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  美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示,過去新盤比二手樓有較大溢價,自去年第3季開始新盤與二手樓之間的差價已跌至2.9%,去年第4季更隻得0.2%。

  佈少明認為,一手樓和二手樓之間的差價大幅減少,一手樓成交量占比大升,二手樓流轉比率跌至較低水平。現時這三個情況出現,特區政府或可考慮逐步放松樓市調控。

  恒基兆業地產執行董事孫國林15日表示,特區政府推出瞭一系列宏觀調控樓市措施後,樓價開始逐步回落。但截止現時樓價下降的幅度不大,屬健康發展。

  香港地產商今年繼續積極推盤,恒基地產表示,雖然樓價回落,但屬於健康發展,預料香港特區政府短期內放松樓市調控措施的機會微。

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  對於特區政府何時逐步放松樓市調控,備受關註。雖然美國開始逐步退市,熱錢大幅度湧入香港樓市的威脅慢慢減少,但市場仍擔心一旦放松措施,樓價會反彈。

  他估計除非利率水平回升,否則短期內特區政府應該不會放松樓市調控。因為一旦放松措施,將令樓價回升,並不有利於市場的健康發展。而且現時一手樓盤銷情理想,料一段時間內政府放松樓市調控的機會微。

  香港地產商新世界(9.54, -0.16, -1.65%)發展主席鄭傢純早前表示,對於何時放松宏觀樓市調控,政府自有部貸款方式署,會視乎整體經濟、樓價及市況等。不過因地價較高、建築費上升,以及供求問題,預期樓市不會大跌,樓價或跌10%。

  國際貨幣基金組織[微博](IMF[微博])早前就香港樓市發表報告表示,今年香港經濟主要風險是樓市價格的調整。贊揚香港特區政府實行樓市調控措施,以防范樓市風險,建議遠解決住屋問題的關鍵在於確保市場有足夠供應。又提議政府應視乎宏觀金融體系風險退減的程度,逐步放松宏觀調控措施。

  他又指出,由於一手樓盤提供優惠吸引客源,近來成交樓盤中,一手成交比率升至逾25%。同時,二手樓流轉比率跌至5%。

內容來自sina新聞

香港地產商料短期樓市調控難放松
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