基隆市房屋修繕貸款2016 信貸增貸聯徵二胎年息 @ blog

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

20

中心城區河西區 13860 14300 3.17% 3.6%

0

以南開區房源為例調整後能省2.6萬元

和平區 16763 17500 4.40%

1.00%

新城鄉農地貸款率利最低銀行 20

河東區 11760 11900 1.19%

內容來自sina新聞

結合近日樓市冒出的"崩盤論"，指導價格調整不免讓人聯想到"救市"。對此，首都師范大學教授郭海燕分析，此舉是對自住型購房者的有力保障，給剛性需求購房者帶來利好，並不意味著樓市的宏觀調控政策有所松動，更不代表著是"救市"之舉，短期內部分剛性需求的入市不會使得市場迅速回暖，未來房價將逐漸合理回歸。

5800

津南區 7986 8150 2.05%

契稅

普通住宅指導價格調整對比情況

普通住宅指導價格調整前後南開區林苑道片區房源稅費變化

-11600

指導價格的調整對於購房者而言，最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源，調整後會納入普通住宅，普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同，例如首次購買90平方米以下的購房者，如購買的是非普通住宅，交易稅費約占房屋成交價的10%-11%左右，如購買的是普通住宅，交易稅費則僅為3%左右，購房者總成本將大幅降低。

差額(元)

0

南開區 13037 13700 5.09%

0

-14125

1.00%

0

5800

房產轉讓手續費

(註：如該套房屋為業主名下唯一住宅則免征)

河北區 10732 11200 4.36%

43489

1.00%

今起，本市普通住宅指導價格將再次調整。相比2012年價格標準，本次調整整體漲幅為9.3%。通過本次公佈的指導價格可以看出，濱海新區漲幅最明顯，主要是由於濱海新區指導價格統一調整為13000元/平方米，但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小，僅有3.6%和3.8%。

以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北裡，面積44平方米，總價58萬元，距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬元)的房源為例，當前成交均價為13488元/平方米，按照原南開區13037元/平方米的指導價格，房源性質為非普通住宅，而按照調整後的指導價格13700元/平方米，房源劃歸為普通住宅，稅費有所縮減。經計算購房者同樣購買此套房屋，其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右，縮減瞭近2.6萬元。

部分房源變普通住房購房總成本大幅降低

免征

北辰區 7722 8300 7.49%

稅費(元)

20

區域行政區調整前(元/平方米) 調整後(元/平方米) 上漲幅度平均漲幅

住房所有權登記費

稅費種類

建築面積×6元/平方米

土地出讓金

圖紙費

個人所得稅

數據來源：天津市國土資源和房屋管理局

總計

調整前

距上次交易房源總價差額×5.65%

1.00%

3.00%

今起上調普通住宅指導價格保護剛需降低稅費成本

80

業內觀察

-

稅費(元)

東河鄉房屋民間二胎 14125

5800

17400

近年來，本市多次調整普通住宅指導價格標準，根據以往經驗，每次調整後都會對市場上部分房源產生影響，使其交易稅費降低，進而拉動成交量。

20

80

264

環城四區西青區 8820 9100 3.17% 3.8%

調整後

0

1.00%

東麗區 8190 8400 2.56%

紅橋區 11121 11500 3.41%

據瞭解，本次指導價格調整後，將有部分房源的成交價格低於指導價成為普通住宅，普通住宅的范圍將再次擴大，對於部分資金能力相對有限、以購買中小戶型、低總價房源為特點的剛性需求購房者而言，普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減，也將有效緩解購房壓力。

80

建築面積×6元/平方米

-

-25725

0

指導價調整並非"救市"

5800

5800

營業稅

80

264

17764

數據整理：我愛我傢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08592628308.shtml