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他表示,明年兩個項目均會分批推出新一期項目,亦有其他新項目推售,預計明年北京可推售200套,銷售額料不少於20億元;估計明年京滬銷售額可達50億元,較今年翻倍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09095950426121131839168.shtml

明年京滬套現達50億元

雖然市場普遍高雄前金土地貸款擔憂,一旦美聯儲明年啟動加息,在聯系匯率影響下,香港樓市將隨時轉向。然而,黃偉雄則表示,“香港樓市基礎穩固,沒有過度超賣和投資。即使遇到沖擊,相信隻會調整不會崩潰。就算未來加息2厘,供樓負擔仍將低於50%,這表明樓市爆破的風險較低。”

11月21日,央行宣佈降低房貸利率。同時,多個主要城市陸續松綁或取消“限購令”,並在此基礎上,各地陸續發佈瞭多項產業和區域發展政策,有利於房地產市場向好。

“我們明顯感覺到9月以來房地產市場出現一個轉折點,成交量甚至出現瞭超過30%的增長。”長江實業地產投資公司董事郭子威12月15日向記者透露。

“隨著約50個主要城市取消限購令,以及銀行放寬瞭相應的房貸政策,雙重疊加之下,過去兩個月的成交量出現瞭十分明顯的增長。11月底央行宣佈降息,北京和上海兩地的成交量亦有10%-20%的升幅。”郭子威透露。

事實上,上半年長實在內地市場的業績曾遭遇大幅下滑。根據公司中期業績顯示,在長實的統計口徑下,上半年內地物業收入僅30.75億港元,按年“腰斬”(去年同期67.96億港元)。

另一邊廂,香港樓市在經歷短暫的調整之後亦重拾升勢。

他透露,公司位於上海的高檔公寓及別墅項目的單價在2.1萬至2.5萬元,而位於北京的別墅項目的平均單價約3萬至3.8萬元,平均成交價近千萬元/套。

機構預期明年二季前樓價有望再升5%建融南投仁愛建融

“隨著過去數月內地樓市政策松綁,明年年中有機會放寬甚至取消一線城市的限購令,我們預計明年一、二線大城市的房價可錄5%升幅,但三四線城市庫存仍需一段時間消化,明年房價將會維持穩定水平。”他透露。

然而在一系列“托市政策”刺激下,時隔幾個月之後,長實在北京、上海的高檔樓盤銷售均出現瞭戲劇性的逆轉。

今年9月末以來出臺的多項利好政策刺激之下,房地產市場的回暖速度正在加快。

2014年全年,香港整體樓市升幅約12%。展望明年,中原地產高級聯席董事黃良昇預期,明年第二季度以前,樓價有望錄得5%左右的漲幅。

郭子威表示,旗下位於上海和北京的兩個高檔房產項目,今年分別累售逾400套及150套,各套現10億及15億元,京滬兩地合共套現約25億元,順利達到公司全年銷售目標。

9月末以來陸續出臺的一系列利好政策,是本輪房地產市場回暖的關鍵因素。自9月底,政府先後出臺信貸新政,提出對於首套房“認房不認貸”的標準,並重申最低利率優惠,並於10月中旬降低公積金貸款購房門檻。

據報道,相關智囊機構近期已向主管部門提交一份調整樓市政策的建議,涉及相關稅費的調整、微調限購等策略。該報道引述權威人士透露,上述機構還建議對一線城市的限購政策進行微調,賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。

香港樓市“用傢主導”

近幾個月利好政策出臺後,中國樓市已現回暖勢頭。中原地產研究中心統計數據顯示,11月,全國54個城市住宅合計簽約27萬套,環比上漲8.9%,創下今年來最高成交月度紀錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%,三四線城市漲幅相對較小。

自政府推出額外印花稅等在內的多項“辣招”之後,香港樓市曾一度出現長達1年的低迷期,樓價及成交均輕微下跌。但自今年3月起樓市交投迅速反彈,中小型單位的樓價升幅更一路領先。

“自政府辣招推出以後,市場以用傢入市為主導,剛性需求持續加上低息環境支持,樓價穩步上揚。今年整體而言,一手交投氣氛熾熱,亦帶動二手市場交投。”中原地產亞太區總裁黃偉雄表示。

他透露,今年香港一手私人住宅成交金額為1750億港元,創歷史新高;成交宗數共計1.65萬宗,為7年新高;二手市場買賣累計4.25萬宗,成交金額為2350億港元。

“整體樓市早已擺脫瞭2013年的低迷,受惠於全球資金流入,發展商積極售樓,用傢對置業需求旺盛。我們預計明年樓市將繼續維持高位運行,整體樓市成交金額有望增至7000億元,金額將創1997後的新高,成交宗數達9萬宗。”他表示。

在上述項目中,長實通常采取借助五一或十一黃金周內“急速銷售,分批推盤”等策略,從而將大量成交集中在短時間內實現。

根據香港金融管理局(下稱“金管局”)的數據顯示,截至10月,香港私人住宅的平均按揭成數為53.6%,還款期306個月。此次計算,供樓負擔為38%,即使加息2厘後為47.5%,仍低於50%的警戒線。供樓負擔是指一般50平方米單位(以七成20年按揭計)的按揭供款與私人住宅住戶的傢庭入息中位數的比率。

然而,金管局總裁陳德霖在11月底卻強調,樓市過熱仍是香港的最大風險。他指出,雖然目前供樓負擔比率低過1997年時期,但現時樓市風險不比1997年小,提醒市民投資置業仍要小心。金管局會密切監察市況,適時會推出適當措施。



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