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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  一方面,這一波新貨供應潮正值佛山限購放松,將有更多獲取購房資格的異地買傢和本地改善型買傢入市,令市場預期向好。這一表現最明顯的首先是廣佛盤,由於限 購放松廣州買傢在佛山購房僅需要身份證,而不再需要一年以上的社保或者納稅證明。因此,位於廣佛交界處的裡水、大瀝、桂城千燈湖、桂城平洲和三山新城的多 個項目都將目標客戶群擴大到廣州市場。表現同樣明顯的還有佛山其他區域的改善型樓盤,包括千燈湖豪宅項目、禪城和南海的超大戶型和別墅項目等等。例如中海 千燈湖一號、招商依雲天匯等動輒面積超過200平方米的豪宅單位,在松限之後都出現明顯的成交放量。



"松限"後新盤價格低調"暗戰"

吉安鄉土地貸款期數  新盤定價素描 直接低價攬客



內容來自sina新聞

  原因分析

  在禪城季華路,在售樓盤8月以來定價也是如此。以季華六路佛山綠地中心、星星凱旋國際和天豐國際為例,其毛坯洋房售價都在9000-11000元/平方米之間,三個樓盤也都沒有在佛山"松限"背景下貿然提價。



  根據佛山世聯市場部統計數據顯示,"松限"後佛山整體成交量出現層層遞增,而成交價格每周隨著成交主力產品和區域的不同出現較大的波動。

  "松限"利好不斷,新盤新貨競爭加劇



  除瞭主打剛需產品為主的項目仍舊以低調的定價促進成交,一些高端項目,也希望盡可能以更符合市場預期的價格走貨。近期,位於禪城普君北地鐵上蓋的嶺南天地尚 苑推出帶精裝修的T1座新品洋房,其售價在11000-12000多元/平方米之間,相比之前毛坯售價約10000元/平方米上浮不大,甚至和同片區普 君新城華府毛坯售價相當。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08264430082.shtml

  整體成交均價微漲新盤入市價格"暗戰"

  盡管在佛山限購放松當周,多個樓盤打出"升值在即"、"即將調價"、"大漲"的口號,但盤點佛山"松限"以來新盤入市的實際價格策略卻沒有表現得如此高調。

  但另一方面,熱點區域新貨集中供應壓力、剛需買傢承接力有限以及房貸門檻的限制等原因,又成為"松限"利好的反作用力,讓陸續入市的新盤在定價方面都趨於謹慎。

  今年裡水、大瀝、羅村、禪西、季華路等區域都是新盤新貨集中供應的熱點板塊。以大瀝為例,這一區域在今年8月到10月期間將有6個全新盤入市,包括鉅隆、領 地、敏捷、偉業、金地和國華的項目,並且全部是以70-110平方米的剛需產品為主打。此外,羅村、裡水和桂城也分別各有三個全新盤在這一期間入市。佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩就曾表示,限購放開的確對項目銷售會有幫助,但由於產品競爭激烈,價格也不會因此出現暴漲。

  對這些即將入市的新盤來說,除瞭同區域競爭對手的定價和消費者的反饋備受關註,在售項目的成交價格也是區域價格走勢的"風向標"。佛山市南海區裡暉置業有限公司總經理麥成斐 在接受黃金樓市記者的采訪時就曾表示,"松限"後開發商也並不能隨意調高或者改變價格預期。因為實際上最終的價格是市場說瞭算。參考裡水市場的情況,目前已經有項目如長信和保利等項目在售,其成交價格可以直觀反映市場對於價格的認同度,新推出的項目也必須尊重市場和消費者接受的水平。

  "首批開盤價格在6000出頭,不到6500元/平方米均價,價格定得很實惠,基本是成本價格。"裡水和順的新盤中恒海暉花園在8月開盤,該項目擁有很高的戶型實用率,並且靠近廣州。很明顯地采取瞭低價攬客的策略,以出貨為先。

  同時推出優惠的還有獅山的海逸桃花源記,這一項目是7月底入市的新盤,開盤均價在6字頭水平。但是在中秋節前後,項目推出瞭一批最低5字頭起的優惠單位。

  8月至10月期間,整個佛山將有逾37個全新盤入市,堪稱史上最多新盤新貨"來襲"的一次金九銀十。一方面,這一波新貨供應潮正值佛山限購放松,將有更多獲取購房資格的異地買傢和本地改善型買傢入市,令市場預期向好。但另一方面,熱點區域新貨集中供應壓力、剛需買傢承接力有限以及房貸門檻的限制等原 因,又成為"松限"利好的反作用力。在這一背景下,新盤入市的定價策略也顯得更加"微妙"。價格定高瞭可能會造成"冷場",定低瞭無法達到公司預期,因此 看著周邊新項目競爭對手定價,也成為各大樓盤普遍采用的低調"暗戰"策略。

  貼近對手定價

  參考周邊項目的成交價格來定價,幾乎是目前絕大多數樓盤所采用的定價策略。這一方式看起來既尊重市場,同時也能夠在同區域競爭力加劇的同時,保證項目自身處在一個比較保險和穩妥的位置。采取這一定價策略的項目主要位於新盤新貨供應集中的禪西、季華路和羅村等區域。

  在禪城,剛需型新盤競爭激烈,即使是一些人氣較高的新盤,在定價上也在盡量貼近對手。近期,位於張槎的綠地未來城對外開放示范單位主推90-126平米剛需 戶型,對外放風開盤價低至7200元/平方米,均價約為8字頭,這一定價也是參考瞭周邊的卓遠雲峰等同片區樓盤制定的。

  市場動態

  而在禪城城南、禪西新城,今年9、10月,位於南莊綠島湖的三大項目綠島湖壹號、和記黃埔漣岸、招商依雲雍景灣都將推出低密度別墅類豪宅,但發展商也普遍坦言,如何定價得依據周邊項目來走。

  8月底,羅村新盤力迅城築以最低6字頭起的價格開盤。這一價格水平既不像"松限"前同樣位於羅村的幾大項目以最低5字頭甚至是4字頭起發起"價格大戰",也沒有像上半年同區域奧園公園一號以9字頭起高調入市。

  位於羅村的招商依雲華府尚未開盤,不過據現場"吹風價"透露,首批洋房預計以7字頭的均價水平開售,與目前羅村主力在6500-7500元/平方米的售價水平大抵相當。

  高調型

 &高樹鄉房貸emsp;禪城一些路段佳、戶型好的新盤,定價要比周邊項目更為高調。8月中旬開盤的普君新城華府是佛山"松限"以來首個新盤,地處老城區中心、毗鄰地鐵站,戶型、園 林和教育等配套都較出色,其毛坯洋房售價為11000元/平方米起,甚至高過瞭同片區嶺南天地·尚苑9字頭毛坯的定價,且取得不錯的銷售業績。

  此外,位於廣佛交界處的樓盤,在"松限"後也表現出一定的高調。例如長信禦景峰在松限後加推新一批單位,成交價格就較之前有約500元/平方米的上漲,由於產品自身性價比較高且受到廣州客戶的追捧,在松限後項目幾乎"賣斷貨"。





  8月份以來入市或者將入市的新盤推售的價格或者"吹風價"都與目前市場成交水 平接近,新盤新貨定價時相互"觀望"的情緒也越發明顯。"目前價格還沒定,要看市場的反應和接受程度。"就在上周六,大瀝的全新項目鉅隆風度盛薈廣場開放 銷售中心,大瀝鎮也是下半年新盤供應集中區域之一,8月份以來到10月份將有領地、鉅隆、偉業等多個新盤亮相。

  該數據顯示,在佛山"松限"當周,成交套數當即環比出現上漲,從"松限"前一周的1731套上升到2382套,隨後兩周突破3000套,在8月底的一周躍升至4150套。而成交價格則表現出一定波動,具體表現為松限首周的成交價格出現明顯上升,隨後兩周出現連續回落,在8月底最後一周價格再度攀升,達到瞭 9782元/平方米的水平。其中,南海區有兩周成交均價突破萬元。對此,佛山世聯相關負責人表示,成交放量主要得益於限購放松,釋放出一些購買力,而均價 表現主要受成交結構和地段影響,整體均價有小幅上升。

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