想像未來的高雄 @ ~ Brian's Memo ~ :: 隨意窩 Xuite日誌
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     by Brian

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    200803101115想像未來的高雄

    根據模擬城市的遊戲心得:

    重大建設或是住宅、商業區規劃會以多個面向影響工作人口,

    1.並非所有市民的通勤時間都會因此降低,有如上面幾個版友的
     實際情況,搭乘捷運反而使他們的通勤時間增加了五分鐘,但
     得到的是比較輕鬆的通勤方式。在此情況之下,會選擇捷運的
     人將少於 20%,只有在交通已經壅塞到增加了通勤時間,選擇
     捷運的市民才會是多數。

    2.高雄市民搬家的情況會大幅增加。新的商業就業需求、或是為
     了縮短通勤時間而所作的努力,換房子與換工作兩者將會同步
     進行,原則上一段時間之後,個人粗估是需要半年至一年的整
     合期,高雄市整體的通勤時間將會微幅下降。

    3.捷運將帶動高雄商業發展,住宅區也因為需求房價逐步上揚,
     但由於高雄的住宅區規劃較為分散,所以中高密度的高樓在短
     時間之內仍供過於求,大約需要4~5年人口成長才能達到供需
     平衡(個人臆測),到時高雄就會像一個磁鐵一般,將台南、嘉義
     屏東,甚至東台灣的人力往高雄集中。預計那時候會有一波強
     烈的經濟成長,建築、金融、百貨業將有1~2年的好日子,甚至
     是高科技工業的需求都會慢慢浮現,就看高雄政府怎麼應對了。

    補充(寫完整一點)
    3.捷運周圍中收入戶經由累積財富或是工作升遷,達到相對高收入
     水準時,就會有較大量的高雄豪宅的需求,但估計需要長達12~15
     年,其中高雄的經濟發展得維持在一定水準,否則豪宅也只是少
     數。注意!地理位置不好的中高密度住宅,將有如城市毒瘤若無
     優良的大眾運輸系統,城市發展將受到無謂的阻礙。


    以上是有點認真的想像文 ~~~ 鞭小力一點 ~~~

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