201808290939官方說法 台北7月房市量增57.64%,價升0.62%

官方說法 台北7月房市量增57.64%,價升0.62%


作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-08-28





【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年7月台北市地政局公布建物買賣登記件數2,322件,較上月增幅57.64%。另最近一期(2018年4月)實價登錄交易件數1,118件,較3月減幅6.05%,交易總金額314.22億元,較3月減幅1.28%;住宅價格指數107.89,較3月上升0.62%。又2018年7月台北市房市指標溫度計相關指標動態,除新增家戶數及登記結婚對數指標,較上月減少外,其他均較上月增加;而全市預售屋建案契約新增2納管案件,納管累計108案。







台北市地政局彙整指出,「7月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較6月增加」,2018年7月建物買賣登記件數2,322件,較上月1,473件增加849件,增幅57.64%。較2017年同期1,298件增加1,024件,增幅78.89%,較2017年平均1,268件增加1,054件,增幅83.12%,較10年均值3,203件減少881件,減幅27.51%;而建物買賣登記棟數7月2,714棟,較上月2,204棟增加510棟,增幅23.14%,較2017年同期1,976棟增加738棟,增幅37.35%,較2017年平均1,954棟增加760棟,增幅38.89%,較10年均值3,351棟減少637棟,減幅19.01%。(詳圖1)








地政局說:「4月實價登錄交易量較3月減少6.05%,交易總額減少1.28%。」最近一期(2018年4月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,118件,較3月1,190件減少72件,減幅6.05%,較2017年同期959件增加159件,增幅16.58%,較2017年平均937件增加181件,增幅19.32%,較5年均值 1,341件減少223件,減幅16.63%。交易總金額為314.22億元,較3月318.28億元減少4.06億元,減幅1.28%;較2017年同期218.34億元增加95.88億元,增幅43.91%,較2017年平均248.24億元增加65.98億元,增幅26.58%,較5年均值368.23億元減少54.01億元,減幅為14.67%。(詳圖2)





地政局依照數據統計資料分析「全市住宅價格微揚,大樓續跌公寓回升」,2018年4月全市住宅價格指數107.89,較3月107.23上升0.62%,較2017年同期(2017年4月)106.86上升0.96%;標準住宅總價1,350萬元,標準住宅單價每坪49.65萬元。大樓住宅價格指數118.73,較3月119.95下跌1.02%,較2017年同期114.58上漲3.62%。公寓住宅價格指數102.76,較3月100.69上漲2.06%,較2017年同期101.66下跌1.08%。4月全市住宅價格月線微揚,季線連3月下跌,半年線仍呈上下震盪修正走勢;大樓月線、季線及半年線連2月下跌;公寓月線連2月上漲帶動季線回升,半年線跌勢趨緩。(詳圖3)





地政局最後指出:「房市指標溫度計相關指標,核發住宅類使用執照宅數增加626%,增幅最大」。觀察2018年7月房市指標溫度計相關指標動態變化,5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照宅數,較6月增加626%;不動產經紀業開業家數,較6月微增0.20%;房屋租金指數趨勢持平,較6月僅微增0.08%;減幅最大的是新增家戶數,較6月減少77.07%;登記結婚對數,較6月減少14.88%;而全市預售屋建案契約納管部分,本月新增2納管案件,累計納管108案。














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