201704150534房價環比跌幅收窄 房企趕緊先出貨_1



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房價環比跌幅收窄 房企趕緊先出貨



??去年底,不少房企由於提早完成年度銷售目標,已經基本不擔心賣房,並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年,不少開發商表示,能賣的都拿出來賣,為的就是年底沖一個漂亮的業績。

??昨日,國傢統計局發佈瞭11月70城房價,環比無一上漲,但降幅收窄,顯示年底有回暖跡象,開發商趁機趕快清貨。“由於限購政策放松,二套房貸政策放寬以及信貸降息等政策支撐,新房市場成交是出現瞭一定的回升,但行業普遍存在去庫存的壓力,”鏈傢地產研究員張旭告訴記者,年底新房價格基本“不具備上漲動力”。

??一線城市二手樓環比止跌

??從國傢統計局公佈的2014年11月份全國70大中城市價格指數來看,價格下降城市數量仍然較多,環比下降的達67個,同比下降的達68個,同比僅兩個城市上漲。

??記者從國傢統計局提供表格中發現,住宅新房價格環比回落的降幅有所收窄,同比降幅有所擴大。二手住宅價格環比回落的城市小量減少,上漲的城市小量增加,同比價格下滑的城市有所增加,進一步擴大。

??“住宅市場價格整體下滑特征未發生變化,但個別城市房價出現環比價格的止跌或上漲。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受南都記者采訪時表示,宏觀樓市價格延續瞭10月份下行的勢頭,個別一、二線重點城市房價出現企穩、反彈。國傢統計局數據顯示,上月二手樓價格北京環比上漲0 .7%,深圳環比上漲0.4%。上海和廣州,二手樓則環比持平。

??以一線城市中北京市近期二手房市場情況來看,11月網簽量於年內首次突破萬套,雖然實際成交情況較“9·30”新政後10月份略有回落,但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。“四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%,且整體保持瞭較為穩定的狀態,業主降價意願有所下降。”鏈傢地產分析北京樓市稱。對於廣州樓市,中原地產分析稱也有類似的企穩現象。從廣州市國土房管局近日發佈的11月樓市網簽數據分析報告看,上月全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米,環比上升9.1%和15.4%,量價齊升。

??明年市場壓力不會小

??“現在銷售壓力仍然不小,”包括碧桂園、雅居樂多傢房企有關人士如是向南都記者直言,在年底沖銷量的階段,房企加速跑量,不吝惜各種優惠折扣。在全年隻剩半月不足的時候,全國提前完成年度任務的房企還屈指可數,市場面臨不小的競爭。

??昨日,鏈傢地產、偉業我愛我傢等多傢機構有關負責人告訴記者,2015年市場壓力不會小。雖然有房企在年底工作會議中醞釀漲價,但在一線政策走向未見明朗的情況下,更多的房企保持觀望。

??可能令競爭態勢更激烈的情況是,目前廣州、北京等地庫存屢屢再創新高。相關網站統計顯示,11月廣州庫存再創新高,住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有記錄以來歷史新高,其中住宅未售套數為14 .62萬套,未售面積為1931萬㎡。

??值得關註的是,記者從多傢按揭公司瞭解到,銀行政策方面雖然降息被視為普遍的利好,但9 .5折依然是房貸市場優惠貸款利率的主流。雖然不少銀行號稱可給出優惠利率的最低折扣,但基本都附帶瞭一些剛需客戶難以滿足的門檻條件,典型要求包括一定的貸款額度,或者具有相關銀行的優質客戶資質。

??從去年底的情況看,不少房企由於提早完成年度銷售目標,已經基本不擔心賣房,並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年,不少開發商表示能賣的都拿出來賣,為的就是年底沖一個漂亮的業績。明年的情況,則既要看業績規模定位,又要看政策走向。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/06535951479299147350826.shtml

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