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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  對此,張大偉表示,主要是由於市場供應量減少,住宅市場銷售火熱所致。根據北京中原市場研究部統計,9月份,新建商品住宅期房取得16個預售證,共計16個項目,推出房源4561套,環比降39.14%;推盤量56.10萬平方米,環比降36.90%。而與此同時,9月北京新建商品住宅成交13279套,環比漲52.49%,同比漲近21.04%,北京新房成交量實現4年來同比新高。其中,期房成交11199套,成交面積為117.99萬平方米;現房成交2080套,成交面積為24萬平方米。

  對於北京樓市而言,住宅供應量顯然是一個重要指標,而這一指標在2013年卻持續下滑,引發瞭業界的警惕。

  限購效應弱化,

  《中國經濟周刊》 記者 劉德炳|北京報道

  記者瞭解到,今年年初可售商品住宅即下降到8萬套,並持續下滑,自5月回落到年內低點60674套起,一直在6萬到6.5萬套之間徘徊。及至10月,庫存終於跌破6萬套。

  對此,記者從北京市住房管理部門瞭解到,北京市場是一個動態市場,每個月實際上都有新增供應項目上市。以10月份為例,本月目前新增期房住宅項目5個,分別是228套房源的通州潤楓領尚苑、平谷區王辛莊鎮賈各莊村東的遠山嘉園、大興區亦莊鎮小羊坊村的和成園、密雲縣果園街道的中加榮園、朝陽區來廣營鄉的望京茂傢園。另外,還有兩個非住宅的期房項目。

  北京市國土部門有關負責人則告訴《中國經濟周刊》,為進一步落實中央樓市調控精神,今年將通過"限房價、競地價"方式,進一步增加自住型、改善型住房的土地供應,這一土地出讓方式顯然能緩解供應壓力,降低房價預期。

  北京中原地產市場總監張大偉表示,可售商品住宅是預期供應,庫存6萬套某種程度上說確實是市場的"心理警戒線",而且目前看市場尚未出現好轉跡象。

  近日,一則"北京數月後或將無房可賣"的消息,引起瞭業界和消費者的強烈關註。該消息稱,北京樓市庫存住宅近日跌破6萬套,如不考慮新增供應,以目前的供需來看,半年後或將無房可賣。

  事實是怎樣的?北京樓市的供求關系是怎樣的?未來將如何演變?記者對此進行瞭調查。

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內容來自sina新聞

  根據北京市房地產交易管理網數據顯示,截至10月15日,北京市未售期房住宅隻有31174套,未售現房住宅為28475套,整體來看,可售商品住宅隻有59649套,低於6萬套。

首創集團董事長北京房價或將迎來5年上漲期

  首創集團董事長劉曉光:"京城或進入5年房價上漲期"

  如此前昌平區沙河鎮[沙河高教園二期(一)地塊]R2二類居住用地項目(配建公共租賃住房)通過"限房價、競地價"方式成交。該宗地位於昌平區沙河鎮,居住建築規模51.12萬平米,該宗地配建26萬平方米的公共租賃住房,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為14000元/平方米,比周邊商品房項目價格要低。

  是土地供應下降惹的禍

  或出現5年的房價上漲期

  一般而言,由於房地產開發存在一定的周期,一個項目從拿地到最終上市需要半年到一年多的時間,所以今年的整體供應實際上是由2012年左右的土地市場所決定的。對此,華遠地產董事長任志強告訴《中國經濟周刊》,去年北京土地供應同比是下降的,這無疑會影響到今年房地產市場的供需關系。

  據北京市土地整理儲備中心公佈,2012年北京市成交住宅及含住宅類用地37宗,成交規劃建築面積610萬平方米,成交金額為378億元,這意味著,北京住宅用地供地規模在連續三年(2010-2012年)直線下降的同時,更創近6年來新低,這無疑引起瞭一系列後續反應。

  北京不會無房可賣

  有分析人士據此表示:"如果以北京月均成交10000套一手住宅計算,消化59649套庫存不用6個月。"這是否真的意味著6個月後,北京將無房可賣?

  北京不會"6個月後無房可賣"

  一位市場分析師則表示,如果靜態看目前庫存的不足6萬套住宅,確實有可能幾個月就能被市場消化,但實際上每月都有新增項目,更重要的是,從北京土地市場供應情況來看,情況將逐步得到改善,因為今年5月以來交易的土地將逐步上市。

  記者從北京市土地整理儲備中心瞭解到,雖然今年3月份前後土地市場稍顯冷清,整個3月份北京沒有成交一宗土地,但5月以來,隨著房地產市場的活躍,土地市場也變得十分火熱,其中7月份,北京市成交5宗住宅類地塊,8月份則成交新豐鄉二胎房貸瞭9宗住宅類地塊,其中不乏一些優質地塊。

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