201704210833芳苑鄉民間二胎借貸 奢侈稅 建融台中西區建融

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07305986640041064317900.shtml


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內容來自sina新聞

??我們還應看到,目前商品房身上的確承載瞭過多的社會功能。保障房供應滯後,導致大量中低收入群體被推向商品房市場;優質教育資源短缺,導致“學區房”價格畸高……要想長效調控樓市,就要繼續全面深化戶籍、教育、醫療、養老等相關改革,讓商品住宅市場卸下不該背負的社會包袱。當然,有關的改革不可能一步到位。對到達這一理想狀態,我們還需有些耐心。

??這樣的擔憂雖非杞人憂天,但事實上意在增加供應以平抑房價的“90/70”政策,早在2009芳苑鄉民間二胎借貸年樓市低谷時,就被不少城市或明或暗地取消瞭。仍在實施的城市,一些開發商也通過變相修改結構等方式“偷梁換柱”。

??說到底,商品住宅還是個商品。既然是商品就得尊重市場規律,更要厘清政府和市場的關系。我們必須明確,樓市調控的目標不是幹預房價,而是實現住有所居。在當前情況下,實現住有所居,樓市調控反而該多做減法,去除那些當下已經不合時宜的行政幹預手段。

??安樂區民間二胎借貸當然,我們不能因此就全盤否定前些年類似的調控手段的合理性。政策總是務實的,調控政策隻能從當時實際出發,不能從理想狀態出發。在房價瘋漲、炒房成風、民怨日盛之時,采取一些行政手段抑制樓市過熱是有效果的。細細想想,沒有這些年的調控措施,樓市也不可能回到現在的狀況。

??歲末年初,一些地方悄然出臺新政,取消瞭“套型建築面積90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上”的“90/70”政策。不少反對者擔憂,本就緊俏的小戶型商品房價格就此將水漲船高。

??這些年來,類似的樓市“降溫貼”不少,但調控效果往往難以持久。以調控商品房價格為目標的調控政策,也常常因為“一刀切”而難以奏效。受資源稟賦、服務占有等因素影響,房地產市場本就因地而異,再加上各地供求關系各不相同,實在沒有一劑萬能神藥可以包治百病。更何況,隨著生活水平的提高,住宅需求也在升級。以“90/70”政策為例,在北京、上海這樣人口密集的超大城市實施還有其適用性,在不少三、四線城市,90平方米以下的商品住宅早已不是市場主流。情況變瞭,政策自然也要跟著調整。

??315日,李克強總理在答中外記者問時坦言,房地產市場有其自身規律。那麼,促進房地產市場長期平穩健康發展,不妨從政策“減負”開始吧!

樓市政策調控宜做減法

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