,導致地區之間待遇差別較大;由於機關事業單位仍實行單位退休養老制度,與企業職工養老保險制度“雙軌”運行,待遇差距矛盾突出。

??職業年金與基本養老保險制度同步建立





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??新華社電 第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議23日審議瞭國務院關於統籌推進城鄉社會保障體系建設工作情況的報告。報告指出,我國將推進機關事業單位養老保險制度改革,建立與城鎮職工統一的養老保險制度。



??目前全國還有1億多人沒有參加基本養老保險,主要是部分非公經濟組織員工、城鎮靈活就業人員、農民工以及部分農村居民等。



??江蘇暫無並軌方案



??養老金改革方案已獲通過,將破除“雙軌制”。江蘇的情況如何?昨晚,省人社廳相關負責人告訴揚子晚報記者,目前,省廳並未接到任何通知,暫時沒有相關的安排和並軌方案。



??江蘇養老保險現狀



??江蘇企退人員養老金達2236元

??五個同步

??最新數據顯示,截至今年9月底,江蘇企業養老保險參保人數1949.70萬人,其中繳費人數1807.86萬人,參保率繼續穩定在95%以上。江蘇已連續10年以10%左右的幅度上調企業離退休人員養老金水平,目前全省企業離退休人員人均月養老金達到2236元。

??養老金改革方案通過,“雙軌制”到盡頭 改革在全國范圍“一刀切”同步實施





??我省城鄉養老保險已“並軌”



??2010年江蘇省開展瞭新型農村社會養老保險即“新農保”,農民可以領取養老金瞭;2011年7月份實施的城鎮居民社會養老保險即“城居保”將城鎮無養老保險的居民也納入到瞭養老保障體系。2013年11月江蘇省政府常務會議審議通過瞭江蘇省城鄉居民社會養老保險辦法。2014年1月1日起,實行全省統一的城鄉居民社會養老保險制度,城鄉居民養老 “一視同仁”,實現“並軌”。



??職工、居民養老保險可以互轉

養老金改革方案通過雙軌制走到盡頭

內容來自sina新聞

??即機關與事業單位同步改革

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