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201704150423馮侖房地產調控提法有誤_0



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馮侖房地產調控提法有誤

  新浪財經訊 7月13日消息,剛剛從新加坡研修公共政策歸來的萬通董事長馮侖今日說,從公共政策管理角度看,總理提出"房地產調控"這個說法有問題,應該改成住宅調控。"住宅必須調控,而房地產必須成為城市化發展的支柱產業,這樣才準確。"

  馮侖是在第五屆中國房地產科學發展論壇上提出上述觀點的,"現在住宅隻占到增量房地產的一半左右,所以你不能天天說房地產調控,如果這樣子話,城市化就不能搞,城市化最重要的特征就是空間聚集。"

  他在發言中還提到,"城鎮化究竟是什麼事?我覺得有一個提法非常簡單,就是聚集,聚集第一是空間聚集,第二是產業聚集,第三就是人口聚集。"馮侖接著強調,"跟鄉下來比,城鎮化不聚集不能叫城鎮化。"

  目前新加坡新的市政要求,一平方公裡要裝4萬人,而北京則不到5000人,所以馮侖認為,中國房地產發展到現在,國內城市在空間形態上聚集不夠。"昨天飛機上看到一個數字,香港做史上最大的拆遷,這個拆遷發現一平方公裡放瞭190萬人,新加坡的數據從8000到1萬,現在漲到4萬,這個是可以承受的,隻是怎麼擺。"

  在馮侖看來,房地產行業是給城市化按摩的。"如果是一個懶婆娘、傻婆娘,弄的傢裡亂七八糟,回傢就不想待,如果是上海婆娘,擺得很好,覺得回傢很好。房地產是管空間聚集,服務產業聚集,最後讓人口聚集更舒服。"

  對於房地產行業未來發展方向,馮侖認為,按照統計,城市裡應該有120多種功能,由此,房地產

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201704150422飄在煙臺講述外地人浮萍般的生活



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飄在煙臺講述外地人浮萍般的生活

  新浪樂居訊(編輯 欒乙力)"我就是想選一座靠海的城市,所以分數出來後我就選擇瞭煙臺這座城市。"這是一個剛到煙臺大學報到的新生告訴編輯的。是的,靠海、近海、海濱城市,這就是煙臺這座城市的魅力,是她吸引外來人的閃光點,但是要想把人留下,煙臺需要走的路還很漫長。

  外地人生活的艱辛

  9月6日中午時分,編輯走進瞭小吃一條街--南洪街。街道兩邊有各種各樣的店鋪,街面也被小吃攤位占據,隻留下中間一條主幹道。其中的一條小胡同擠滿瞭人,走近就會發現那是幾個小吃攤位,有麻辣燙、炒飯、肉夾饃及豆腐腦等食物。

  這裡面要屬豆腐腦攤位的人最多,據旁邊正在等待的老先生說,這的豆腐腦既便宜又好吃,攤主擺瞭好多年,也算是老字號瞭。

  隨後編輯在與攤主交談的過程中得知,攤主並不是煙臺人,當編輯想要進一步瞭解攤主是哪裡人及現住煙臺哪裡時,攤主面無表情,顯然並不願過多透露他現在的生活。

  這位攤主的對面是一位賣肉夾饃的大姐,相比於豆腐腦攤位的擁擠,大姐這邊顯得有些許冷清,但也不時會有人來買;而相比於豆腐腦攤主的沉默,大姐便顯得快人快語。

  從大姐的口音就可以聽出她是東北人,當編輯問到是否在煙臺定居時,大姐隻是低頭認真地完成顧客需要的肉夾饃,並沒有馬上回答。"買不起房子啊"就在編輯以為大姐不會回答這個問題時,耳邊傳來大姐無奈的話語。從聊天的過程中編輯得知,大姐已經來煙臺4、5年瞭,由於沒錢買房子,所以一直是跟傢人租房子住,以擺攤賣肉夾饃來補貼傢用。

  像豆腐腦攤主以及肉夾饃大姐這樣沒有什麼文化及背景的外來人口,想要在煙臺這座快速發展的城市站穩腳跟,實在不是一件容易的事情。也許擺攤自己當老板是適合他們的謀生手段,但是瞭解瞭他們的故事之後,也直叫編輯心裡泛酸。

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201704150421邵逸夫天津首捐南大圖書館 各校存逸夫樓超20座(組圖)



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邵逸夫天津首捐南大圖書館 各校存逸夫樓超20座(組圖)



邵逸夫天津首捐南大圖書館 各校存逸夫樓超20座

  你的學校裡有逸夫樓麼?香港無線電視(TVB)榮譽主席、著名慈善傢邵逸夫爵士1月7日早晨在傢中離世,享壽107歲。斯人已去,但邵先生數十年來熱心公益,興教助學的義舉,在祖國各地留下瞭一座座"逸夫樓",讓人們在心中永遠懷念他。據不完全統計,本市各大、中、小學由邵逸夫先生捐資冠名建設的教學樓、圖書館、活動中心超過20座。邵先生與天津教育結緣已久,天津更是他內地正式到訪的第二座城市。

  與天津教育結緣28年

  南開大學圖書館、天津大學圖書館、天津大學大學生活動中心、天津外國語大學逸夫教學樓、天津科技大學泰達校區逸夫樓......這些天津校園標志性建築的背後都有同一個人的名字--邵逸夫。邵先生與天津高校結緣要追溯到1985年,南開大學、天津大學分別是其首批和第二批捐資的高校,捐資金額累計都超過1000萬港幣。

[次頁標題=邵逸夫結緣天津教育28年 導航短標題=邵逸夫結緣天津教育28年]



南開大學逸夫樓

  1987年,邵逸夫專門邀請南開等10所大學的校領導去香港訪問,具體研究捐款的使用。同時還安排他們參觀訪問香港的高等院校,讓兩地大學負責人互相交流接觸,加強兩地大學之間的相互瞭解,從而使內地大學的圖書館、科學會堂辦得更現代化一些。

  "邵先生捐資建設的'逸夫樓',在上個世紀90年代落成,第一給人的感覺就是現代。"天津大學教師宋雪

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201704150420政府收回閑置土地可優先用於養老服務設施



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政府收回閑置土地可優先用於養老服務設施

  本報北京訊 (記者於夢江)國土資源部日前發佈《養老服務設施用地指導意見》(以下簡稱《意見》),《意見》明確政府收回的閑置土地可優先用於養老服務設施用地,老年公寓的建築面積限定在40平方米以內。向符合養老申請條件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服務合同應約定服務期限一次最長不能超過5年,期限屆滿,原承租人有優先承租權。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受本報記者采訪時表示,對於養老地產的開發,此前也有過一股熱潮。出現的問題一是土地大量出讓,房企不急於開發,通過囤積來獲得升值,二是購房者和此類產品的定位難以對接,造成庫存積壓。出現這樣的問題,最根本是在於養老地產用地市場比較混亂。

  嚴躍進認為,今後,居傢養老模式會逐漸上升。未來對於社區存量土地的再利用和再開發將是大趨勢,這也是過去機構養老方式詬病不斷下的創新。個人投資受到鼓勵,相比過去一味要求機構投資者投入資金的做法,個人投資是盤活養老地產價值、實現個性化養老地產開發、增強養老地產資產流動性等的重要方式。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/10594103241.shtml

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201704142021二手房摔跤 拽倒學區房_0



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二手房摔跤 拽倒學區房

  法制晚報訊 二手房市場低迷的局面,傳導至價格一直"堅挺"的學區房。《法制晚報》記者昨日走訪發現,中關村二小附近的華清嘉園(資料、團購、論壇)一套二手房的業主"主動"降低報價,均價甚至不足6萬元。由於客戶量驟減,部分學校周邊的學區房成交量環比下跌超40%,有的甚至出現零成交。

  發現 業主急售學區房 "主動"降價

  李女士昨天接到中介電話,得知之前看過的華清嘉園有一套106平米的房子,報價620萬。"均價不到6萬,業主換房子所以著急出手。"經紀人小劉告訴李女士。

  "去年看房時,華清嘉園均價奔10萬,半年時間房價降瞭四成多?"李女士說,去年看房時,中介第一句話就是"業主不講價"。而現在則是"價格還能談"。

  記者跟著李女士和小劉前去看房。這套兩室一廳的房子位於5層,南北向,普通裝修。"您先看房,要是滿意我們再商量價格。"房主說。

  "這套房子去年底報價630萬,業主嫌有點虧就沒賣,沒想到越等越虧。"小劉說,業主認定學區房價格隻漲不跌,沒想到連咨詢看房的電話都沒有,因為換房不得不主動降價。但即便如此,仍然沒有客戶主動聯系看房,"一周也難超3單看房客源。"小劉說。

  走訪 沒人看房 中介傭金打折攬客

  李女士看的這套房並非個例,小劉說,華清嘉園有部分著急出手的業主被迫"主動"降價,才能吸引到客戶看房。

  記者隨後又走訪瞭華清嘉園附近一傢連鎖中介門店。店裡隻有三個經紀人坐在電腦跟前,"沒啥客戶,我都坐一天沒動瞭。其他人都休息瞭。"小張說。在記者停留一下午的時間裡,未見到客戶登門咨詢購房事宜。

  華清嘉園小區周邊,大小中介不下10傢,在記者走訪的鏈傢、我愛我傢、中原地產等中介門店,"隻見經紀人不見客戶"的情形差不多

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201704142020逾十萬億地方債陷資信黑洞 地方不願公開財政預算



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逾十萬億地方債陷資信黑洞 地方不願公開財政預算

  逾十萬億地方政府性債務資信不明

  業內呼籲加快建立地方政府信用評級制度,助力未來市政債市場化

  在審計署8月開始對全國地方政府性債務進行"大審計"之際,地方政府信用評級體系建設也在悄然醞釀中。

  記者日前獲悉,近期監管層正在研究探討地方政府信用評級制度的建立,未來有望逐步推廣。業內人士稱,審計署審計僅為摸清"傢底",而解決地方債務問題關鍵還在於地方政府舉債約束機制的建立,而地方政府信用評級制度的建立,則將為未來市政債的市場化奠定基礎。

  逾十萬億地方政府性債務陷資信"黑洞"

  盡管目前審計署對地方政府性債務的審計結果還未"出爐",但業內人士基本判斷債務總額不小,較2010年底的10.7萬億大幅增加。中誠信集團執行副總裁閆衍對上證報記者表示,據其估算,截至目前,中國地方政府性債務餘額約在15萬億-18萬億之間。

  這其中可分為兩部分:一是可以根據公開數據測算的顯性債務,主要包括財政部代發地方債、城投債、平臺貸、信托等;二是難以公開數據統計的隱性債務,包括墊資施工、BT(建設-移交)、發行理財產品、私募等隱性債務,而後者占瞭"主角"。

  不僅如此龐大規模的地方政府性債務尚未摸清,作為發行人,地方政府信用資信情況也尚不明晰。閆衍表示,目前對地方政府評級主要分兩部分,但都未明確公開。

  "一部分是財政部代發和試點的地方債,這部分監管層未要求評級,也沒展開評級;另一部分則是評級機構在進行城投債評級時,根據需要對地方政府評級,但僅作為融資平臺公司等政府類發行人評級時的參照,限於評級機構內部,也未公開。"他告訴記者。

  這與海外評級市場情況大不相同。地方政府雖然為一類特殊的受評群體,但目前包括標

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201704142018萬科鬱亮不在乎老大地位 或引入合夥人制度_0



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萬科鬱亮不在乎老大地位 或引入合夥人制度

  不爭規模,爭城市配套商轉型;不博高利潤率,重視上市公司ROE(凈資產收益率)提升;無懼互聯網搶飯碗,學習互聯網極致精神與扁平化架構......

  3月7日,萬科總裁鬱亮現身萬科2013年度業績發佈會,再次強調萬科"真的不在乎老大(規模)問題",並指出房地產行業利潤率下降符合政府和百姓的期望,但萬科會利用小股操盤等多種模式,提高凈資產收益率來滿足股東的需求。

  點擊進入:2014全國兩會房產特別報道

  對於被外界無限放大的萬科"互聯網取經之旅",鬱亮認為,並不懼互聯網"搶飯碗",與互聯網的跨界合作已到具體業務層面。

  此外,萬科的互聯網思維也開始萌芽。鬱亮稱,萬科目前的職業經理人制度或改變為合夥人制度,以更好地激勵職工,為股東創造價值。

  談行業老大:規模導向很危險/

  "我們走的跑道不是規模擴張的跑道,也不會以規模擴張來衡量是不是勝利瞭。"鬱亮說,"發自內心地說,萬科從2008年以來就放棄瞭速度、規模的模式,走瞭質量效益的模式。"

  2013年,萬科以1709億元的銷售額蟬聯國內房企銷售狀元,但與第二名綠地的距離由2012年的362億元縮小到瞭84億元,"如何保持行 業規模的老大"也成瞭近期鬱亮媒體見面會的必答題。在上周五的業績會上,鬱亮有些無奈地回答,"被超過沒有關系,真的不在乎這個事情瞭。"

  鬱亮認為,對於已經進入下半場的內地房企而言,再以規模來引領行業,隻能是規模越大越危險。他以自己女兒的成長舉例,"青春期前,我用一年長瞭 幾公分來證明我女兒確實成長瞭,沒白養她,過瞭青春期,個子不再長瞭,但心智更成熟,力量更強大,能為自己和社會

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201704142017老字號企業借京東集體觸網



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老字號企業借京東集體觸網

  北京商報訊 (記者 李鐸 周雪昳)昨日,在北京市商務委支持下,北京老字號將集體亮相京東。據市商務委介紹,首批入駐的品牌包括信遠齋、琺瑯廠、王府井工美等10個品牌。此舉將使老字號順應電子商務快速發展的趨勢,進一步增強老字號與信息化科技創新資源的互補融合。

  據瞭解,9月1日-8日,京東商城首頁顯著位置將設立"原汁原味北京老字號"活動專區,利用老字號品牌節日性強的消費特點,在中秋和國慶兩大節日期間,充分發揮老字號企業的集聚效應。目前,已經有18傢北京老字號與京東商城開展瞭合作,消費者可以在京東上購買到吳裕泰、內聯升、盛錫福、紅螺食品、菜百等知名老字號的商品,涵蓋食品、茶葉飲料、服裝配飾、工藝品等多個種類。

  作為首批入駐京東的品牌之一,北京琺瑯廠副總經理苗永生介紹,之後會隨著時間的推移陸續增加品種,網上產品的價格與門店同步。同時在網上還會推出私人訂制等項目。上月底,北京的餐飲名片北京稻香村的部分產品就已在天貓北京稻香村旗艦店和京東北京稻香村官方旗艦店上線。據北京稻香村相關負責人介紹,後期還會有更多正宗北京稻香村的糕點陸續上線。

  業內認為,通過開展老字號商品網上銷售新渠道,可以打破地域限制,提升北京老字號品牌影響力,加快老字號轉型升級。同時,北京老字號的入駐也會進一步增強平臺電商的用戶黏性,為電商發展註入文化元素,形成老字號企業與電商企業共贏的局面。

  據市商務委介紹,本次老字號企業集體觸網,是市商務委開展的"尋找原汁原味老字號"活動的一部分。

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  中科院信息工程研究所“十一”將入駐寶藍益園

  擴展閱讀:

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單

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201704142016不動產登記制度將落地 調控與反腐雙效能否實現



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不動產登記制度將落地 調控與反腐雙效能否實現

  按照國務院的統一安排,今年上半年,我國將出臺不動產登記條例和不動產統一登記制度。這一重要制度體系的建立,對正在實施的樓市長效調控機制有何影響?會否如市場所預期的那樣,起到反腐作用?

  不動產統一登記勢在必行

  不動產是指實物形態的土地和附著於土地上的附屬物,主要包括地產和房產等。早在2007年,《物權法》出臺時就明確提出瞭不動產實行統一登記制度。

  2013年3月,國務院發佈的《關於實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》明確要求,2014年6月底前出臺不動產登記條例,出臺並實施不動產統一登記制度。11月,國務院常務會議決定,"整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度"。

  國土部相關人士表示,將由國土資源部、住房與城鄉建設部會同法制辦、稅務總局等有關部門,今年上半年出臺不動產登記條例。國務院常務會議決定,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。

  除瞭國務院機構改革的需要,房地產稅是不動產登記制度加速落地的另一原因。黨的十八屆三中全會提出,加快房地產稅立法,並適時推進改革。三中全會關於加快財稅體制改革等都表明,房地產稅擴圍近在咫尺。

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