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▲雙北市新成屋加上餘屋量,整體賣壓破表。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

大台北地區新屋賣壓沉重!永慶房屋統計今(2018)年新屋完工與屋齡5年內餘屋供給量,粗估雙北市新屋供給高達4萬戶,若以每戶總價1500萬元計算,銷售總金額達6000億以上規模。

永慶房屋根據最新2016年Q4屋齡5年內餘屋住宅統計,台北市4878戶、新北市1萬4548戶,再加上2015年~2016年上半年開工數統計,以開工至完工交屋工程期約2~3年來推算,今年台北市將新增約7000戶、新北市則約新增1.6萬戶。

也就是說,雙北市屋齡5年內新屋餘屋加上2015年~2016年上半年完工新屋,合計新屋供給量已超過4萬戶。若以每戶平均1500萬元計算,銷售總金額已飆破6000億元。

除了餘屋之外,永慶房屋業管部資深經理謝志傑也表示,目前大台北各大重劃區仍極積推案,他指出,光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃。

謝志傑直言,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

謝志傑也提醒,建商能否順利去化,端看推案是否讓利與產品總價定位,若讓利策略奏效,恐對周邊房市造成房價下修的壓力,建議屋主應未雨綢繆,避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。

▼板橋江翠重劃區。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)









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