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公務員貸款二胎年息《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  "二手房價格咋這麼高,都超過新房瞭!"昨天,到珞獅南路一傢二手房門店看房的李先生,看到金地格林小城接近11000元/平方米的二手房掛牌價後有些驚訝,畢竟武昌南湖一帶價格在9000元/平方米左右的新盤不在少數。

  業內人士分析,盡管武漢下半年新房市場去庫存壓力較大,不少人看跌武漢房價,但房東與開發商不同,開發商可能會根據市場行情來優惠促銷盡快回籠資金,但二手房東隻要不是急需用錢,更多人寧願出租也不願意降價出售二手房,因此二手房價格將不會出現明顯波動。

  而隨著樓市觀望情緒加重,新房不好賣也讓二手房市場感受到涼意。數據顯示,剛過去的一周,武漢二手房掛牌均價環比微跌0.05%,掛牌總量微減,整個二手房市場量價均有所下跌。

  數據顯示,武漢6月份二手房住宅掛牌均價為9601元/平米,環比上漲0.19%,同比去年6月上漲瞭9.6%。而在百城新房價格中,武漢6月份住宅樣本平均價格為8283元/平方米,與去年12月底的樣本價格基本持平。

  二手房價格堅挺

  記者走訪發現,隨著武漢新房價格保持基本穩定,一些片區的二手房價格已與新房價格不相上下,若加上稅費、中介費等成本,部分二手房的成交價已高於新房。

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  多個片區價格"倒掛"

  前述的李先生,計劃買一套金地格林小城的90平方米左右的二手房,中介報出的價格是10500元/平方米。而記者發現,該樓盤周邊的大南湖公園世傢、保利心語等在售項目,均價也僅9000元/平方米左右。如果算上稅費,二手房價格要高出新房每平方米1000多元。

  一傢中介的置業顧問告訴記者,在盤龍城、白沙洲、東西湖等區域,二手房掛牌價高出周邊新盤,甚至高出本項目後期在售產品的現象並不少。如東西湖的沿海賽洛城,二手房掛牌均價已達6485元/平方米,與項目當前在售的六期基本一樣。

  "開發商剛進入武漢市場時,為瞭樹立品牌和知名度,往往先開發好地塊,物業服務配套也不錯。隨著房價上漲,二手房的配套條件並不比新盤差,價格高於新盤很正常。"

  業內人士預測,武漢下半年樓市去庫存壓力比較大,將對二手房市場產生一定影響。但因武漢城市建設發展比較迅速,加上9月份開學在即,拆遷區域周邊及教育資源比較豐富的二手房,將成為二手房市場"救場"生力軍。記者謝東波

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07484279660.shtml

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