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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  法院認定,隻能算借款,承租方拖欠租金,應解除合同

簽訂租約後3年未付房租 40萬借款能算預付租金嗎

內容來自sina新聞

  (記者 沈右榮 通訊員 洪山)租房6個月前,借給出租方40萬元,簽訂租約後3年未付租金,聲稱借款即為預付租金,但出租方不認。那麼,40萬元究竟能不能算作預付租金?

  2010年12月,武漢某物業公司委托何某將兆富國際三號門車庫、夾層門面對外出租。兩天後,何某將該處房屋租給朋友顧某,年租金28萬元。租用11個月後,物業公司與顧某重新簽訂租約,年租金為10萬元。

  法院判決,顧某支付從2011年1月至2013年10月的租金共26萬餘元。

  物業公司稱,至2012年3月,顧某拖欠租金23萬餘元。公司負責人多次聯系顧某,要求支付租金未果,遂起訴至法院,要求解除合同,追索租金。

  顧某答復稱,自己已支付40萬元租金,因此不能解除合同二水鄉土地貸款率利試算表。法院調查發現,2011年11月,何某與顧某簽訂租約,租期10年,年租金10萬元。2010年6月4日,顧某向何某銀行賬戶匯款40萬元。

  庭審時,顧某稱,與何某、劉某(物業公司法人代表)是多年朋友,何某稱公司困難,應其要求先墊付40萬元為物業公司解燃眉之急。庭審後,顧某還表示因何某說公司資金緊張,要求其預付租金,待雙方簽訂正式租賃合同後直接抵扣租金。顧某堅持認為,何某賬戶收到的40萬元系支付的租金。

  40萬元到底是否屬於預付租金?法院認為,顧某匯款時,物業公司尚未取得出租房屋使用權,物業也未授權何某出租房屋,因此,40萬元隻能說明顧某借款給何某,不能證明這筆錢是預付的租金。因此顧某拖欠租金3年,按合同應解除合同。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08584147190.shtml

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