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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  周邊傢庭正成為區域型購物中心重點把握的消費群體!近期,戴德梁行發佈半年報顯示,兒童業態、餐飲休閑娛樂比重繼續上調。激烈的競爭令新物業以較低租金吸引優質租戶,令全市首層租金環比下降2.8%至每平方米每月591元。電商的刺激令開發商開拓新的途徑吸引消費者,包括佈局線上商城和微信平臺,此外上線APP,舉辦特色主題也成為吸引消費者的主要途徑。近一年,各大商場舉辦各種主題展,在增加客流量,延長留客時間的同時,也打造差異化,增強競爭力。主題展的舉辦,也有利於公共空間的利用,保持項目的時尚度和體驗感。

兒童業態擴張 傢庭型購物中心成主流

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  與此同時,戴德梁行對上半年寫字樓市場的分析顯示,經濟下行令外資企業減緩租賃計劃,上半年吸納量近4萬平方米,為去年全年吸納量的37%。然而,銀根緊縮令民間資本擴張快速,本季度,金融類企業積極問詢甲級寫字樓。兩股力量的交織令武漢全市甲級寫字樓的租金保持不變,維持在每平方米每月117.4元。未來5年武漢甲級寫字樓將新增供應95.5萬平方米,年均供應近20萬方,供大於求的局面令武漢甲級寫字樓面臨招商難、空置高的難題,未來的突破點將在高鐵經濟、工業倍增,以及武漢對人才的吸引力上。戴德梁行武漢及長沙公司總經理黃廣平表示:就單個寫字樓而言,如何對未來租戶進行深度挖掘,把握客戶的需求點,尋求項目自身的差異將變得更為重要。提升硬件設施及軟件服務從而吸引租戶,也是未來存量寫字樓需努力的方向。

  【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/07484297810.shtml

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