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內容來自sina新聞

藍皮書房地產失去投資價值



??今天,《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》(以下簡稱“藍皮書”)發佈會在京舉行。藍皮書稱,2015年,中國經濟仍將保持平穩較快增長,預計增速為7%左右,房地產失去投資價值。此外,藍皮書稱,應該盡快從現有的“單獨二孩”政策過渡到“全面放開二孩”政策。

??藍皮書預測,2015年,國內外發展環境仍然復雜,世界主要經濟體復蘇不均衡,使外部需求對我國出口的拉動作用難以大幅上升,而國內投資增長可能緩中趨

穩,消費持續保持平穩增長。在服務業發展的拉動力,深化改革釋放的改革紅利,轉型升級帶來的巨大潛力等有利因素作用下,2015年中國經濟仍將保持平穩較

快增長,預計增速為7%左右。

??藍皮書稱,這主要基於以下考慮:外需難以顯著提升,消費總體平穩,投資因制造業產能過剩及創新技術相對不足、房地產庫存較高、基礎設施投融資體制制約等因素而難以長期維持高速增長,且投資回報率在不斷降低。

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??藍皮書指出,呼籲盡快從“單獨二孩”向“全面放開二孩”政策過渡。中國的“人口紅利”從2010年開始逐漸消失,即使執行瞭“單獨二孩”政策也無法從根本上改變這一趨勢。

??盡管如此,政府還應該繼續堅持“生育政策調整和完善”。雖然放松人口生育政策並不會帶來立竿見影的增長效應,但是從長期來看將有利於實現合理的人口結構,提高未來勞動年齡人口數量和比例,從而能夠對潛在增長率產生正向的影響。

??中國目前的總和生育率隻有1.4,這個水平已經非常接近國際上公認的1.3的“低生育陷阱”,即一旦TFR低於1.3的警戒水平就很難反彈。歷史經驗表

明,所有落入這一“陷阱”的國傢,都沒能再重新達到人口更替水平。因此,人口生育政策越早調整,其所產生的效果就越明顯。

??2015年股市將迎來慢牛行情

??藍皮書認為2015年國內證券市場出現緩慢牛市的概率較大,目前我們正站在牛市的邊緣。考慮到無風險收益率趨勢性下降、有政府信用背書的城投債未來將“進博物館”,2015年從中期看債市的牛市可能確定性較強。

??藍皮書認為,在中速經濟增長常態化的情況下,依然看好中國證券市場的理由有三:第一,無風險利率下行會帶來風險資產價格上升。第二,房地產行業價格拐點

的到來,使得其投資價2順位房貸銀行年息值逐步喪失,近十年來的資金堆積將逐步從這一領域退出,投入其他實體行業。隨著資本市場賺錢效應凸顯,相當一部分資金會在資本市場上

尋找新的增長點,從而推動證券市場在2015年迎來一個一定級別的緩慢牛市。第三,在經歷瞭2008年金融危機之後,國際經濟增長雖有反復,但恢復增長的

勢頭正逐步明朗。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/15305950159854688846688.shtml

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