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內容來自sina新聞

降準利好樓市開發商融資減負 房貸折扣或加大

??時隔三十餘月,央行於2月4日再次宣佈降準,金融機構人民幣存款準備金率自今日(2月5日)起下調0.5個百分點。基於近半年來“930”房貸新政、降息等貨幣政策對樓市提振作用已現,不少業內人士認為,此番央行降準將有助於房地產市場的進一步回暖升溫。

??“這對大部分開發商來說是利好消息”,中原地產首席分析師張大偉表示,在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下,存款準備金率下調將意味著開發商貸款難度、融資成本的降低。受此影響,“房企最困難的時間已經過去。”

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也分析,此次央行降準對貸款買房人來房屋2胎怎麼貸款比較會過件說也有益處,按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。並建議開發商順勢而為,加大降價促銷力度,及時消化庫存。

??事實上,近半年來,央行已推出多項房貸利好政策。曾在9月底頒佈“930”房貸新政,內容涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,並於11月22日下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

??此後,各大銀行首套房利率折扣略有松動,但幅度並不大,對樓市提振作用也較有限。據融360平臺數據,截止目前,北京等一線城市房貸利率最低折扣多為9折,二三線城市也多為95折或基準,僅極少數銀行可達85折,且享受折扣條件苛刻。

??在上海易居房地產研究院研究員嚴躍看來,此次央行降準,將使此前下調房貸利率、調息等諸多“救市”方式效力進一步釋放。“降準將增加商業銀行可貸資金,這對釋放資金流動性、促進貸款利率下調,有實質性的意義。”

??在此基礎上,張大偉預測,樓市將在降息影響下出現“暖上加暖”現象,部分城市的房貸折扣,將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折。而隨著預期轉變,購房者入市積極性會繼續提高,房價也將迎來新一波上漲。

??亞豪機構市場總監郭毅則認為,降準利好效應會在春節後在市場中釋放,促進3月份房地產市場成交量的回升,但漲價動力仍不足。

??另外,也有觀點認為建融高雄杉林建融,央行下調存款準備金率意在刺激整個經濟環境,並定向針對三農及小微企業額外降準,對房地產市場的實際影響較小。北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志指出,降準僅僅是釋放瞭流動性,購房人的實際支付能力還是非常有限。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/06515968873348682530995.shtml

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