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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

遠見2014：樓市新局 --2013樂居年終高端訪談

內容來自sina新聞

"最近幾年整個綠地集團都在轉型創新，業務結構也一直在調整，綠地的轉型與業務規模的提速一樣快。北京市場客觀存在產業用房的需求，也存在自用需求。房山綠地啟航國際、順義綠地啟航國際、綠地中央廣場都銷售不俗。從數據上看，2013年京津事業部銷售額的9成來自商辦產品，而從全國來看，這個比例也達到瞭50%。"

相關數據顯示，2013年綠地集團業務經營收入及總資產有望雙雙超過3300億元，年均復合增長率將超過40%。綠地京津事業部2014年目標銷售額為200億，一旦完成任務，綠地將憑借主攻商辦市場坐上北京市場的頭把交椅。

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新浪樂居訊(記者劉乾超)2013年中國房地產市場波瀾起伏，前有年初30%個稅重磅出擊，後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下，市場卻展現出傲人的姿態：多城樓市再現"日光盤"，各地地王頻現，房企千億俱樂部擴容成定局......雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語，卻給市場留下無限猜想：未來房價走勢如何？調控會進一步收緊還是放開？小產權房能否轉正？農地入市將對市場產生怎樣的影響？預見2014，新領導新思路，中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰？新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。

作為中國房企中唯一一個主營房地產業務的世界500強企業，2013年是綠地全面跨越的一年。2012年躋身全國前三榜單的綠地，2013年銷售額悄然升至榜眼位置。在綠地跨越式發展的主力區域，京津事業部業績同樣不俗，去年超額完成瞭100億的銷售任務，達到128億。

"我們起步快而早。過去一年，綠地在北京的商辦土地市場斬獲非常多。大部分通過招標、合作收購方式獲取，這種情況競價有限，因而土地成本不高。"

石文紅說，綠地抓住瞭去年一季度北京大規模供地的機會，從拿地、設計到開工、手續辦理，項目整體運轉快速。"除瞭望京、房山的傳統項目，2013年京津事業部新斬獲瞭房山拱城、順義後沙峪、大興生物醫藥基地、昌平未來科技城等地塊，這些土地極大支撐瞭業績的全面提升。我們的啟動、周轉速度很快，當其他企業還沉浸在在年初過年氛圍的時候，綠地可能已經出手運作瞭。"

記者掌握資料顯示，綠地京津事業部2013年存量貨值僅50億，因而128億元的全年業績實屬亮眼。最近幾年，京津事業部已成為綠地業務全國化過程中的重要支點，集團特別對此區域提供瞭戰略性支持，在資源配置方面也給予瞭一定傾斜。

對於超額28億元結束2013年銷售業務，石文紅表示，"2013年銷售目標較2012年僅增長20%。事實上，經歷瞭北京市場的多次調控，在京津事業部土地儲備較少、可售存貨不多的情況下，100億的銷售目標仍舊不低。"

作為2013年在京拿地建面最大的房企，綠地土地斬獲面積達到140.76萬平方米，其中多為商辦項目。相比龍頭老大萬科，後者在京同樣拿地10幅，但121.47萬平方米的拿地金額卻達到103.52億，綠地僅消耗81.66億。

綠地集團副總裁、綠地集團京津房地產事業部總經理石文紅近日接受瞭新浪樂居的獨傢專訪。

回顧2013年，展望2014年，綠地都將房地產業務發展中心放在瞭商辦市場的開拓上。在石文紅看來，綠地的銷售團隊對北京商辦市場節奏把握，對自身產品研究深入，找準瞭北京主城區以外的產業外溢市場。

遠見2014樂居年終高端訪談之綠地副總裁石文紅

石文紅的觀點是，在中國樓市之中，傳統住宅市場受到的調控持續不斷，且進入門檻低，競爭會越來越激烈。

"企業發展單一住宅產業不具備長遠可持續性。基於對風險的把控和市場現狀。綠地近年來轉型做商用地產、搞產城一體化及超高層戰略，這都是我們面臨市場新情況做出的突破和調整。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09492563587.shtml