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“從整體市場來看,2014年北京頂級豪宅 (一般指單價超過10萬元∕平方米,單套總價超過3000萬元的住宅)市場穩定且跑贏房地產‘大市’。”郭毅向記者表示,據亞豪機構統計數據顯示,近三年來,北京豪宅市場成交量一直較為穩定,單套總價3000萬元以上的產品年均去化數量在100套至200套之間。

伴隨著農展館項目的獲準入市,去年成交的多宗高價地塊都將陸續在明年入市,包括萬柳地王以及龍湖與泰禾的西局地塊及夏傢胡同地塊等。對於明年北京豪宅市場的走勢,多位豪宅項目的營銷負責人均向記者表示,明年單價超過10萬元∕平方米的高端項目將會紮堆入市,頂級豪宅之間的競爭也將更加激烈。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08225950052007544141313.shtml

??在拿地15個月後,北京農展館地王獲得瞭“進場證”。2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢

由於現房銷售不受預售價格審批的限制,所以目前該項目獲批的16萬元擬售均價並非北京市場上最貴的房子,但這已是目前北京商品住宅銷售中獲批的最高預售均價。“目前入市的住宅隻有幾十套,後期的價格會更高。”一位高端市場分析人士對《每日經濟新聞》記者指出,一期對於房企來說都希望走量回籠資金,同時也是為瞭後期銷售做鋪墊,16萬元的均價並非農展館項目的“終點”。

“獲批的單價目前在北京期房項目是最高的,現房還有更高的。”亞豪機構市場總監郭毅對 《每日經濟新聞》記者表示,在其看來,農展館地塊入市獲批的價格符合之前的預期。

在多位業內人士看來,農展館項目取證的速度超出預期,“但賣的話應該要明年瞭,需要周期來預熱市場蓄客。”上述分析人士認為。就此,記者昨日也聯系瞭融創中國方面,但對於該項目入市的情況,融創中國相關人士並未回復。

根據北京市住建委網站顯示,觀瀾嘉苑項目本次共獲批51套房源,其中包括35套住宅以及16套商業。其中,住宅產品戶型在245~383平方米,商業產品的主力面積則分為200平方米左右、250平方米左右以及300平方米左右三種。

2013年10月,融創中國董事長孫宏斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,如果項目售價是15萬元/平方米,利潤並不高,臨湖的部分房源售價將超過30萬元/平方米。

內容來自北投區二胎sina新聞

獲證速度超出預期

對此,中原地產首席分析師張大偉算瞭一筆賬,農展館地塊合計建築面積為59152平方米(其中有部分不可售),如果按照均價16.5萬元計算,項目總貨值在97.6億元左右,如果後續項目有一定溢價,總貨值勢必突破100億元。如果按照43億元的拿地成本,5億元的建安成本,各種稅費管理成本大約5億~10億元,剩下的盈利多少就取決於銷售周期長短所影響的資金成本。

昨日(12月14日),《每日經濟新聞》記者從北京市住建委網站上看到,剛剛過去的周末,北京市共有五個項目獲得瞭預售許可證,觀瀾嘉苑項目是其中之一。該項目地塊便是在去年9月,由融創中國[1.19%]以21億元總價加27.8萬平方米異地醫院樓建設費獲得,實際成交總價為43.24億元,最終實際樓面價高達7.3萬元/平方米,成為單價地王。目前首期入市的價格獲批為165023元/平方米。

頂級豪宅競爭加劇

作為今年首個入市的昔日地王項目,位於北京薊門橋的保利海德公園在今年6月14日獲得瞭預售審批,最高擬售均價為9.7萬元/平方米,這也是今年北京住宅項目獲批的首個最高單價。但這一紀錄並未維持多久。

在多位高端項目負責人看來,“9·30房貸新政”對於改善性需求的釋放加速瞭北京高端項目入市的腳步。

對此,嘉源置業營銷總監張大東對記者表示,高端市場價格是否上漲主要取決於市場,從長期而言,高端市場是一個十分穩健的市場。

記者註意到,在獲批的房源中,其中一套4單元602室房源,預售均價為19萬元,合計建築面積為373.89平方米,這套均價最高的房源總額大約在7107萬元。而最低的一套1號樓302室,總價也為3763萬元。

北京農展館地王項目獲進場證均價每平米16萬

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