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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  盡管娃哈哈、雨潤等跨界大鱷表示"不差錢",但這些實業巨頭跨界的優勢並不明顯。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示,商業地產已從開發競爭轉移到運營競爭,未來真正考驗的是運營能力。商場從建設到培育是一個漫長的過程,在這段時期裡,開發商都會經受資金壓力考驗。當資金鏈吃緊時,開發商多會將商場拆分售賣。

  北京(樓盤)商報訊(記者 劉宇)商業地產不再是地產商和零售商獨享的業態。繼此前娃哈哈高調涉獵後,雨潤方面也宣佈要在2015年完成建設50個商業綜合體。同時,新世界、王府井(600859,股吧)百貨等傳統零售大佬在購物中心領域的步伐也在提速。在業界看來石岡區二胎房屋銀行,盡管零售業的運營門檻高,但商業綜合體涵蓋瞭住宅、酒店、公寓、零售等多個業態,這減輕瞭跨界巨頭不少資金顧慮。

  但也有專傢認為,商業地產開發"成也綜合體,敗也綜合體"。在資金有保障的前提下,開發商就忽略瞭商業項目後期運營風險,對選址、運營、招商等各方面會不太上心。"如果剝離其他物業支撐,隻做商場開發,鮮有開發商願意為此嘗試。"

  來自北商商業研究院的分析顯示,盡管風險和難度擺在面前,但在住宅、公寓等部分項目售賣支撐下,商業綜合體開發的前期投資已經收回、整個項目不會出現較大虧損時,非專業開發商依舊樂此不疲跨界商業地產。即便商業部分長期難以步入正軌,物業也已有瞭升值潛力。

  在跨界中,這些大鱷一般都會對外發佈宏大的建設計劃造勢,去年,娃哈哈商業股份有限公司副總經理宋青青表示,娃哈哈計劃將以自建、購買、租賃等形式持有商業物業。按照娃哈哈的計劃,娃哈哈商業地產的擴張速度將與萬達廣場不相上下。不過,據一位知情人士透露,娃哈哈內部已經放棄此策略,開始另覓發展路徑。娃哈哈商業運營團隊已開始洗牌,計劃與其他公司合作運營。娃哈哈將不再靠燒錢,而是依靠母品牌影響力招商。

  不僅是雨潤,此前,紅星美凱龍旗下紅星商業方面表示,紅星商業將在2020年完成100個愛琴海購物中心的建設。娃哈哈方面也宣佈將在3-5年內建設100座商業綜合體。

  跨界大鱷進軍商業地產的特點各不相同。深國投、中糧集團等進軍商業地產時,在資金、運營專業性方面見長;紅星美凱龍作為傢居領域明星品牌,對品牌吸引力強;雨潤、娃哈哈等實業集團跨界更多憑借深厚的關系網,獲取各類資源。

  雨潤現代商業集團副總裁李軍日前表示,雨潤方面已建成城市綜合體項目4傢,正在建的有20多傢。李軍表示,集團將在2015年內完成50傢商業綜合體建設。"目前,這些項目都已完成選址,主要分佈於江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。"在李軍看來,雨潤旗下有食品、百貨、酒店等多個板塊業務,這些業務可以支撐雨潤集團商業項目運營,保證項目迅速復制和快速擴張。

  與單純的零售相比,配備瞭公寓、住宅、寫字樓等物業的商業綜合體解決瞭"金融風險"問題。開發商可依靠前期住宅等物業售賣的利潤養商場,這是商業地產越發火熱的原因。

大村鄉二胎借款商業地產跨界混搭成風潮

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07552579216.shtml

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