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??分析 後市預期更加樂觀

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??盡管新入市項目仍處於低位,不過樓市已經出現逐漸升溫的跡象。上周(3.9-3.15)北京樓市僅有領秀·慧谷1個項目入市,推出的326套房源新莊區房屋貸款幾近售罄。隨著兩會結束,此前推遲入市的樓盤將集中入市,預計3月底北京房地產市場供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

??“盡管項目入市量還沒有增加,但實際推盤量出現大幅上漲,領秀·慧谷共推出326套房源,而此前一周3個項目入市也僅新增供應73套房源。”亞豪機構市 場總監郭毅分析,隻有在擁有足夠蓄客量的基礎上,開發商才敢一次性推出大量房源,上周單個項目的供量增加,是顯示市場需求已經開始升溫的積極信號。

內容來自sina新聞

北京樓市出現逐漸升溫跡象 成交量連續三周超千套

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08235983391865637236027.shtml

??據亞豪機構統計顯示,從上周樓市成交結構上看,普通住宅市場仍以剛性需求為主,中低價位房源成為樓市交易主力。據亞豪機構統計,上周成交價低於 20000元/平米的商品住宅共成交472套,占到市場交易總量的49%,而去年同期,中低價位商品住宅的成交占比僅為23%。

??供應方面,據北京市住建委網站顯示,3月截至目前,北京僅有一個新盤領取預售許可證,隨著兩會結束,推遲入市的樓盤將集中入市,預計從3月下半月開始,北京樓市供需雙方將會逐步加速放量的步伐。

??不止北京,據中原地產研究中心統計數據顯示:上周54城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比上漲瞭20.7%。

??3月15日,領秀·慧谷開盤,短短5個小時內,其首批326套房源基本全部去化,銷售額達到瞭8億元。該項目此次推出的戶型在70平米到140平米之間,其中,90平米的兩居戶型較為搶手。

??亞豪機構市場總監郭毅分析,隨著兩會政府工作報告中“穩定住房消費”給予市場的信心支撐,加之央行降準降息後,購房者在資金成本得以降低的同時,看待後市的預期也更加樂觀。

??對於中低價位商品房再度主導市場,郭毅認為,直接原因在於大量低價自住房的入市交易,同時,因自住房對購房客群的分流使得剛需商品房不得不低價入市、搶 占市場,也是中低價位商品房重回主力的原因之一。2015年,預計還將有3萬-4萬套自住房入市,對剛需盤的定價壓力將會持續存在。

??中原地產首席分析師張大偉認為,在春節後一個月,市場已經基本恢復到春節前一周的正常水平。從不同城市區域看,一二線城市的表現明顯強於三四線城市。兩會 後,針對房地產市場的寬松政策可能會陸續推出,預計整體市場的走勢將會繼續向好,後續改善型需求的入市量將會有所增加。

??成交方面,上周全市商品住宅累計成交1033套,成交量已連續三周超千套,而扣除自住房的純商部分,成交套數環比上漲瞭12%。由此可見,在兩會釋放出寬松信號後,北京房地產市場的整體銷量已趨於穩定。

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