201703190450林園區農地貸款期數 借貸2胎怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2月6日,賣方向遠洋地產轉讓瞭深圳南山區蛇口水灣項目80%的股權,該項目總建築面積31.7萬平米,尚未公告收購總價,截至目前,遠洋支付瞭誠意金和過渡性貸款共10億元。

??民企“傍大款”楊梅二胎

??而政府公佈的數據顯示,深圳自2009年以來至2014年,舊改項目立項審批超過500個,但動工率僅19%左右,項目順利開發的難度顯而易見。

??業內擔憂的是,深圳舊改的推進速度原本並不快,未來可能進入漫長的停滯期。

??如今,在地產反腐風暴下,深圳民營房企開始多方尋求避險。

??“現在小開發商意識到舊改風險很大,要麼全盤轉讓,要麼就找央企國企合作開發。”上述業內人士稱。

??上述房企舊改負責人稱,每個項目要銀行房貸利率怎樣貸款金額會比較高反反復復報批,核查手續,一個項目的前期工作至少要五六年,由於舊改政策不明晰,難免催生潛規則。

??上述前期審批負責人稱,過去各個開發商都去搶占改住宅的項目,工改商項目所剩無幾,未來舊改的方向主要是工改工,政府也在大力扶持工業區整治。

??上述區舊改審批負責人坦言,通常很多項目都是由小開發商負責前期拆遷談判,再賣給大房企。“像萬科就不願涉及前期舊改,因為拆遷補償不是剛性的東西,小企業比較好操作,大企業決策的速度也慢一些,而且也不方便與村民談判。”

??“現在開發商申報的意願確實沒有那麼強烈,整個舊改的趨勢是在放緩的。”深圳某區城市更新辦項目前期審批負責人告訴記者,該區舊改項目立項的儲備項目已有一百多個,釋放的土地供應量,未來十年也難以消化完,大部分是往居住和商業方向改,但與村民的談判越來越難,要改造也不容易。

??今年3月10日,深圳公佈的10個城市更新項目中,除瞭龍華新區中3個居住、商業方向的更新單元之外,其餘7個項目均屬於新型產業方向,總擬拆除重建用地面積約33.4萬平方米。

??近期,遠洋地產公告洽談收購深圳三個項目,收購對象均是本土的小民營房企。

深圳地產反腐風暴襲來:多傢民企遣散項目團隊

??一個背景是,今年1月5日,廣東省委第三巡視組點名批評深圳出現的六大問題,提出房地產開發商主導城市更新引發的並發癥比較嚴重。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08285986654648298434539.shtml

??“佳兆業事件對我們項目推進也有影響,由於城市更新政策存在爭議,目前很多工改商手續推動不瞭,政府不受理,或者受理瞭也不願推進。”深圳某民營房企一位負責舊改的人士告訴記者。

??“有傳言要取消市場主導的城市更新,我們也在等政策,等哪天叫停瞭,再按新的辦法來做。”上述審批負責人稱,由政府主導的深圳鹿丹村舊改前後經歷瞭十多年,未來如果按這模式主導深圳的舊改也不現實,比較政府沒有那麼多人力物力。

??“前幾年都以為舊改是金礦,比較盲目,前期花瞭很大成本把拆遷做完瞭,但卻不清楚後期規劃,現在風險意識提高瞭,必須摸清規劃方向,且項目很優質,要價不高,否則很難轉讓項目。”上述房企舊改負責人稱,如今開發商看到的主要是風險,必須等專項規劃批瞭以後,才付拆遷補償款。

??“涉及到很多非農指標,之前交易不合規的,一旦村民知道就很麻煩,政府不願意承擔責任。”該房企舊改負責人說,原則上已經立項的項目,是可以繼續按流程申報,但前提是之前所有程序都沒有瑕疵,如果還沒有立項,現在會很難推動。

??尹香武說,以前隻要在拆遷和回遷階段村民簽字就行,現在拿預售證還需村民簽字,村民可能又會趁機提出補償要求,這無疑會降低開發商的積極性和開發效率。深圳凈地出讓太少,這將導致新房供應在未來兩年後急劇下降。

內容來自sina新聞

??在佳兆業事件的沖擊下,深圳舊改正在迎來一場變局。

??3月20日,華僑城發佈的募資公告稱,深圳民營房企寶能集團旗下企業斥資70億元入股。據瞭解,寶能集團除瞭財務投資外,也是為瞭參與國企混改。

??令業內人士不解的是,水灣項目主體在去年就已經建成,去年12月31日推出瞭首期公寓,售價60000元/平米,該項目地理位置優越,完全不愁銷售,而賣方也不存在資金緊張問題。

??遠洋在去年9月和11月還洽談瞭另外兩個項目,一個是龍晟達地產轉讓的荔山項目部分股權,該項目總建築面積為23萬平米;另一個是龍崗區龍城街道盛平項目,收購賣方30%的股權,該項目總建築面積為39.1萬平米。

??遠洋地產稱,這些項目均是深圳黃金地段,收購對於遠洋而言可以提升在深圳區域的競爭力。

??此前,深圳舊改主體多以本地民營房企為主,包括佳兆業、卓越、京基、綠景、信義、寶能、萊蒙等地產商,對舊改開發都有較多的經驗。而萬科、中海、金地、招商等龍頭房企則主要以招拍掛和收購或合作開發為主。

??上述房企舊改負責人稱,過去政策環境寬松,政府裁量權很大,一些可要可不要的資料就會放行,現在每個細節都必須明確。

??對於未來本土的民營小房企靠什麼存活,上述地產商也感到困惑,深圳每年的凈地出讓很少,工改商難度會越來越大。

??深圳市邦恒投資顧問公司總經理尹香武向記者透露,深圳多傢民營房企已遣散舊改拓展團隊,加上舊改項目銷售審批日趨嚴格,之前在談判的舊改項目大多已擱淺。

??舊改變局

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