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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  廣州肇慶一傢小型地產公司認為,目前的房價應該基本上穩定瞭,降價也降不到哪裡去。他的項目位於離廣州近2個小時車程的三、四線城市,項目最近剛剛封頂,面臨著不小的銷售壓力。

媒體稱前4月房價小漲銷量滑坡 樓市調整基本確立

  "隨著一線房地產開發企業加入到降價促銷行列,始於年初杭州的樓市調整即將進入第二季。未來肯定會有更多城市的房價出現回落,更多房地產開發企業將會加大促銷力度。這些情況表明,我國的樓市調整趨勢基本確立。"房地產評論人項崢認為。

    調整基本確立

  然而,來自國外的多傢機構都加入瞭唱空中國樓市的行列。摩根士丹利近期發佈的研究報告稱,樓市未來數月將出現銷售、平均售價日趨惡化的情況。除此之外,野村、瑞銀等都加入瞭唱空中國樓市的行列。

   1-4月價格仍在上漲

  早在2014年一季度,杭州、南京等地方的樓盤最早進行瞭價格調整。而後降價風不斷蔓延,各種形式的優惠、折扣、直降等不斷見諸報道,然而2014年1-4月份,盡管銷售量大跌,但眾多房企的銷售平均價格並沒有如想象中的大跌。

  而剛剛結束的"五一"小長假,並沒有給房地產企業帶來一些回暖的跡象。"五一"期間,北京樓市成為近幾年成交量的最新低點。5月1-3日,北京新建商品房住宅網簽169套,二手住宅網簽31套,成交量分別為同比下降79%、82%。不僅是北京市場,其他城市交易量也同樣冷淡。中原房地產研究中心的數據顯示,"五一"期間受到監測的54個城市合計住宅簽約套數為9887套,和2013年同期的14642套同比下降32.5%。

  根據中國指數研究院《2014年1月-4月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,2014年1-4月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格還是在持續上漲,隻是不斷縮窄至4月份的環比上漲0.1%。而全國10個主要一、二線城市(新建)住宅平均價格也在持續上漲,上漲幅銀行信用貸款丁種建地缺錢急用哪裡借錢信用貸款借款度不斷縮窄至4月份的0.39%。

  根據中國指數研究院發佈的數據顯示,《中國主要城市住宅市場交易情報(2014年1-3月)》,在其監測的30個城市樣本中:在成交面積上,2014年第一季度,有28個城市成交面積同比下降,其中北京下降幅度最大,同比2013年下降達55.18%;杭州緊隨其後,同比下降50.18%;廣州排在第三,同比下降42.65%;福州同比下降42.43%。受監測的30個城市樣本中,其他20餘個城市成交面積降幅也集中在20%-30%之間。隻有昆明實現瞭逆勢增長,成交面積增長64.28%,是暗淡的樓市中唯一的一抹亮色。而4月份基本延續瞭第一季度成交面積的總體態勢。

內容來自sina新聞

  近日多位接受時代周報記者采訪的行業內人士表示,樓市維持價格高增長已經不可能,但價格會相對穩定,中國的經濟還會向好,基本不可能出現崩盤。

  一傢獵頭公司的老總王先生表示,和地產行業內人士交流的一個基本判斷就是"二、三線城市房價會跌,但一線城市最起碼不會跌。"他的業務和房地產行業的調整密切相關,他表示仍然看好未來至少5年的中國房地產行業的發展,在近期又招聘瞭數個業務人員。

  盡管許多媒體及微信、微博都在極力渲染樓市低迷的狀況,然而中國指數研究院[微博]發佈的數據卻沒有如此悲觀。2014年1-4月,全國的樓市平均價格仍然在上漲,但是上漲幅度不斷縮窄。隨著價格的小漲,全國不少城市的銷售量出現瞭較大幅度下滑。

&新社區二胎emsp; 從1-4月份的市場走勢來看,全國整體市場的成交量已經接近半年處於下滑趨勢。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/10454142253.shtml

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