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  不過,令人欣慰的是,當年諸多妨礙"以房養老"推進的法律法規在十年後的今天都已健全、規范,特別是2007 年頒佈的《中華人民共和國物權法》明確規定"住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期",這從法律上保障瞭住宅的長期物權。另外,全國城鎮房價普遍上漲,尤其是保監會文件所提出準備率先開辦此業務的北京、上海、廣州等城市,房價普遍上漲數倍乃至十倍之多。且目前我國人口老齡化現象更為嚴重,其中約占老齡人口比重10%的無子女傢庭和"失獨傢庭"本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能。這些外部環境和條件的成熟,為我國實行"以房養老"提供瞭重要的保障。

  國務院9月發佈的35號文件明確支持"以房養老"試點,不少沒有看文件全文的人士卻誤解為,這是政府在推卸本該政府兜底的養老責任。作為倡導"以房養老"的第一人,孟曉蘇第一時間在他頗有影響力的微博上予以回應。他的正見,讓"暈瞭頭"的人們幡然醒悟:"以房養老"隻是小眾產品,是一種可供老人自願選擇的補充養老產品類型。而且,孟曉蘇建議,目前中國試點"以房養老"可先從無子女和失獨子女做起。

  當十年後,"以房養老"再度成為人們熱議的焦點,孟曉蘇有些欣喜,他多年來的夙願,終於有瞭實現的希望。但網絡上,人們的不理智,也讓他有點"小氣憤"。他氣憤的是,一些並不真正瞭解"以房養老"的人,卻揮舞著棍子亂打。

  十年坎坷路

  "障礙不在於老人不願意,而是保險公司有顧慮。"對於"以房養老"被擱置十年之久,孟曉蘇毫不諱言。"當時《物權法》還沒有出臺,相關主管部門擔心抵押房產缺乏法律保障,擔心70年房屋產權到期後國傢不給延期;另外,2003 年時居民持有第二套房產尚不屬普遍現象,加之受'房價會跌'傳言影響,保險公司又擔心房價下跌加大保險公司風險。"

  作為"以房養老"的倡導者和踐行者,孟曉蘇一直沒有信貸利率最低的銀行信貸年息放棄努力,他此前曾任幸福人壽公司董事長。在同行眼中,他具備拿"以房養老"產品的優勢,但其坦言,"幸福人壽兩年前剛創立,還處於嬰兒階段,如今已是幼兒階段,可以承擔一部分責任。另一個重要原因是,保險公司的每一個新產品都需要保監會審批後才能上市,而'住房反向抵押養老保險'這個產品還沒有拿到上市資格。"

以房養老 守望者———孟曉蘇

  2003 年,當時孟曉蘇參與組織"以房養老"課題研究,並最終形成課題報告,當時溫傢寶總理專門對"以房養老試行"作瞭批示。盡管"以房養老"有瞭理論基礎,但在實際的推進中,因各方面條件尚不太成熟,十年來,一直沒有獲得實質性的推動。

  "孩子還沒出生就擔心他死瞭,多可笑。從2003 年至今,保險業房貸台北松山房貸車貸屏東牡丹車貸年年擔心房價下跌,但實際上房價已上漲瞭近10 倍,到現在保險公司還在擔心房價會下跌。"在孟曉蘇看來,對於中國的房地產走勢,保險公司需要有一個理性的認識和基本判斷,這一點很關鍵。

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  最近一次見到孟曉蘇,是在9月末的一次論壇上,他風趣的演講,博得臺下陣陣掌聲。在陪同他趕往機場的路上,他和記者聊瞭一個多小時的"以房養老"。在十年的"以房養老"倡議之路上,他猶如一位老船長,站在船頭瞭望,以其先見之明,為行業引領方向。盡管"以房養老"歷經十年推進卻遲遲未能真正落地,但孟曉蘇並不氣餒,他又如一位"麥田裡的守望者",始終堅守陣地,為"以房養老"鼓與呼。因為他知道,這是一項對老年人、對保險公司、對政府而言都有益處的好事情。

  鼓與呼

  孟曉蘇告訴記者,他之所以這麼多年堅持倡導"以房養老",是因為他認識到中國的國情與發達國傢不同,我國有很多多年低工資的老人沒積蓄、又沒商業養老保險。老人除靠兒女和社保養老外似乎沒有別的出路。但房改使他們有瞭產權房,商品房也升值很快,使不少老人身傢幾百萬。用房屋來補充養老,比較適合中國的國情。

  "有社保的老人都能溫飽,但每月隻有幾千元。若拿價值幾百萬元的房產反向抵押養老,每月能多得幾萬元且終身源源不斷,再加上養老金就是幾千、幾萬元。反正無子女老人房產無需傳代,除瞭捐贈社會,為何不肯給他們一個以房養老的選擇呢?"在孟曉蘇看來,我國無子女和"失獨"老年人約有2000 萬,假設這當中有30%的老年人願意入保,就意味著有600萬無子女或"失獨"老人願意嘗試"以房養老",這對老年人、保險公司和政府而言無疑都是一件多贏的好事。

  人們熟知孟曉蘇,不僅因為他是中國"以房養老"的首倡者,作為中國第一傢房地產企業---中房集團的董事長,他因最早倡導和參與保障房建設,被譽為"保障房之父",在業界,他更以幽默風趣、敢於直言的風格,被譽為"中國地產界的良知"。

  "以房養老"的推進,猶如蝸行牛步,推廣阻力重重,經歷瞭十年坎坷。對於未來"以房養老"的真正落地,孟曉蘇認為,不會馬上就做成,但最長不會再等一個十年。"過去,對以房養老這種模式,老人和子女是一致排斥的,但現在,已經有很多老人子女來咨詢我,想讓自己的父母加入這類保險。在網絡上,在經歷瞭一番熱議和討論後,大傢對'以房養老'的看法越來越理性,我覺得這些都是積極的信號。"孟曉蘇說。

於春美/文

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/14462485614.shtml
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