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▲新埔商圈生活機能相當成熟、交通便捷,未來還有雙捷運效應,房價僅次新板特區。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

房價持續向下修正,在房市尚未撥雲見日的狀況下,大部分屋主心態漸漸放軟,願意價降換成交。不過對於蛋黃區的屋主來說,實在降不下去阿,新北市傳統蛋黃區板橋,近期越來越多屋主不賣了,售轉租的情況明顯增多。

屋比趨勢研究中心日前針對「買賣雙方2017年房價看法」進行民調,調查資料顯示,不僅多數買方持續看跌,連屋主看跌比重也過半,更有超過3成的屋主認為,房價還會大幅下跌10%以上,顯見屋主對房價信心已潰散,甚至轉趨悲觀。

在多數人普遍看壞房市、今天不賣明天更低的氛圍下,部分屋主乾脆不賣了。新北市鄰近新板特區的新埔商圈,近期越來越多屋主售轉租,全國不動產板橋加盟店主任陳宥任指出,去年拿出來賣的物件很多,但現在有減少的趨勢。

台灣特有動物介紹▲文化路上街景。(圖/記者陳佩儀攝)

新埔商圈是板橋早期發展區塊,生活機能相當成熟,且離捷運板橋僅一站之隔、過橋即到台北市,交通十分便捷,可說是板橋交通樞紐;目前捷運環狀線正施工中,未來還有雙捷運效應,因此周邊房價居高不下,僅次於新板特區

陳宥任說,新埔商圈附近產品以20年左右電梯大樓及20年以上的華廈為主,靠捷運站的每坪55~60萬,非捷運站附近的每坪40~45萬,總價大約落在2000萬,比較好好成交是價位是總價1500~2000萬、30~40坪的小三房產品。

不過陳宥任說,以往近捷運站的華夏或電梯大樓一坪可賣到60~65萬,現在受到整體房市不景氣以及新建案推出破盤價的影響,燒烤推薦 永和房價小幅下修10%左右,比起其他地區修正幅度不算大,主要是房價有支撐力道外,屋主惜售也是主要原因

陳宥任指出,江翠one推出後,比較急售的屋主讓價空間大,每坪可讓到3~5萬;但對不急的屋主來說,他們乾脆不賣了,他發現去年拿出來賣的房子很多,但近期已逐漸減少,因為這些屋主不願降價,只好售轉租,就是要撐到房市好轉的那一天





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