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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者暗訪,以套現的名義聯系瞭在業內小有名氣的某商貿公司。"業務員"張某介紹說,總部位於南京的這傢公司已經成立瞭三四年,在全國20多個省份有分支機構。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  同時,制度的修補是必要高雄民間2胎的。黃副主任說,我們計劃建立個人不良行為記錄,在一定時期內限制違法者辦理公積金提取或貸款業務。"更重要的是,應該盡快建立統一、規范、共享的全國房產信息庫,這將會從源頭上制止不法分子的造假行為。"

  鐘茂初則認為應該把公積金轉化為社會保障制度的一部分。公積金轉入社會保障資金賬戶,有利於做實社會保障賬戶。繳存者可以自主用於子女教育、醫療、養老、再就業等方面。通過這種方式逐步淡化其住房保障職能,使其退出歷史舞臺。

  更令人擔心的是,非法中介開始由以前三五人流動作案的"遊擊隊"向輻射全國的"正規軍"轉變。



  "盡管收費很高,很多人還是趨之若鶩。自2011年底太原首次發現非法套現以來,僅稽查隊扣留的虛假資料就達30份,更多的人在業務員起疑心時就奪回假證件跑瞭。"張隊長說。

  中介費高達30%,套現者仍趨之若鶩

  "辦理假房產證、假發票是常見的非法套現手段。"太原市住房公積金管理中心稽查隊一中隊張隊長說。據介紹,為非法提取公積金,套現者會通過中介公司來偽造房產證、購房合同、租房合同等資料,中介公司則收取10%至20%不等的中介費,有的甚至高達30%。

  "住房公積金管理部門傾向於將其變為金融機構。"鐘茂初說,這樣管理部門可以靈活運營這一款項,提高繳存者的收益,有效解決不願繳存、非法套現的問題。"但這將會影響既有金融機構的利益,增加兩者之間的矛盾。"

住房公積金套現猖獗 漏洞讓不法分子可乘之機

  同時,全國房產信息沒有聯網也給不法分子可乘之機。"目前全國各地的《房屋所有權證》《購房合同》等沒有統一的版本,發證機關、合同備案機關也不同,尤其是各地的信息不能共享,我們核實起來困難重重。"太原市住房公積金管理中心黃副主任說,核實真假隻能靠與房產所在地的相關部門電話溝通、網上核查等方法。但是,道高一尺魔高一丈,現在假資料上填寫的房產所在地開始由一二線城市變為小縣城。這增加瞭工作人員的核實難度。

  新華網太原4月28日電 (記者 王井懷)近日,不少地方爆出住房公積金非法套現案件。記者采訪發現,盡管中介費有的高達30%,但非法套現生意依然紅火,而且"養肥"瞭一批輻射全國的中介"正規軍"。專傢認為,公積金提取條件苛刻卻收益低,全國房產信息沒有聯網等是催生這一地下產業鏈的主要原因。對此,相關部門應該盡快修補漏洞、"亡羊補牢",同時考慮改革公積金制度。

  更不合理的是,個人對自己的住房公積金隻有有限使用權,不能滿足一些突發性的大額資金需求。比如,非法套現的李志斌辯解說:"我還有4年就退休,本來不想幹這事,但兒子惹瞭官司,我真的是急需錢。"

  自1994年國務院發佈《關於深化城鎮住房制度改革的決定》以來,住房公積金制度在全國鋪開已經整20年。近年來為何非法套現情況頻出?

  此外,豐厚的利潤也讓不法分子鋌而走險。張隊長說,非法中介制作一套假證件不過幾十塊錢,拉客戶的方法也是低廉的路邊小廣告、網絡、口耳相傳等,因而違法成本很低。但騙成一筆的中介費就能賺幾萬元。

  "亡羊"後如何"補牢"

  目前,非法套取住房公積金已經形成瞭不可小視的地下產業鏈,如何才能亡羊補牢,打擊此類違法行為呢?

  "針對非法套現的職工個人,我們主要是批評教育,同時把這一違法行為通報所在單位,希望這樣能給個人和單位提個醒,盡量杜絕這種非法行為。"張隊長說。

  制度漏洞讓不法分子有瞭可乘之機

  除技術手段外,鐘茂初認為應該考慮改革現行的住房公積金制度。對此,業界有兩種聲音,一種是保留公積金,並將住房公積金管理部門轉化為金融機構;另一種是廢除,讓其逐步退出歷史舞臺。

  套現者隻需提供個人身份證、單位名稱、照片等信息,便可在兩周內提取公積金。"我們每天都會接十幾個單子。"張某還暗示說,公司領導與房管局關系不錯,因而"做的是正規的購房合同和發票,可以在查驗系統內查到,從沒出過事。"

  南開大學經濟研究所教授鐘茂初說,對個人而言,公積金幾乎是一筆強制性的長期存款。"現行制度下,公積金提取難、門檻高、收益低,從而產生瞭對非法套現的巨大市場需求。"

  "然而,現在關鍵問題是,決策層要盡早決定公積金制度是保留還是終止抑或轉型。"鐘茂初說。

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內容來自sina新聞

  近日,太原某單位職工李志斌(化名)來到太原市住房公積金管理中心迎澤分理處,以買房名義提取住房公積金18萬元。但業務員發現,《房屋所有權證》紙張觸感和色澤跟正規的都略有不同,發票在查驗系統內也無法查到。經辦事人員核實,均屬虛假資料。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09352707570.shtml

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