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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  中新網杭州8月4日電 (記者 徐樂靜 實習生 吳雨辰)8月3日晚上9點半,張冰(化名)接待完最後一組來看房的客戶後終於可以下班休息瞭,而這距離他正常下班時間已過瞭4個小時。

  上周末,是杭州放開住房限購的第一個周末,豪宅市場不少樓盤看房者爆棚。張冰的狀態幾乎是所有豪宅銷售人員的縮影。

  張冰是杭州豪華樓盤武林壹號的客戶經理,限購解除之後,他的工作量一直處於爆滿狀態。

  資料顯示,自2011年起,浙江11個地級市中,杭州、寧波、溫州、紹興、金華、舟山、臺州、衢州8市實行限購,僅剩湖州、麗水、嘉興未限購。而上周,繼杭州放開住房限購後,溫州、寧波、金華也陸續正式放開限購瞭。

杭州放開限購首個周末售樓員取消輪休 工作到夜晚

  等到工作全部結束,時間已經到瞭晚上9點半,夜已深瞭。

  上周末,限購解除的第一個周末。張冰告訴記者,這兩天來看房的新老客戶格外多,"一天三四十組,數量差不多是平時的兩倍。"

  "人數太多,平常應該得到輪休的客戶經理全部按時上班。"張冰感嘆,即便有瞭如此"售樓陣容",他們的工作量仍舊很大。

  3日晚上8點多,張冰接到瞭最後一車貸高雄湖內車貸汽車貸款屏東枋山汽車貸款組看房的客戶,雖然早已過瞭下班時間,但他依然按照工作流程,認真地介紹沙盤區域、帶領客戶參觀樣板房並洽談具體情況。

  限購放開第一天,杭州主城區簽約量115套,其中140平方以上住房有34套,占總量近3成。千萬以上的豪宅成交17套,一天的成交量就超過過去幾周。

  據瞭解,整個7月份在29日之前,上述樓盤共簽約2套,而7月29日到8月2日3天時間內,已經簽約瞭9套。

  "限購出臺後永靖鄉房屋民間二胎,客戶數量明顯增加,有位觀望瞭兩年的客戶,馬上就出手瞭。"武林壹號案場經理許燕認為,現在市場會比四五月的傳統旺季更好。

  據透明售房網數據顯示,杭州限購的第一個周末,新房簽約426套(含餘杭蕭山),其中住宅簽約363套,相比前一周簽約幅度有較大提升。

  7月29日零時起,杭州主城區140方以上住房解除限購,豪宅市場銷售瞬間火爆。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08004345423.shtml

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