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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2、買別人傢的樓盤也補貼

  在多地樓市初現"回暖"苗頭之時,部分地方也出臺瞭諸如財政補貼購房者、開發商等刺激住房消費的政策。以海口為例,三個月內三度救市,並於近期出臺的救市文件提出,建立房地產銷售獎勵機制,其中包含 2014年銷售量前10名的房地產企業,每傢獎勵10萬元等一系列獎勵措施。對此,業內人士認為政府救市越來越無底線。

    6、高檔樓盤退房為改名

  近日,樓市營銷策略又有升級版的"神招"。揚州四望亭路上的一個戶外廣告牌上寫道,"全揚州買房祥生都補貼"的大幅廣告語煞是吸引眼球。而在這十個大字的下方,還清晰地標註著"不限開發商"、"不限項目"的字樣。買別傢樓盤的房子,也能從這個樓盤拿補貼,真有這樣的怪事?營銷總監王卿坦承,"補貼確有其事,而且也確實不限本樓盤,買別的樓盤也能有補貼。"王卿表示,今年以來,受一線城市降價等因素的影響,樓市銷售量下降,市民觀望情緒濃厚。開發商推出各式各樣的活動,最終的目的都是一個,就是吸引大傢對樓盤的關註度,把房子賣出去。推出這個活動,一方面是吸引客戶的眼球;二來能增加一個比較的幾率。

  這些樓盤幾乎都是杭州品牌房企開發的品質樓盤,基本都是區域標桿樓盤,而且其中很多地段還非常不錯。這些高檔公寓出現退房的原因是什麼?杭州市中心某樓盤銷售部的一位負責人透露:"自從限購令放開以來,我手上已經處理瞭好幾個退房的單子瞭,不過這些房子並不是真的要退掉,而是要更改名字。""一些客戶以自己的名義肯定是買不瞭瞭,有的寫瞭孩子的名字,有的寫父母的名字,還有的寫哥哥姐姐等親朋好友的名字,各種情況都有。"這位負責人透露,現在限購令解除瞭,有的客戶就要求重新更改名字,這個從程序上操作隻能是一邊退房,一邊以新的名字購買。

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   3、房價漲挨罵、房價跌挨打









新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/09472947448.shtml

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