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內容來自sina新聞

政府 救市應理性百姓購房別 任性

??新年伊始,多地政府頻繁祭出“救市地方版”二順位塗銷貸款全省皆可處理。與去年相比,今年地方政府的救市舉措主要集中在稅收減免、購房補貼等效果更明顯的環節。有業內人士認為,2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。

??2015

年伊始,我國房地產行業“救市”再出發。最近,李克強總理給樓市送“定心丸”,強調“剛性需求是長期的”;中央八部委也罕見密集發聲,定調2015樓市走

向;住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策等。在地方上,多地政府頻繁祭出“救市地方版”,如取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等,政

策五花八門。有專傢預計,我國一些地方有可能迎來樓市的春天。

??政

府對樓市“前抑後揚”,強力“救市”,恐怕是一種別無選擇的順勢而為:其一,樓市是實體經濟的溫度計,樓市入“寒冬”,房地產上下遊產業齊遭重創,這勢必

拖累經濟增速,讓房地產從助跑機變減速器。其二,房地產市場結構性過剩,三四線城市庫存過高、供應過剩,不僅加大金融風險,而且也導致財稅收入下降和地方

債務上升,因為土地出讓金、附著在樓市上的各種稅費,都堪稱地方政府的“經濟支柱”。可見,政府“救市”,既是一種擔當,也是基於理性的一種考量。

??回

顧過去,一個“有趣”的規律是:樓市調控就像“跳舞”—經濟形勢好瞭,樓價竄高,政府出手抑制;經濟形勢萎靡,樓價滯漲或下滑,政府出手相救。而百姓呢?

在是否購房時,一貫的消費心理是買漲不買跌。今年樓市總體可能止跌反彈,無疑又將刺激不少人的神經。如此,我國再度出現樓市熱、樓價繼續推高,並非杞人憂

天。

??住

房是剛需,但一個人是否買房,要理性而不能任性。以前有不少人購置N套房,看重的是投資理財而非居住。但這種熱錢容易導致房地產市場的扭曲發展。尤過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件其是在

當下,房產稅呼之欲出,有人若依然任性買房投資,有可能是“搬起石頭砸自己的腳”。再者,一個人是否購房應量力而行,而不是盲目跟風。當前,樓市供給充

足,樓價回歸合理是必然。逆市場化的暴漲時代已經結束,若再聞漲而買,就顯得很不理性。

??從

現有數據來看,房地產業供給嚴重過剩已經是不爭的事實。世聯行(002285,股吧)的研究報告顯示,截至2014年12月末,國內大部分城市的商品房去

庫存化時間超過15個月的警戒線,去庫存壓力不容小覷。這其中,一線城市除深圳(樓盤)外,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)去化時間均超過15

個月。二線城市中,多數城市的庫存量仍處於2010年來的高點。多數三四線城市由於人口凈流出的影響,庫存高企,去化時間將會更長……而這,尚且不包括已

購商品房的大量閑置。

??政府“救市”不等於救房企,讓房企繼續賺得盆滿缽滿;也不等於維持樓價的高企。當前,樓價過高、稅費太重,也是導致樓市低迷的主因之一。政府救市的目的,理應通過政策調整,讓房地產業健康發展,讓百姓都能買得起房。

??回顧過往,樓價畸高還有一個因素是百姓消費的不理性。現如今,我國樓市可能再現“春天”,如果百姓購房再“任性”,不僅會攪亂樓市渾水,最終還會自吞苦果—要麼當冤大頭的“房奴”;要麼替房產商背重債,每天看著自己手裡不值那麼多錢的房子而鬧心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08275968172582804188763.shtml

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